{"id":314413,"date":"2026-09-07T00:15:47","date_gmt":"2026-09-06T22:15:47","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/helle-grosse-2-zimmer-wohnung-nahe-vet-med-uni-und-donauzentrum\/"},"modified":"2026-09-07T00:15:47","modified_gmt":"2026-09-06T22:15:47","slug":"helle-grosse-2-zimmer-wohnung-nahe-vet-med-uni-und-donauzentrum","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/helle-grosse-2-zimmer-wohnung-nahe-vet-med-uni-und-donauzentrum\/","title":{"rendered":"Helle gro\u00dfe 2-Zimmer-Wohnung = nahe VET.MED.UNI und DONAUZENTRUM"},"content":{"rendered":"<p>1220 WIEN \u2013 KAGRAN<\/p>\n<p><strong>ca. 64,00 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/strong><br \/>\nbestehend aus:<br \/>\ngro\u00dfes Wohnzimmer mit offener K\u00fcche &#8211; ca. 34,50 m\u00b2<br \/>\ngro\u00dfes Schlafzimmer mit ca. 17,50 m\u00b2<br \/>\nBad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss<br \/>\nseparates WC<br \/>\nzentrales Vorzimmer<br \/>\nKellerabteil<\/p>\n<p>Solar-Rolll\u00e4den mit jalousierbaren Lamellen<\/p>\n<p>Heizung und Warmwasser Fernw\u00e4rme<\/p>\n<p>Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Zentrale Lage<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Wohnung in der Tokiostra\u00dfe 11 befindet sich zentral<br \/>\nnahe der Donaufelder Stra\u00dfe und dem Donauzentrum<br \/>\n\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00d6ffentliche Verkehrsanbindung<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Stra\u00dfenbahn 25, 26 und 27, Autobus 27A und 27B<br \/>\n= Haltestelle \u201eJosef-Baumann-Gasse\u201c (Donaufelder Stra\u00dfe)<br \/>\ndirekte Verbindung zur U1 Kagran (Donauzentrum)<br \/>\nund zur U6 und Schnellbahn (Floridsdorf)<br \/>\n\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Nahversorgung<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Eurospar, Hofer, Billa, DM, BIPA, Apotheke, Billaplus,<br \/>\n\u00c4rzte, Schulen, Kindergarten usw.<br \/>\nWenige Gehminuten oder schnell mit Fahrrad, \u00d6ffis, Auto erreichbar<br \/>\n\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Donauzentrum<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Das gr\u00f6\u00dfte und beste Einkaufszentrum von Wien \u00fcberzeugt mit<br \/>\nseinen Gesch\u00e4ften, der Gastronomie und dem Entertainmentangebot<br \/>\n\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Alte Donau, Kirschbl\u00fctenpark<\/strong>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p>In wenigen Minuten zu Fu\u00df und mit dem Fahrrad zu erreichen<\/p>\n<p>\nMonatliche Kosten Wohnung:<br \/>\nReparaturr\u00fccklage = EUR 71,69<br \/>\nReparaturr\u00fccklage Aufzug = EUR 13,40<br \/>\nBetriebskosten = EUR 140,70<br \/>\nBetriebskosten Aufzug = EUR 16,08<\/p>\n<p>Netto gesamt = EUR 241,87<br \/>\n10 % Umsatzsteuer = EUR 15,68<br \/>\n<strong>Gesamt = EUR 257,5<\/strong><\/p>\n<p>Monatliche Kosten Garagenplatz:<br \/>\nReparaturr\u00fccklage = EUR 2,14<br \/>\nReparaturr\u00fccklage Aufzug = EUR 0,40<br \/>\nBetriebskosten = EUR 4,20<br \/>\nBetriebskosten Aufzug = EUR 0,48<\/p>\n<p>Netto gesamt = EUR 7,22<br \/>\n20 % Umsatzsteuer = EUR 0,94<br \/>\n<strong>Gesamt = EUR 8,16 <\/strong><\/p>\n<p><strong>Kaufpreis Wohnung: \u20ac 298.000,&#8211;<\/strong><\/p>\n<p>Die Wohnung wird mit dem Garagenplatz APL 102 verkauft.<\/p>\n<p><strong>Kaufpreis Garagenplatz: \u20ac 18.000,&#8211;<\/strong><br \/>\n\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:<br \/>\nGrunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis<br \/>\nEintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis<br \/>\nNotar Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis<br \/>\nProvision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung.<br \/>\nHr. Peter Huber<br \/>\n+ 43\u00a0699 10 38 60 52<br \/>\np.huber@immo.express<\/p>\n<p>Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler t\u00e4tig und haben ein wirtschaftliches Naheverh\u00e4ltnis zum Abgeber, welches aus der regelm\u00e4\u00dfigen Gesch\u00e4ftsverbindung resultiert.<br \/>\n\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1220 WIEN \u2013 KAGRAN ca. 64,00 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che bestehend aus: gro\u00dfes Wohnzimmer mit offener K\u00fcche &#8211; ca. 34,50 m\u00b2&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":314414,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2132],"property_status":[2124],"property_feature":[2127,2120,2133],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2129],"property_area":[],"class_list":["post-314413","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-wohnung","property_status-zu-verkaufen","property_feature-abstellraum","property_feature-keller","property_feature-personenaufzug","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169563"],"_openimmo_obid":["O2100169563"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["314414"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1789268951"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1220 Wien"],"fave_property_zip":["1220"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.2228854"],"_immonex_lng":["16.4919074"],"houzez_geolocation_lat":["48.2228854"],"houzez_geolocation_long":["16.4919074"],"fave_property_location":["48.2228854,16.4919074"],"fave_property_price":["298000"],"fave_property_size":["64"],"fave_property_rooms":["2"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["1999"],"fave_property_id":["O2100169563"],"_fave_property_id":["O2100169563"],"fave_energy_class":["C"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:105:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1789268951;s:4:\"date\";s:10:\"2026-09-13\";s:4:\"time\";s:8:\"05:09:11\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:19:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Fernheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Etage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"3\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:2:\"21\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"22. 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(Donaufelder Stra&#xDF;e)&lt;br \/&gt;direkte Verbindung zur U1 Kagran (Donauzentrum)&lt;br \/&gt;und zur U6 und Schnellbahn (Floridsdorf)&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Nahversorgung&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Eurospar, Hofer, Billa, DM, BIPA, Apotheke, Billaplus,&lt;br \/&gt;&#xC4;rzte, Schulen, Kindergarten usw.&lt;br \/&gt;Wenige Gehminuten oder schnell mit Fahrrad, &#xD6;ffis, Auto erreichbar&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Donauzentrum&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Das gr&#xF6;&#xDF;te und beste Einkaufszentrum von Wien &#xFC;berzeugt mit&lt;br \/&gt;seinen Gesch&#xE4;ften, der Gastronomie und dem Entertainmentangebot&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Alte Donau, Kirschbl&#xFC;tenpark&lt;\/strong&gt;&#xA0;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;In wenigen Minuten zu Fu&#xDF; und mit dem Fahrrad zu erreichen&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Monatliche Kosten Wohnung:&lt;br \/&gt;Reparaturr&#xFC;cklage = EUR 71,69&lt;br \/&gt;Reparaturr&#xFC;cklage Aufzug = EUR 13,40&lt;br \/&gt;Betriebskosten = EUR 140,70&lt;br \/&gt;Betriebskosten Aufzug = EUR 16,08&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Netto gesamt = EUR 241,87&lt;br \/&gt;10 % Umsatzsteuer = EUR 15,68&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Gesamt = EUR 257,55&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Monatliche Kosten Garagenplatz:&lt;br \/&gt;Reparaturr&#xFC;cklage = EUR 2,14&lt;br \/&gt;Reparaturr&#xFC;cklage Aufzug = EUR 0,40&lt;br \/&gt;Betriebskosten = EUR 4,20&lt;br \/&gt;Betriebskosten Aufzug = EUR 0,48&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Netto gesamt = EUR 7,22&lt;br \/&gt;20 % Umsatzsteuer = EUR 0,94&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Gesamt = EUR 8,16 &lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kaufpreis Wohnung: &#x20AC; 298.000,--&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann f&#xFC;r &lt;strong&gt;EUR 10.000,--&lt;\/strong&gt; (= relativ g&#xFC;nstig) dazu gekauft werden&lt;br \/&gt;&#xA0;&#xA0;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:&lt;br \/&gt;Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis&lt;br \/&gt;Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis&lt;br \/&gt;Notar Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis&lt;br \/&gt;Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verf&#xFC;gung.&lt;br \/&gt;Hr. Peter Huber&lt;br \/&gt;+ 43&#xA0;699 10 38 60 52&lt;br \/&gt;p.huber@immo.express&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler t&#xE4;tig und haben ein wirtschaftliches Naheverh&#xE4;ltnis zum Abgeber, welches aus der regelm&#xE4;&#xDF;igen Gesch&#xE4;ftsverbindung resultiert.&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>0010<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-07T12:14:06<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2064947<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>0015<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-07T12:24:20<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2064948<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>0020<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-07T12:24:10<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2064949<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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