{"id":332790,"date":"2025-11-05T00:01:11","date_gmt":"2025-11-04T22:01:11","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/einfamilienhaus-mit-737m%c2%b2-eigengrund\/"},"modified":"2025-11-05T00:01:11","modified_gmt":"2025-11-04T22:01:11","slug":"einfamilienhaus-mit-737m%c2%b2-eigengrund","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/einfamilienhaus-mit-737m%c2%b2-eigengrund\/","title":{"rendered":"Einfamilienhaus mit 737m\u00b2 Eigengrund"},"content":{"rendered":"<p>Angeboten wird ein gro\u00dfes Einfamilienhaus auf einem Fahnengrundst\u00fcck, mit 737m\u00b2 gro\u00dfem, sonnigem Eigengrund. Die Liegenschaft befindet sich in einem, fast schon l\u00e4ndlichem Gebiet der Gemeinde Gro\u00df-Enzersdorf, in einer Gasse mit kaum Stra\u00dfenverkehr. Nur wenige Meter hinter dem Haus befinden sich ausgedehnte Felder, welche zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen oder sportlichen Aktivit\u00e4ten einladen. Nichtsdestotrotz sind alle Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten erreichbar. (Billa 700 Meter).<br \/>\nDas Haus ist am Grundst\u00fcck s\u00fcdlich ausgerichtet und der Garten von der Stra\u00dfe aus nicht einsehbar. Beim Betreten des Grundst\u00fccks \u00fcber die Zufahrtsstra\u00dfe, sieht man als erstes die Doppelgarage und gleich im Anschluss den Haupteingang mit gro\u00dfem Vordach und S\u00e4ulen. Die Architektur ist ist nicht allt\u00e4glich und das repr\u00e4sentative Haus ist am Grundst\u00fcck ideal positioniert. Die Au\u00dfenhaut und das Dach befinden sich in einem guten Zustand, speziell die hochwertigen Tondachziegel sind hier zu erw\u00e4hnen.<br \/>\nNach dem Betreten des Hauses befindet man sich in einem Vorraum mit Blick ins angrenzende Wohnzimmer und Blick auf eine Galerie, mit den Zug\u00e4ngen zu den Zimmern im Obergescho\u00df, welche \u00fcber eine gedrehte Holztreppe erreichbar sind. \u00dcber eine verflieste Treppe mit kommt man ins Untergescho\u00df, welches sich in zwei kleine, drei mittelgro\u00dfe und einem gro\u00dfen Raum unterteil. Der gr\u00f6\u00dfte Raum mit rund 38m\u00b2 ist nicht nur als Allzweck- und Fitnessraum konzipiert, sondern besitzt auch alle Vorbereitungen f\u00fcr einen Schutzraum. Der Keller ist nicht ganz trocken, wobei in dem gr\u00f6\u00dften Raum, vor ca. 2 Jahren Ma\u00dfnahmen gegen Grundfeuchte durchgef\u00fchrt wurden (Einbringung von einem Dichtmittel in die Wand). Im Erdgescho\u00df gelangt man \u00fcber das zentrale Vorzimmer in ein Badezimmer, ein WC, einen Schrankraum, die komplett ausgestattete K\u00fcche und das 38m\u00b2 gro\u00dfe, sehr helle Wohnzimmer mit dem Ausgang auf die 14m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse.<br \/>\nIm Obergescho\u00df befinden sich zentral begehbar, 2 Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und ein unfertiges Badezimmer. \u00dcber zwei Zimmer kommt man auf einen ca. 14m\u00b2 gro\u00dfen Balkon mit sch\u00f6nem Ausblick. Das Haus kann nach Vertragsunterzeichnung sofort teilm\u00f6bliert oder ger\u00e4umt \u00fcbergeben werden. Zusammengefasst ergeben sich folgende Nutzfl\u00e4chen:<br \/>\nDoppelgarage: 45,36 m\u00b2<br \/>\nUntergescho\u00df: 81,06 m\u00b2<br \/>\nErdgescho\u00df: 79,85 m\u00b2<br \/>\nTerrasse: 14 m\u00b2<br \/>\nObergescho\u00df: 66,42 m\u00b2<br \/>\nBalkon: 14m\u00b2<br \/>\nDie Vorschreibung der Abgaben an die Gemeinde belaufen sich pro Quartal auf rund 130.- Euro. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, vor Ort k\u00f6nnen Sie sich am Besten ein Bild von dieser attraktiven Liegenschaft machen.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Fahnengrundst\u00fcck in einer ruhigen Seitengasse!<\/p>\n<p>Repr\u00e4sentatives Einfamilienhaus in begehrter Lage in Gro\u00df-Enzersdorf.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Angeboten wird ein gro\u00dfes Einfamilienhaus auf einem Fahnengrundst\u00fcck, mit 737m\u00b2 gro\u00dfem, sonnigem Eigengrund. 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Die Liegenschaft befindet sich in einem, fast schon l&#xE4;ndlichem Gebiet der Gemeinde Gro&#xDF;-Enzersdorf, in einer Gasse mit kaum Stra&#xDF;enverkehr. Nur wenige Meter hinter dem Haus befinden sich ausgedehnte Felder, welche zu ausgedehnten Spazierg&#xE4;ngen oder sportlichen Aktivit&#xE4;ten einladen. Nichtsdestotrotz sind alle Gesch&#xE4;fte des t&#xE4;glichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten erreichbar. (Billa 700 Meter).&lt;br \/&gt;\nDas Haus ist am Grundst&#xFC;ck s&#xFC;dlich ausgerichtet und der Garten von der Stra&#xDF;e aus nicht einsehbar. Beim Betreten des Grundst&#xFC;cks &#xFC;ber die Zufahrtsstra&#xDF;e, sieht man als erstes die Doppelgarage und gleich im Anschluss den Haupteingang mit gro&#xDF;em Vordach und S&#xE4;ulen. Die Architektur ist ist nicht allt&#xE4;glich und das repr&#xE4;sentative Haus ist am Grundst&#xFC;ck ideal positioniert. Die Au&#xDF;enhaut und das Dach befinden sich in einem guten Zustand, speziell die hochwertigen Tondachziegel sind hier zu erw&#xE4;hnen.&lt;br \/&gt;\nNach dem Betreten des Hauses befindet man sich in einem Vorraum mit Blick ins angrenzende Wohnzimmer und Blick auf eine Galerie, mit den Zug&#xE4;ngen zu den Zimmern im Obergescho&#xDF;, welche &#xFC;ber eine gedrehte Holztreppe erreichbar sind. &#xDC;ber eine verflieste Treppe mit kommt man ins Untergescho&#xDF;, welches sich in zwei kleine, drei mittelgro&#xDF;e und einem gro&#xDF;en Raum unterteil. Der gr&#xF6;&#xDF;te Raum mit rund 38m&#xB2; ist nicht nur als Allzweck- und Fitnessraum konzipiert, sondern besitzt auch alle Vorbereitungen f&#xFC;r einen Schutzraum. Der Keller ist nicht ganz trocken, wobei in dem gr&#xF6;&#xDF;ten Raum, vor ca. 2 Jahren Ma&#xDF;nahmen gegen Grundfeuchte durchgef&#xFC;hrt wurden (Einbringung von einem Dichtmittel in die Wand). Im Erdgescho&#xDF; gelangt man &#xFC;ber das zentrale Vorzimmer in ein Badezimmer, ein WC, einen Schrankraum, die komplett ausgestattete K&#xFC;che und das 38m&#xB2; gro&#xDF;e, sehr helle Wohnzimmer mit dem Ausgang auf die 14m&#xB2; gro&#xDF;e Terrasse.&lt;br \/&gt;\nIm Obergescho&#xDF; befinden sich zentral begehbar, 2 Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und ein unfertiges Badezimmer. &#xDC;ber zwei Zimmer kommt man auf einen ca. 14m&#xB2; gro&#xDF;en Balkon mit sch&#xF6;nem Ausblick. Das Haus kann nach Vertragsunterzeichnung sofort teilm&#xF6;bliert oder ger&#xE4;umt &#xFC;bergeben werden. Zusammengefasst ergeben sich folgende Nutzfl&#xE4;chen:&lt;br \/&gt;\nDoppelgarage: 45,36 m&#xB2;&lt;br \/&gt;\nUntergescho&#xDF;: 81,06 m&#xB2;&lt;br \/&gt;\nErdgescho&#xDF;: 79,85 m&#xB2;&lt;br \/&gt;\nTerrasse: 14 m&#xB2;&lt;br \/&gt;\nObergescho&#xDF;: 66,42 m&#xB2;&lt;br \/&gt;\nBalkon: 14m&#xB2;&lt;br \/&gt;\nDie Vorschreibung der Abgaben an die Gemeinde belaufen sich pro Quartal auf rund 130.- Euro. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, vor Ort k&#xF6;nnen Sie sich am Besten ein Bild von dieser attraktiven Liegenschaft machen.&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>20250411_161452<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2025-04-14T09:47:16<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1957328<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>GRP_UG<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2025-04-14T20:41:46<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1957593<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>GRP_OG<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2025-04-14T20:41:45<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1957592<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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