{"id":320513,"date":"2026-09-14T00:04:43","date_gmt":"2026-09-13T22:04:43","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/topanbindung-mit-a4-bruck-leitha-ost-100-m%c2%b2-buero-mit-abstellflaechen-fuer-lkws-und-container\/"},"modified":"2026-09-14T21:26:43","modified_gmt":"2026-09-14T19:26:43","slug":"topanbindung-mit-a4-bruck-leitha-ost-100-m%c2%b2-buero-mit-abstellflaechen-fuer-lkws-und-container","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/topanbindung-mit-a4-bruck-leitha-ost-100-m%c2%b2-buero-mit-abstellflaechen-fuer-lkws-und-container\/","title":{"rendered":"Topanbindung = A4 BRUCK\/LEITHA OST = 100 m\u00b2 B\u00fcro mit Abstellfl\u00e4chen f\u00fcr LKWs und Container"},"content":{"rendered":"

2471 Pachfurth<\/p>\n

Das B\u00fcro befindet sich im 1. Stock
ca. 100,88 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che<\/strong>
bestehend aus:
1 gro\u00dfer unterteilbarer B\u00fcroraum mit ca. 79 m\u00b2
und ein 22 m\u00b2 gro\u00dfer Raum individuell nutzbar<\/p>\n

Zur allgemeinen Nutzung
-) zus\u00e4tzlicher 58 m\u00b2 gro\u00dfer Besprechungsraum f\u00fcr Pr\u00e4sentationen, Meetings etc.
-) Teek\u00fcche
-) Aufenthalts-, Pausenraum
-) Sanit\u00e4rbereich f\u00fcr Damen und Herren
-) Dusche<\/p>\n

Mietdauer 5 Jahre<\/strong>
Sofort beziehbar<\/strong><\/p>\n

Hauptmietzins: \u00a0\u20ac 1.000,00
Betriebskosten: \u20ac\u00a0 \u00a0 300,00
Nettomiete:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u20ac 1.300,00
20 % USt.:\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u20ac \u00a0\u00a0\u00a0260,00
Bruttomiete: \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u20ac 1.560,00<\/strong><\/p>\n

Nebenkosten:
Kaution: \u20ac 4.680,00
Vergeb\u00fchrung Mietvertrag 5 Jahre: 1 % von 60 BMM
Provision: 3 BMM inkl. 20 % USt.: \u20ac 4.680,00<\/p>\n

F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung.
Hr. Peter Huber
+ 43\u00a0699 10 38 60 52
p.huber@immo.express<\/p>\n

Energieausweisvorlagegesetz:<\/strong>
Hinweis gem\u00e4\u00df Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012):
Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufkl\u00e4rung \u00fcber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<\/p>\n

Rechtlicher Hinweis: Wir haben ein wirtschaftliches Naheverh\u00e4ltnis zum Abgeber, welches aus der regelm\u00e4\u00dfigen Gesch\u00e4ftsverbindung resultiert.<\/p>\n

\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Miete mtl.: \u20ac 1.300,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":320514,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2545],"property_status":[2413],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[2488],"property_state":[2490],"property_city":[2575],"property_area":[],"class_list":["post-320513","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-office-space","property_status-zu-vermieten-en","property_country-austria","property_state-lower-austria","property_city-pachfurth"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169662"],"_openimmo_obid":["O2100169662"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["320514"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1789874079"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["2471 Pachfurth"],"fave_property_zip":["2471"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.0444474"],"_immonex_lng":["16.8280515"],"houzez_geolocation_lat":["48.0444474"],"houzez_geolocation_long":["16.8280515"],"fave_property_location":["48.0444474,16.8280515"],"fave_property_price":["1300"],"fave_property_size":["100"],"fave_property_rooms":["3"],"fave_property_id":["O2100169662"],"_fave_property_id":["O2100169662"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:105:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1789874080;s:4:\"date\";s:10:\"2026-09-20\";s:4:\"time\";s:8:\"05:14:40\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:13:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Etage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"1\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"Bruck\/Leitha\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:6:\"Rohrau\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Miete inkl. 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Stock<br \/><strong>ca. 100,88 m² Bürofläche<\/strong><br \/>bestehend aus:<br \/>1 großer unterteilbarer Büroraum mit ca. 79 m²<br \/>und ein 22 m² großer Raum individuell nutzbar<br \/><br \/>Zur allgemeinen Nutzung<br \/>-) zusätzlicher 58 m² großer Besprechungsraum für Präsentationen, Meetings etc.<br \/>-) Teeküche<br \/>-) Aufenthalts-, Pausenraum<br \/>-) Sanitärbereich für Damen und Herren<br \/>-) Dusche<br \/><br \/><strong>Mietdauer 5 Jahre<\/strong><br \/><strong>Sofort beziehbar<\/strong><br \/><br \/>Hauptmietzins:  € 1.000,00<br \/>Betriebskosten: €    300,00<br \/>Nettomiete:       € 1.300,00<br \/>20 % USt.:         €    260,00<br \/><strong>Bruttomiete:     € 1.560,00<\/strong><br \/><br \/>Nebenkosten:<br \/>Kaution: € 4.680,00<br \/>Vergebührung Mietvertrag 5 Jahre: 1 % von 60 BMM<br \/>Provision: 3 BMM inkl. 20 % USt.: € 4.680,00<br \/><br \/>Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.<br \/>Hr. Peter Huber<br \/>+ 43 699 10 38 60 52<br \/>p.huber@immo.express<br \/><br \/><strong>Energieausweisvorlagegesetz:<\/strong><br \/>Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012):<br \/>Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<br \/><br \/>Rechtlicher Hinweis: Wir haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.<br \/><br \/> <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. 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