Diese charaktervolle Liegenschaft im Bezirk Emmersdorf an der Donau bietet viel Platz. Aufgrund der soliden Bauart aus dem fr\u00fchen 19. Jahrhundert bietet die Bausubstanz zahlreiche M\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
\u200bDas Haus blickt auf eine lange Geschichte zur\u00fcck und hat \u00fcber viele Jahrzehnte einiges erlebt. Heute befindet es sich in einem dem Alter entsprechend guten baulichen Zustand. Modernisierungsarbeiten sind einzuplanen \u2013 daf\u00fcr bietet sich hier die Gelegenheit, ein Haus mit Charakter ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.<\/p>\n
\u200bGro\u00dfz\u00fcgige R\u00e4umlichkeiten, verschiedene Wohn- und Nutzbereiche sowie der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand bieten viel Potenzial f\u00fcr Wohnen, Arbeiten oder ein ganz pers\u00f6nliches Projekt.<\/p>\n
\u200bBesonderes Detail<\/strong>: Direkt an der Grundst\u00fccksgrenze verl\u00e4uft die historische Wachauerbahn. Hier rollt kein dichter commuter- oder G\u00fcterverkehr, sondern eine saisonale Panoramabahn gem\u00e4chlich tags\u00fcber durch die Wachau. Mit der nahegelegenen Bedarfshaltestelle Grimsing bietet sich ein charmanter, nostalgischer Anschluss \u2013 ideal auch f\u00fcr zuk\u00fcnftige G\u00e4ste- oder Vermietungskonzepte! \u00a0 Ausstattung:<\/strong> Nebenkosten:<\/strong> Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Diese charaktervolle Liegenschaft im Bezirk Emmersdorf an der Donau bietet viel Platz. Aufgrund der soliden Bauart aus…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":318013,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2116],"property_status":[2124],"property_feature":[2128,2134,2148,2119],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2114],"property_city":[2573],"property_area":[],"class_list":["post-318012","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-einfamilienhaus","property_status-zu-verkaufen","property_feature-altbau","property_feature-kabelsat-tv","property_feature-teilerschlossen","property_feature-teilmoebliert","property_country-oesterreich","property_state-niederoesterreich","property_city-grimsing"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169512"],"_openimmo_obid":["O2100169512"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["318013"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1792900207"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["3644 Grimsing"],"fave_property_zip":["3644"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.2678424"],"_immonex_lng":["15.3646004"],"houzez_geolocation_lat":["48.2678424"],"houzez_geolocation_long":["15.3646004"],"fave_property_location":["48.2678424,15.3646004"],"fave_property_price":["149000"],"fave_property_land":["710"],"fave_property_size":["380"],"fave_property_rooms":["7"],"fave_property_bathrooms":["2"],"fave_property_year":["1900"],"fave_property_id":["O2100169512"],"_fave_property_id":["O2100169512"],"fave_energy_global_index":["150 kWh\/(m\u00b2*a)"],"fave_energy_class":["F"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:105:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1792900208;s:4:\"date\";s:10:\"2026-10-25\";s:4:\"time\";s:8:\"04:50:08\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:19:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Melk\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:23:\"Emmersdorf an der Donau\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. Betriebs-\/Nebenkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"292,75 \u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Betriebs-Nebenkosten zzgl. MwSt.\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"292,75 \u20ac\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:40:\"Summe der monatlichen Kosten zzgl. MwSt.\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"312,53 \u20ac\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:39:\"3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Hinweise zu den Preisen\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"Verhandlungsbasis\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Wohnfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"380 m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"710 m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Separate WCs\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Heizart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:3:\"\u00d6l\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Laminat\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Badausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:33:\"Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"K\u00fcche\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"komplett\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"Fenster-Material\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Kunststoff\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"T\u00fcren\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:6:\"Metall\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Waschmaschinenanschluss\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:3:\"Yes\";}i:17;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Separates WC\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"1\";}i:18;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:20:\"sanierungsbed\u00fcrftig\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:7:{s:37:\"Certificado energ\u00e9tico v\u00e1lido hasta\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:41:\"zustand_angaben->energiepass->gueltig_bis\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:10:\"31.12.2027\";s:19:\"value_before_filter\";s:10:\"31.12.2027\";}s:9:\"Valor HWB\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:37:\"zustand_angaben->energiepass->hwbwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:20:\"150 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"150\";}s:9:\"Clase HWB\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->hwbklasse\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:1:\"G\";s:19:\"value_before_filter\";s:1:\"G\";}s:10:\"Valor fGEE\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->fgeewert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:1:\"3\";s:19:\"value_before_filter\";s:1:\"3\";}s:10:\"Clase fGEE\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->fgeeklasse\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:1:\"E\";s:19:\"value_before_filter\";s:1:\"E\";}s:28:\"Fuente de energ\u00eda principal\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:28:\"ausstattung->befeuerung:OEL+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:8:\"Gas\u00f3leo\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"\u00d6l\";}s:31:\"Clase de eficiencia energ\u00e9tica\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->wertklasse\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:1:\"F\";s:19:\"value_before_filter\";s:1:\"F\";}}"],"_wpml_media_duplicate":["0"],"_wpml_media_featured":["0"],"_immonex_property_xml_source":["\n
\n\u200bKein Haus von der Stange<\/strong> \u2013 sondern eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Zukunft.<\/p>\n
\nKunststofffenster, Buderus \u00d6l-Brennwertheizung mit ca. 4.000-Liter-\u00d6ltank, Wasserspeicher sowie gro\u00dfz\u00fcgige Neben- und Nutzfl\u00e4chen.
\nKAUFPREIS \u20ac 149.000,\u2013<\/strong><\/p>\n
\n3,5% Grunderwerbsteuer
\n3% + 20% Ust. Maklerkosten
\n1,1% Eintrag im Grundbuch
\nca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
\nBemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n