{"id":314558,"date":"2026-09-07T00:03:56","date_gmt":"2026-09-06T22:03:56","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/margarethen-am-moos-grosses-grundstueck-nahe-wien\/"},"modified":"2026-09-07T00:03:56","modified_gmt":"2026-09-06T22:03:56","slug":"margarethen-am-moos-grosses-grundstueck-nahe-wien","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/margarethen-am-moos-grosses-grundstueck-nahe-wien\/","title":{"rendered":"Margarethen am Moos &#8211; Gro\u00dfes Grundst\u00fcck &#8211; Nahe Wien!"},"content":{"rendered":"<p>Grundst\u00fcck mit 1.307 m\u00b2 Bauland in Margarethen am Moos \u2013 ideal f\u00fcr Ihr Bauvorhaben!<\/p>\n<p>Zum Verkauf gelangt ein gro\u00dfz\u00fcgiges, ebenes Grundst\u00fcck in attraktiver Lage von 2433 Margarethen am Moos.<\/p>\n<p>Das Grundst\u00fcck bietet mit einer Fl\u00e4che von <strong>ca. 1.307 m\u00b2<\/strong> viel Platz f\u00fcr die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Die Liegenschaft ist bereits <strong>vermessen<\/strong>, jedoch derzeit <strong>noch nicht aufgeschlossen<\/strong>.<\/p>\n<p>Grundst\u00fcck &#038; Bebauungsm\u00f6glichkeiten:<\/p>\n<ul>\n<li>Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe: <strong>ca. 1.307 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li>Ma\u00dfe: <strong>ca. 21,5 m x 62 m<\/strong><\/li>\n<li>Widmung: <strong>Bauland<\/strong><\/li>\n<li>Bebauungsdichte: <strong>40 %<\/strong><\/li>\n<li>Bauweise: <strong>offene Bauweise<\/strong><\/li>\n<li>Bauklasse: <strong>I und II<\/strong><\/li>\n<li>Maximale Bebauung: <strong>2 Wohneinheiten<\/strong><\/li>\n<li>Ebenes Grundst\u00fcck<\/li>\n<li>Bereits vermessen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aufschlie\u00dfungskosten<br \/>Die voraussichtlichen Aufschlie\u00dfungskosten betragen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bauklasse I<\/strong> \u2013 Traufenh\u00f6he bis 5 m: ca. <strong>\u20ac 27.114,-<\/strong><\/li>\n<li><strong>Bauklasse II<\/strong> \u2013 Traufenh\u00f6he \u00fcber 5 m bis 8 m: ca. <strong>\u20ac 33.893,-<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Die angef\u00fchrten Kosten verstehen sich vorbehaltlich der endg\u00fcltigen Vorschreibung durch die zust\u00e4ndige Gemeinde.<\/p>\n<p>Attraktive Lage:<br \/>Margarethen am Moos \u00fcberzeugt durch seine ruhige und zugleich gut erreichbare Lage. Bushaltestellen sind bequem zu Fu\u00df erreichbar. Volksschule, Kinderg\u00e4rten und Mittelschule befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung. Auch \u00c4rzte und Einkaufsm\u00f6glichkeiten sind gut erreichbar.<\/p>\n<p>Kaufpreis\u00a0: \u20ac 399.000,- VB<\/p>\n<p>Nebenkosten<\/p>\n<ul>\n<li>3,5 % Grunderwerbsteuer<\/li>\n<li>1,1 % Eintragungsgeb\u00fchr im Grundbuch<\/li>\n<li>3 % + 20 % USt. Maklerprovision<\/li>\n<li>ca. 1\u20132 % + 20 % USt. Vertragserrichtungskosten<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bemessungsgrundlage f\u00fcr die Nebenkosten ist der Kaufpreis.<\/p>\n<p>Interesse?<\/p>\n<p>Gerne stehe ich Ihnen f\u00fcr <strong>weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins<\/strong> zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p><strong>Frau Brazda<\/strong><br \/>0676 \/ 325 26 42<br \/>d.brazda@immo.express<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Grundst\u00fcck mit 1.307 m\u00b2 Bauland in Margarethen am Moos \u2013 ideal f\u00fcr Ihr Bauvorhaben!Zum Verkauf gelangt 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Die Liegenschaft ist bereits &lt;strong&gt;vermessen&lt;\/strong&gt;, jedoch derzeit &lt;strong&gt;noch nicht aufgeschlossen&lt;\/strong&gt;.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Grundst&#xFC;ck &amp; Bebauungsm&#xF6;glichkeiten:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Grundst&#xFC;cksgr&#xF6;&#xDF;e: &lt;strong&gt;ca. 1.307 m&#xB2;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Ma&#xDF;e: &lt;strong&gt;ca. 21,5 m x 62 m&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Widmung: &lt;strong&gt;Bauland&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Bebauungsdichte: &lt;strong&gt;40 %&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Bauweise: &lt;strong&gt;offene Bauweise&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Bauklasse: &lt;strong&gt;I und II&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Maximale Bebauung: &lt;strong&gt;2 Wohneinheiten&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Ebenes Grundst&#xFC;ck&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Bereits vermessen&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;Aufschlie&#xDF;ungskosten&lt;br \/&gt;Die voraussichtlichen Aufschlie&#xDF;ungskosten betragen:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Bauklasse I&lt;\/strong&gt; &#x2013; Traufenh&#xF6;he bis 5 m: ca. &lt;strong&gt;&#x20AC; 27.114,-&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Bauklasse II&lt;\/strong&gt; &#x2013; Traufenh&#xF6;he &#xFC;ber 5 m bis 8 m: ca. &lt;strong&gt;&#x20AC; 33.893,-&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;Die angef&#xFC;hrten Kosten verstehen sich vorbehaltlich der endg&#xFC;ltigen Vorschreibung durch die zust&#xE4;ndige Gemeinde.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Attraktive Lage:&lt;br \/&gt;Margarethen am Moos &#xFC;berzeugt durch seine ruhige und zugleich gut erreichbare Lage. 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