{"id":322731,"date":"2026-09-18T00:02:52","date_gmt":"2026-09-17T22:02:52","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/geschaeftslokal-zu-vermieten-erdbergstrasse-97-1030-wien-2\/"},"modified":"2026-09-18T00:02:52","modified_gmt":"2026-09-17T22:02:52","slug":"geschaeftslokal-zu-vermieten-erdbergstrasse-97-1030-wien-2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/geschaeftslokal-zu-vermieten-erdbergstrasse-97-1030-wien-2\/","title":{"rendered":"Gesch\u00e4ftslokal zu vermieten: Erdbergstra\u00dfe 97, 1030 Wien"},"content":{"rendered":"<p>Gesch\u00e4ftslokal mit gro\u00dfer Stra\u00dfenfront in gut frequentierter Lage \u2013 Sechshauser Stra\u00dfe 8, 1150 Wien<br \/>Sechshauser Stra\u00dfe 8, 1150 Wien<\/p>\n<p>Nutzfl\u00e4che: ca. 54,54 m\u00b2<br \/>Erdgeschoss | stra\u00dfenseitiger Eingang<br \/>Gesamtmiete: \u20ac 1.390,\u2013 brutto inkl. Betriebskosten und 20 % USt.<\/p>\n<p>DAS GESCH\u00c4FTSLOKAL<br \/>Zur Vermietung gelangt ein ca. 54,54 m\u00b2 gro\u00dfes Gesch\u00e4ftslokal in gut sichtbarer Lage direkt an der Sechshauser Stra\u00dfe im 15. Wiener Gemeindebezirk.<br \/>Das Lokal befindet sich im Erdgeschoss und verf\u00fcgt \u00fcber einen direkten, stra\u00dfenseitigen Zugang sowie eine gro\u00dfz\u00fcgige Glas- bzw. Schaufensterfront. Dadurch bietet die Fl\u00e4che eine gute Sichtbarkeit und eignet sich f\u00fcr unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.<br \/>Der Grundriss gliedert sich in einen gro\u00dfz\u00fcgigen Gesch\u00e4ftsraum im vorderen Bereich sowie Nebenr\u00e4ume im hinteren Teil. Laut vorliegendem Grundriss sind eine separate K\u00fcche sowie ein WC vorhanden.<br \/>Das Gesch\u00e4ftslokal befindet sich derzeit in einem gebrauchten bzw. adaptierungsbed\u00fcrftigen Zustand und bietet dem zuk\u00fcnftigen Mieter die M\u00f6glichkeit, die R\u00e4umlichkeiten entsprechend dem eigenen Betriebskonzept zu gestalten.<\/p>\n<p>ECKDATEN<\/p>\n<ul>\n<li>Adresse: Sechshauser Stra\u00dfe 8, 1150 Wien<\/li>\n<li>Nutzfl\u00e4che: ca. 54,54 m\u00b2<\/li>\n<li>Erdgeschoss<\/li>\n<li>direkter Eingang von der Stra\u00dfe<\/li>\n<li>gro\u00dfz\u00fcgige Schaufensterfront<\/li>\n<li>gro\u00dfer, offen gestalteter Gesch\u00e4ftsraum<\/li>\n<li>separate K\u00fcche<\/li>\n<li>WC<\/li>\n<li>Neben-\/Abstellbereiche<\/li>\n<li>Gesamtmiete: \u20ac 1.390,\u2013 brutto inkl. Betriebskosten und 20 % USt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>LAGE &#038; INFRASTRUKTUR<br \/>Das Gesch\u00e4ftslokal befindet sich direkt an der Sechshauser Stra\u00dfe, einer wichtigen Gesch\u00e4fts- und Verkehrsachse im 15. Bezirk. Die Stra\u00dfe verbindet den Bereich des G\u00fcrtels mit dem westlichen Abschnitt Richtung Sch\u00f6nbrunn und weist eine Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung, Gastronomie und unterschiedlichen Gewerbebetrieben auf. (Wikipedia)<br \/>Die Lage profitiert von einer guten \u00f6ffentlichen Erreichbarkeit. Die Buslinie 57A verkehrt entlang der Sechshauser Stra\u00dfe. Auch die U6-Station Gumpendorfer Stra\u00dfe sowie weitere \u00f6ffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im n\u00e4heren Umfeld. (Wikipedia)<br \/>Die N\u00e4he zum Mariahilfer G\u00fcrtel, zur Gumpendorfer Stra\u00dfe, zur \u00e4u\u00dferen Mariahilfer Stra\u00dfe und zum Westbahnhof sorgt f\u00fcr eine gute Verbindung sowohl in Richtung Wiener Innenstadt als auch in die westlichen Bezirke. Der Westbahnhof ist ein wichtiger Verkehrsknoten mit U-Bahn-, Stra\u00dfenbahn-, Bus- und Bahnanschl\u00fcssen. (\u00d6BB-Bahnh\u00f6fe)<\/p>\n<p>\u00d6FFENTLICHE VERKEHRSMITTEL<\/p>\n<ul>\n<li>U6: Gumpendorfer Stra\u00dfe<\/li>\n<li>Bus 57A: entlang der Sechshauser Stra\u00dfe<\/li>\n<li>Bus 12A: im weiteren Umfeld<\/li>\n<li>Westbahnhof mit U3, U6, Stra\u00dfenbahn-, Bus- und Bahnverbindungen gut erreichbar (Wikipedia)<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Kosten:<\/strong><br \/>Miete Brutto: 1.390 EUR inkl. 20% USt. (exklusive Heizkosten und Strom)<br \/>Kaution: 3BMM<br \/>Provision:\u00a03BMM<\/p>\n<p>Ihr Ansprechpartner:\u00a0<br \/>Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi\u00a0<br \/>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Miete mtl.: \u20ac 1.390,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":322732,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2556],"property_status":[2413],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[2488],"property_state":[2499],"property_city":[2491],"property_area":[],"class_list":["post-322731","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-retail-space","property_status-zu-vermieten-en","property_country-austria","property_state-vienna","property_city-vienna"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169724"],"_openimmo_obid":["O2100169724"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["322732"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1789874244"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1150 Wien"],"fave_property_zip":["1150"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.1954749"],"_immonex_lng":["16.3240676"],"houzez_geolocation_lat":["48.1954749"],"houzez_geolocation_long":["16.3240676"],"fave_property_location":["48.1954749,16.3240676"],"fave_property_price":["1390"],"fave_property_size":["54"],"fave_property_rooms":["2"],"fave_property_id":["O2100169724"],"_fave_property_id":["O2100169724"],"fave_energy_class":["F"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:105:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1789874244;s:4:\"date\";s:10:\"2026-09-20\";s:4:\"time\";s:8:\"05:17:24\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:20:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Ofenheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:3:\"101\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:25:\"15. 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Betriebskosten und 20 % USt.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;DAS GESCH&#xC4;FTSLOKAL&lt;br \/&gt;Zur Vermietung gelangt ein ca. 54,54 m&#xB2; gro&#xDF;es Gesch&#xE4;ftslokal in gut sichtbarer Lage direkt an der Sechshauser Stra&#xDF;e im 15. Wiener Gemeindebezirk.&lt;br \/&gt;Das Lokal befindet sich im Erdgeschoss und verf&#xFC;gt &#xFC;ber einen direkten, stra&#xDF;enseitigen Zugang sowie eine gro&#xDF;z&#xFC;gige Glas- bzw. Schaufensterfront. Dadurch bietet die Fl&#xE4;che eine gute Sichtbarkeit und eignet sich f&#xFC;r unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.&lt;br \/&gt;Der Grundriss gliedert sich in einen gro&#xDF;z&#xFC;gigen Gesch&#xE4;ftsraum im vorderen Bereich sowie Nebenr&#xE4;ume im hinteren Teil. Laut vorliegendem Grundriss sind eine separate K&#xFC;che sowie ein WC vorhanden.&lt;br \/&gt;Das Gesch&#xE4;ftslokal befindet sich derzeit in einem gebrauchten bzw. adaptierungsbed&#xFC;rftigen Zustand und bietet dem zuk&#xFC;nftigen Mieter die M&#xF6;glichkeit, die R&#xE4;umlichkeiten entsprechend dem eigenen Betriebskonzept zu gestalten.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;ECKDATEN&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Adresse: Sechshauser Stra&#xDF;e 8, 1150 Wien&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Nutzfl&#xE4;che: ca. 54,54 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Erdgeschoss&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;direkter Eingang von der Stra&#xDF;e&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;gro&#xDF;z&#xFC;gige Schaufensterfront&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;gro&#xDF;er, offen gestalteter Gesch&#xE4;ftsraum&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;separate K&#xFC;che&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;WC&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Neben-\/Abstellbereiche&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gesamtmiete: &#x20AC; 1.390,&#x2013; brutto inkl. Betriebskosten und 20 % USt.&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;LAGE &amp; INFRASTRUKTUR&lt;br \/&gt;Das Gesch&#xE4;ftslokal befindet sich direkt an der Sechshauser Stra&#xDF;e, einer wichtigen Gesch&#xE4;fts- und Verkehrsachse im 15. Bezirk. Die Stra&#xDF;e verbindet den Bereich des G&#xFC;rtels mit dem westlichen Abschnitt Richtung Sch&#xF6;nbrunn und weist eine Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung, Gastronomie und unterschiedlichen Gewerbebetrieben auf. (Wikipedia)&lt;br \/&gt;Die Lage profitiert von einer guten &#xF6;ffentlichen Erreichbarkeit. Die Buslinie 57A verkehrt entlang der Sechshauser Stra&#xDF;e. Auch die U6-Station Gumpendorfer Stra&#xDF;e sowie weitere &#xF6;ffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im n&#xE4;heren Umfeld. (Wikipedia)&lt;br \/&gt;Die N&#xE4;he zum Mariahilfer G&#xFC;rtel, zur Gumpendorfer Stra&#xDF;e, zur &#xE4;u&#xDF;eren Mariahilfer Stra&#xDF;e und zum Westbahnhof sorgt f&#xFC;r eine gute Verbindung sowohl in Richtung Wiener Innenstadt als auch in die westlichen Bezirke. Der Westbahnhof ist ein wichtiger Verkehrsknoten mit U-Bahn-, Stra&#xDF;enbahn-, Bus- und Bahnanschl&#xFC;ssen. (&#xD6;BB-Bahnh&#xF6;fe)&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&#xD6;FFENTLICHE VERKEHRSMITTEL&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;U6: Gumpendorfer Stra&#xDF;e&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Bus 57A: entlang der Sechshauser Stra&#xDF;e&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Bus 12A: im weiteren Umfeld&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Westbahnhof mit U3, U6, Stra&#xDF;enbahn-, Bus- und Bahnverbindungen gut erreichbar (Wikipedia)&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kosten:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Miete Brutto: 1.390 EUR inkl. 20% USt. (exklusive Heizkosten und Strom)&lt;br \/&gt;Kaution: 3BMM&lt;br \/&gt;Provision:&#xA0;3BMM&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Ihr Ansprechpartner:&#xA0;&lt;br \/&gt;Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi&#xA0;&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>IMG_2845<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-18T12:55:26<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2069075<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_2849<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-18T12:55:16<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2069072<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_2843<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-09-18T12:55:19<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2069073<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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