{"id":318496,"date":"2026-09-12T00:03:27","date_gmt":"2026-09-11T22:03:27","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/heute-nutzen-morgen-eigentuemer-sein-mietkauf-als-chance\/"},"modified":"2026-09-12T00:03:27","modified_gmt":"2026-09-11T22:03:27","slug":"heute-nutzen-morgen-eigentuemer-sein-mietkauf-als-chance","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/heute-nutzen-morgen-eigentuemer-sein-mietkauf-als-chance\/","title":{"rendered":"Heute nutzen, morgen Eigent\u00fcmer sein!-MIETKAUF ALS CHANCE"},"content":{"rendered":"<p>Mitten am <strong>Marienplatz in Dra\u00dfburg<\/strong> wartet eine au\u00dfergew\u00f6hnlich vielseitige Immobilie auf Menschen mit Ideen, Unternehmergeist und Visionen. Hier k\u00f6nnen Sie <strong>Wohnen, Arbeiten und Selbstst\u00e4ndigkeit<\/strong> miteinander verbinden \u2013 und mit dem Mietkaufmodell m\u00f6glicherweise den Schritt ins eigene Eigentum leichter gestalten.<\/p>\n<p><strong>Nicht nur mieten \u2013 Perspektive Eigentum schaffen!<\/strong><br \/>Ob Sie bereits selbstst\u00e4ndig sind, ein Unternehmen aufbauen, einen eigenen Standort suchen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden m\u00f6chten:<\/p>\n<p><strong>Diese Immobilie bietet Ihnen Raum f\u00fcr Ihren n\u00e4chsten Schritt.<\/strong><br \/><strong>Ihre M\u00f6glichkeiten<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Gro\u00dfz\u00fcgige Eigent\u00fcmerwohnung mit B\u00fcro<\/li>\n<li>Charmante <strong>Cafeteria mit Vintage-Flair<\/strong><\/li>\n<li>Repr\u00e4sentativer <strong>Showroom mit gro\u00dfer Auslage<\/strong><\/li>\n<li>Veranstaltungsbereich mit <strong>B\u00fchne<\/strong><\/li>\n<li>Bis zu <strong>3 getrennte Wohn- oder Nutzungseinheiten<\/strong> m\u00f6glich<\/li>\n<li>Gro\u00dfz\u00fcgige Lager- und Nebenfl\u00e4chen<\/li>\n<li>Mehrere Garagen und zahlreiche Parkm\u00f6glichkeiten<\/li>\n<li><strong>Nicht einsehbare Dachterrasse<\/strong><\/li>\n<li>Innenhof und Vorgarten<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>10 Zimmer \u2013 ein Objekt, viele Wege<\/strong><br \/>Mit <strong>10 Zimmern, 3 K\u00fcchen, 2 Badezimmern und 4 WCs<\/strong> bietet das Geb\u00e4ude eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Grundlage f\u00fcr unterschiedlichste Konzepte.<\/p>\n<p><strong>Besonders interessant f\u00fcr Unternehmer &#038; Handwerker<\/strong><br \/>Der gro\u00dfz\u00fcgige Garagen- und Werkstattbereich er\u00f6ffnet zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeiten:<\/p>\n<ul>\n<li>Garage unter dem Geb\u00e4ude f\u00fcr <strong>bis zu 5 Fahrzeuge<\/strong><\/li>\n<li>Separate Gro\u00dfgarage ca. <strong>3,5 m hoch, 4 m breit und 10 m lang<\/strong><\/li>\n<li>Ideal f\u00fcr <strong>Transporter, Wohnmobile, Werkstatt, Lager oder Handwerksbetrieb<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Zentrale Lage \u2013 mitten in Dra\u00dfburg<\/strong><br \/>Direkt am <strong>Marienplatz<\/strong> gelegen und trotzdem bestens angebunden:<\/p>\n<ul>\n<li>ca. <strong>15 Minuten nach Eisenstadt<\/strong><\/li>\n<li>schnelle Verbindung zur <strong>A3 Richtung Wien &#038; Ungarn<\/strong><\/li>\n<li>Einkaufsm\u00f6glichkeiten in wenigen Minuten erreichbar<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Eine Chance f\u00fcr Menschen mit Visionen<\/strong><br \/>Manchmal ist der richtige Zeitpunkt f\u00fcr Eigentum nicht dann, wenn alles perfekt ist \u2013 sondern wenn sich <strong>eine passende Gelegenheit er\u00f6ffnet<\/strong>.\u00a0<strong>Mietkauf kann genau diese Br\u00fccke sein:<\/strong><br \/>Sie k\u00f6nnen die Immobilie bereits nutzen und gleichzeitig eine Perspektive Richtung Eigentum schaffen.<br \/><strong>Vielleicht ist dies der Ort, an dem Ihre n\u00e4chste Geschichte beginnt.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Kontakt:<\/strong><br \/>Kristin Schmidt-Stohl<br \/>0664 4681750<br \/>k.stohl@immo.express<\/p>\n<p><strong>Nebenkosten:<\/strong><br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>3% + 20% Ust. Maklerkosten<br \/>1,1% Eintrag im Grundbuch<br \/>ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.<br \/>Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<br \/>\u00a0<br \/>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mitten am Marienplatz in Dra\u00dfburg wartet eine au\u00dfergew\u00f6hnlich vielseitige Immobilie auf Menschen mit Ideen,&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":318497,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2116],"property_status":[2137],"property_feature":[2127,2118,2120,2121,2119,2122,2117],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2154],"property_city":[2341],"property_area":[],"class_list":["post-318496","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-einfamilienhaus","property_status-zu-vermieten","property_feature-abstellraum","property_feature-gartennutzung","property_feature-keller","property_feature-neubau","property_feature-teilmoebliert","property_feature-vollerschlossen","property_feature-wg-geeignet","property_country-oesterreich","property_state-burgenland","property_city-gemeinde-drassburg"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169647"],"_openimmo_obid":["O2100169647"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["318497"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1789269399"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["7021 Gemeinde Dra\u00dfburg"],"fave_property_zip":["7021"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["47.7559402"],"_immonex_lng":["16.4789523"],"houzez_geolocation_lat":["47.7559402"],"houzez_geolocation_long":["16.4789523"],"fave_property_location":["47.7559402,16.4789523"],"fave_property_price":["538700"],"fave_property_land":["840"],"fave_property_size":["700"],"fave_property_rooms":["10"],"fave_property_bathrooms":["2"],"fave_property_year":["1958"],"fave_property_id":["O2100169647"],"_fave_property_id":["O2100169647"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:105:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1789269399;s:4:\"date\";s:10:\"2026-09-13\";s:4:\"time\";s:8:\"05:16:39\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:25:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Mattersburg\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Dra\u00dfburg\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Hier k&#xF6;nnen Sie &lt;strong&gt;Wohnen, Arbeiten und Selbstst&#xE4;ndigkeit&lt;\/strong&gt; miteinander verbinden &#x2013; und mit dem Mietkaufmodell m&#xF6;glicherweise den Schritt ins eigene Eigentum leichter gestalten.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Nicht nur mieten &#x2013; Perspektive Eigentum schaffen!&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Ob Sie bereits selbstst&#xE4;ndig sind, ein Unternehmen aufbauen, einen eigenen Standort suchen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden m&#xF6;chten:&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Diese Immobilie bietet Ihnen Raum f&#xFC;r Ihren n&#xE4;chsten Schritt.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Ihre M&#xF6;glichkeiten&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Gro&#xDF;z&#xFC;gige Eigent&#xFC;merwohnung mit B&#xFC;ro&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Charmante &lt;strong&gt;Cafeteria mit Vintage-Flair&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Repr&#xE4;sentativer &lt;strong&gt;Showroom mit gro&#xDF;er Auslage&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Veranstaltungsbereich mit &lt;strong&gt;B&#xFC;hne&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Bis zu &lt;strong&gt;3 getrennte Wohn- oder Nutzungseinheiten&lt;\/strong&gt; m&#xF6;glich&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gro&#xDF;z&#xFC;gige Lager- und Nebenfl&#xE4;chen&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Mehrere Garagen und zahlreiche Parkm&#xF6;glichkeiten&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Nicht einsehbare Dachterrasse&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Innenhof und Vorgarten&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;10 Zimmer &#x2013; ein Objekt, viele Wege&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Mit &lt;strong&gt;10 Zimmern, 3 K&#xFC;chen, 2 Badezimmern und 4 WCs&lt;\/strong&gt; bietet das Geb&#xE4;ude eine au&#xDF;ergew&#xF6;hnliche Grundlage f&#xFC;r unterschiedlichste Konzepte.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Besonders interessant f&#xFC;r Unternehmer &amp; Handwerker&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Der gro&#xDF;z&#xFC;gige Garagen- und Werkstattbereich er&#xF6;ffnet zus&#xE4;tzliche M&#xF6;glichkeiten:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Garage unter dem Geb&#xE4;ude f&#xFC;r &lt;strong&gt;bis zu 5 Fahrzeuge&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Separate Gro&#xDF;garage ca. &lt;strong&gt;3,5 m hoch, 4 m breit und 10 m lang&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Ideal f&#xFC;r &lt;strong&gt;Transporter, Wohnmobile, Werkstatt, Lager oder Handwerksbetrieb&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Zentrale Lage &#x2013; mitten in Dra&#xDF;burg&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Direkt am &lt;strong&gt;Marienplatz&lt;\/strong&gt; gelegen und trotzdem bestens angebunden:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;ca. &lt;strong&gt;15 Minuten nach Eisenstadt&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;schnelle Verbindung zur &lt;strong&gt;A3 Richtung Wien &amp; Ungarn&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Einkaufsm&#xF6;glichkeiten in wenigen Minuten erreichbar&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Eine Chance f&#xFC;r Menschen mit Visionen&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Manchmal ist der richtige Zeitpunkt f&#xFC;r Eigentum nicht dann, wenn alles perfekt ist &#x2013; sondern wenn sich &lt;strong&gt;eine passende Gelegenheit er&#xF6;ffnet&lt;\/strong&gt;.&#xA0;&lt;strong&gt;Mietkauf kann genau diese Br&#xFC;cke sein:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Sie k&#xF6;nnen die Immobilie bereits nutzen und gleichzeitig eine Perspektive Richtung Eigentum schaffen.&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Vielleicht ist dies der Ort, an dem Ihre n&#xE4;chste Geschichte beginnt.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kontakt:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Kristin Schmidt-Stohl&lt;br \/&gt;0664 4681750&lt;br \/&gt;k.stohl@immo.express&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Nebenkosten:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;3% + 20% Ust. Maklerkosten&lt;br \/&gt;1,1% Eintrag im Grundbuch&lt;br \/&gt;ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.&lt;br \/&gt;Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>20260424_101859<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-12T07:26:03<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2067266<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG-20260308-WA0047<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-12T07:26:03<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2067269<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>20260424_104408<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-12T07:26:03<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2067268<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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