{"id":333938,"date":"2026-10-03T00:13:28","date_gmt":"2026-10-02T22:13:28","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/exklusive-neubau-vorsorgewohnung-mit-sonniger-24-m%c2%b2-dachterrasse-langfristig-vermietet\/"},"modified":"2026-10-03T00:13:28","modified_gmt":"2026-10-02T22:13:28","slug":"exklusive-neubau-vorsorgewohnung-mit-sonniger-24-m%c2%b2-dachterrasse-langfristig-vermietet","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/exklusive-neubau-vorsorgewohnung-mit-sonniger-24-m%c2%b2-dachterrasse-langfristig-vermietet\/","title":{"rendered":"Exklusive Neubau &#8211; Vorsorgewohnung mit sonniger 24 m\u00b2 Dachterrasse &#8211; langfristig vermietet"},"content":{"rendered":"<p><strong>Exklusive Neubau &#8211; Vorsorgewohnung mit sonniger 24 m\u00b2 Dachterrasse &#8211;<br \/>langfristig vermietet<\/p>\n<p>Wohnen am Rande der Metropole \u2013 investieren in Lebensqualit\u00e4t.<\/strong><br \/>Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung in Klosterneuburg verbindet modernes Wohnen, eine attraktive Lage im Gr\u00fcnen und die unmittelbare N\u00e4he zu Wien. Mit rund <strong>79 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/strong>, einer gro\u00dfz\u00fcgigen <strong>24 m\u00b2 gro\u00dfen Dachterrasse<\/strong> und einer sonnigen <strong>S\u00fcdwest-Ausrichtung<\/strong> bietet die Immobilie ausgezeichnete Voraussetzungen f\u00fcr nachhaltige Vermietbarkeit.<\/p>\n<p>Da die Wohnung bereits <strong>langfristig zu sehr guten Konditionen vermietet<\/strong> ist und monatliche Mieteinnahmen von <strong>\u00fcber \u20ac 1.300<\/strong> erzielt werden, richtet sich dieses Angebot an <strong>Anleger und Investoren<\/strong>, die eine attraktive Vorsorgewohnung in einer begehrten Wohnregion suchen.<\/p>\n<p><strong>Die Wohnung<\/strong><br \/>Herzst\u00fcck der Wohnung ist der gro\u00dfz\u00fcgige, offen gestaltete <strong>Wohn- und Essbereich mit integrierter moderner Wohnk\u00fcche<\/strong>. Die klare Architektur, gro\u00dfe Raumwirkung und der hochwertige <strong>Eichenparkettboden<\/strong> verleihen der Wohnung ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.<br \/>Die K\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit <strong>allen wesentlichen Elektroger\u00e4ten<\/strong> ausgestattet.<br \/>Neben dem offenen Wohnbereich stehen <strong>zwei als Schlafzimmer nutzbare R\u00e4ume<\/strong> zur Verf\u00fcgung. Damit eignet sich der Grundriss sowohl f\u00fcr Paare als auch f\u00fcr kleinere Familien und schafft eine breite Basis f\u00fcr eine langfristige Vermietbarkeit.<br \/>Ein besonderes Highlight ist die rund <strong>24 m\u00b2 gro\u00dfe Dachterrasse<\/strong>. Durch ihre <strong>S\u00fcdwest-Ausrichtung<\/strong> bietet sie viele Sonnenstunden und einen sch\u00f6nen Ausblick in die gr\u00fcne Umgebung \u2013 ein erheblicher Mehrwert f\u00fcr die Wohn- und Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n<p>Zur Wohnung geh\u00f6rt au\u00dferdem ein <strong>Tiefgaragenstellplatz<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Im Gr\u00fcnen zuhause, Wien vor der T\u00fcr.<\/strong><br \/>Klosterneuburg z\u00e4hlt aufgrund der Verbindung von Natur, hoher Lebensqualit\u00e4t und der unmittelbaren N\u00e4he zur Bundeshauptstadt zu den gefragten Wohnlagen im Wiener Umland.<br \/>Hier l\u00e4sst sich ruhiges Wohnen im Gr\u00fcnen mit den Vorz\u00fcgen der Metropole verbinden. <strong>Wien ist gut erreichbar<\/strong>, gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Freizeit, Sport und Erholung.<br \/>Auch das <strong>Einkaufszentrum Q19 in D\u00f6bling<\/strong> sowie weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.<\/p>\n<p><strong>Die Wohnung ist langfristig vermietet<\/strong><br \/>Die Kombination aus <strong>Neubauqualit\u00e4t, gro\u00dfz\u00fcgiger Terrasse, Tiefgarage, moderner Ausstattung und Wien-N\u00e4he<\/strong> macht die Wohnung insbesondere als Vorsorgeimmobilie interessant.<br \/>Ein wesentlicher Vorteil: Die Wohnung ist bereits <strong>langfristig vermietet<\/strong>. F\u00fcr den K\u00e4ufer entf\u00e4llt damit zun\u00e4chst die Suche nach einem geeigneten Mieter, und es bestehen vom Beginn an laufende Mieteinnahmen von <strong>\u00fcber \u20ac 1.300 monatlich<\/strong>.<\/p>\n<p>Eine Immobilie, die Wohnqualit\u00e4t und Investment verbindet<br \/>Eine moderne Neubauwohnung in attraktiver Lage, die nicht nur durch ihre Ausstattung und gro\u00dfz\u00fcgige Sonnenterrasse \u00fcberzeugt, sondern als bereits vermietete Immobilie auch f\u00fcr Anleger eine interessante Gelegenheit darstellt.<\/p>\n<p><strong>F\u00fcr weitere Fragen zu dieser attraktiven Vorsorgewohnung <\/strong>stehe ich Ihnen selbstverst\u00e4ndlich gerne auch telefonisch unter<strong> 0660 777 222 0 <\/strong>zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>Ihr Peter Hehal<\/p>\n<p><strong>Daten der Wohnung<\/strong><br \/><strong>Wohnfl\u00e4che:<\/strong>\u00a0 \u00a079 m\u00b2 zzgl. 24,81 m\u00b2 Dachterrasse<br \/>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<br \/><strong>Fertigstellung:<\/strong>\u00a0im Jahr 2023<\/p>\n<p><strong>Extras:<\/strong> Tiefgaragenstellplatz<br \/>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0hochwertig ausgestattete Einbauk\u00fcche\u00a0<br \/>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0durchwegs Eichenparkett-B\u00f6den<br \/>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Sicherheitst\u00fcr<br \/>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Fu\u00dfbodenheizung<br \/>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Keller 4,31 m\u00b2 epoxidharzbeschichtet<\/p>\n<p><strong>Sonne: <\/strong>Ausrichtung nach S\u00fcd-Westen<br \/>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Blick in gr\u00fcne Umgebung<\/p>\n<p><strong>Infos zur Miete:<\/strong><br \/>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0verl\u00e4sslicher Mieter<br \/>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0langfristig bis zum 14.2.2035 vermietet<br \/>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Miete inklusive BK und Steuern \u20ac 1304,06<br \/>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0monatliche Vorschreibung derzeit:\u00a0 278,17<br \/>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0langfristig Wertsteigerung der Wohnung ist neben dem Mietertrag erwartbar<\/p>\n<p>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<br \/><strong>Kaufpreis:<\/strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u20ac 420.000,- lastenfrei zuz\u00fcglich \u20ac 22.000 f\u00fcr Tiefgaragenparkplatz<br \/><strong>Nebenkosten:<\/strong> Grunderwerbsteuer 3,5%<br \/>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Eintragungsgeb\u00fchr 1,1%<br \/>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0sowie Kosten f\u00fcr Ihren Notar<br \/><strong>Provision:\u00a0 <\/strong>\u00a0 \u00a0 \u00a03% zzgl. 20% MwSt.<\/p>\n<p><strong>Kontakt:<\/strong><br \/>Ing. Peter Hehal<br \/>0660 777 222 0<br \/>Wiener Sra\u00dfe 148<br \/>3100 St. P\u00f6lten<br \/>\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p><strong>Die Highlights auf einen Blick:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>ca. <strong>79 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/strong><\/li>\n<li>ca. <strong>24 m\u00b2 Dachterrasse<\/strong><\/li>\n<li>sonnige <strong>S\u00fcdwest-Ausrichtung<\/strong><\/li>\n<li>sch\u00f6ner Blick ins Gr\u00fcne<\/li>\n<li>gro\u00dfz\u00fcgiger offener Wohn-\/Essbereich<\/li>\n<li>moderne Einbauk\u00fcche inklusive Ger\u00e4ten<\/li>\n<li><strong>2 m\u00f6gliche Schlafzimmer<\/strong><\/li>\n<li>hochwertiger <strong>Eichenparkettboden<\/strong><\/li>\n<li><strong>Tiefgaragenstellplatz<\/strong><\/li>\n<li>Neubau und moderne Ausstattung<\/li>\n<li>gute Anbindung nach Wien<\/li>\n<li>hohe Freizeit- und Erholungsqualit\u00e4t<\/li>\n<li>langfristig vermietet<\/li>\n<li>monatliche Mieteinnahmen <strong>\u00fcber \u20ac 1.300<\/strong><\/li>\n<li>besonders interessant als <strong>Vorsorge- und Anlagewohnung<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Exklusive Neubau &#8211; Vorsorgewohnung mit sonniger 24 m\u00b2 Dachterrasse -langfristig vermietetWohnen am Rande der 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feldname=\"Fenster\">Kunststoff\/Alu<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Fenster_Bemerkung\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Tueren\">Holz<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Tueren_Bemerkung\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Autoabstellplatz\">Tiefgaragenplatz<\/user_defined_simplefield><user_defined_simplefield feldname=\"Kueche\">komplett<\/user_defined_simplefield>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<baujahr>2023<\/baujahr>\n<zustand zustand_art=\"ERSTBEZUG\"\/>\n<alter\/>\n<erschliessung\/>\n<energiepass>\n<mitwarmwasser>0<\/mitwarmwasser>\n<wertklasse>B<\/wertklasse>\n<hwbwert>28.87<\/hwbwert>\n<hwbklasse>B<\/hwbklasse>\n<fgeewert>0.779<\/fgeewert>\n<fgeeklasse>G<\/fgeeklasse>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<infrastruktur>\n<ausblick\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Laermbelastung\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Verkehrsanbindung\">&#xD6;ffentliche Verkehrsmittel: 5  Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Einkaufen\">Einkaufen: 5  Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Schule\">Schule: 5  Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Kindergarten\">Kindergarten: 5  Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Arzt\">Arzt: 5  Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Sonstiges\"\/>\n<\/infrastruktur>\n<freitexte>\n<objekttitel>Exklusive Neubau - Vorsorgewohnung mit sonniger 24 m&#xB2; Dachterrasse - langfristig vermietet<\/objekttitel>\n<lage\/>\n<ausstatt_beschr\/>\n<objektbeschreibung>&lt;strong&gt;Exklusive Neubau - Vorsorgewohnung mit sonniger 24 m&#xB2; Dachterrasse -&lt;br \/&gt;langfristig vermietet&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Wohnen am Rande der Metropole &#x2013; investieren in Lebensqualit&#xE4;t.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung in Klosterneuburg verbindet modernes Wohnen, eine attraktive Lage im Gr&#xFC;nen und die unmittelbare N&#xE4;he zu Wien. Mit rund &lt;strong&gt;79 m&#xB2; Wohnfl&#xE4;che&lt;\/strong&gt;, einer gro&#xDF;z&#xFC;gigen &lt;strong&gt;24 m&#xB2; gro&#xDF;en Dachterrasse&lt;\/strong&gt; und einer sonnigen &lt;strong&gt;S&#xFC;dwest-Ausrichtung&lt;\/strong&gt; bietet die Immobilie ausgezeichnete Voraussetzungen f&#xFC;r nachhaltige Vermietbarkeit.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Da die Wohnung bereits &lt;strong&gt;langfristig zu sehr guten Konditionen vermietet&lt;\/strong&gt; ist und monatliche Mieteinnahmen von &lt;strong&gt;&#xFC;ber &#x20AC; 1.300&lt;\/strong&gt; erzielt werden, richtet sich dieses Angebot an &lt;strong&gt;Anleger und Investoren&lt;\/strong&gt;, die eine attraktive Vorsorgewohnung in einer begehrten Wohnregion suchen.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Die Wohnung&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Herzst&#xFC;ck der Wohnung ist der gro&#xDF;z&#xFC;gige, offen gestaltete &lt;strong&gt;Wohn- und Essbereich mit integrierter moderner Wohnk&#xFC;che&lt;\/strong&gt;. Die klare Architektur, gro&#xDF;e Raumwirkung und der hochwertige &lt;strong&gt;Eichenparkettboden&lt;\/strong&gt; verleihen der Wohnung ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.&lt;br \/&gt;Die K&#xFC;che f&#xFC;gt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit &lt;strong&gt;allen wesentlichen Elektroger&#xE4;ten&lt;\/strong&gt; ausgestattet.&lt;br \/&gt;Neben dem offenen Wohnbereich stehen &lt;strong&gt;zwei als Schlafzimmer nutzbare R&#xE4;ume&lt;\/strong&gt; zur Verf&#xFC;gung. Damit eignet sich der Grundriss sowohl f&#xFC;r Paare als auch f&#xFC;r kleinere Familien und schafft eine breite Basis f&#xFC;r eine langfristige Vermietbarkeit.&lt;br \/&gt;Ein besonderes Highlight ist die rund &lt;strong&gt;24 m&#xB2; gro&#xDF;e Dachterrasse&lt;\/strong&gt;. Durch ihre &lt;strong&gt;S&#xFC;dwest-Ausrichtung&lt;\/strong&gt; bietet sie viele Sonnenstunden und einen sch&#xF6;nen Ausblick in die gr&#xFC;ne Umgebung &#x2013; ein erheblicher Mehrwert f&#xFC;r die Wohn- und Lebensqualit&#xE4;t.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Zur Wohnung geh&#xF6;rt au&#xDF;erdem ein &lt;strong&gt;Tiefgaragenstellplatz&lt;\/strong&gt;.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Im Gr&#xFC;nen zuhause, Wien vor der T&#xFC;r.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Klosterneuburg z&#xE4;hlt aufgrund der Verbindung von Natur, hoher Lebensqualit&#xE4;t und der unmittelbaren N&#xE4;he zur Bundeshauptstadt zu den gefragten Wohnlagen im Wiener Umland.&lt;br \/&gt;Hier l&#xE4;sst sich ruhiges Wohnen im Gr&#xFC;nen mit den Vorz&#xFC;gen der Metropole verbinden. &lt;strong&gt;Wien ist gut erreichbar&lt;\/strong&gt;, gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche M&#xF6;glichkeiten f&#xFC;r Freizeit, Sport und Erholung.&lt;br \/&gt;Auch das &lt;strong&gt;Einkaufszentrum Q19 in D&#xF6;bling&lt;\/strong&gt; sowie weitere Einkaufsm&#xF6;glichkeiten und Einrichtungen des t&#xE4;glichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Die Wohnung ist langfristig vermietet&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Die Kombination aus &lt;strong&gt;Neubauqualit&#xE4;t, gro&#xDF;z&#xFC;giger Terrasse, Tiefgarage, moderner Ausstattung und Wien-N&#xE4;he&lt;\/strong&gt; macht die Wohnung insbesondere als Vorsorgeimmobilie interessant.&lt;br \/&gt;Ein wesentlicher Vorteil: Die Wohnung ist bereits &lt;strong&gt;langfristig vermietet&lt;\/strong&gt;. F&#xFC;r den K&#xE4;ufer entf&#xE4;llt damit zun&#xE4;chst die Suche nach einem geeigneten Mieter, und es bestehen vom Beginn an laufende Mieteinnahmen von &lt;strong&gt;&#xFC;ber &#x20AC; 1.300 monatlich&lt;\/strong&gt;.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Eine Immobilie, die Wohnqualit&#xE4;t und Investment verbindet&lt;br \/&gt;Eine moderne Neubauwohnung in attraktiver Lage, die nicht nur durch ihre Ausstattung und gro&#xDF;z&#xFC;gige Sonnenterrasse &#xFC;berzeugt, sondern als bereits vermietete Immobilie auch f&#xFC;r Anleger eine interessante Gelegenheit darstellt.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;F&#xFC;r weitere Fragen zu dieser attraktiven Vorsorgewohnung &lt;\/strong&gt;stehe ich Ihnen selbstverst&#xE4;ndlich gerne auch telefonisch unter&lt;strong&gt; 0660 777 222 0 &lt;\/strong&gt;zur Verf&#xFC;gung.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Ihr Peter Hehal&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Daten der Wohnung&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Wohnfl&#xE4;che:&lt;\/strong&gt;&#xA0; &#xA0;79 m&#xB2; zzgl. 24,81 m&#xB2; Dachterrasse&lt;br \/&gt;&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Fertigstellung:&lt;\/strong&gt;&#xA0;im Jahr 2023&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Extras:&lt;\/strong&gt; Tiefgaragenstellplatz&lt;br \/&gt;&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0;hochwertig ausgestattete Einbauk&#xFC;che&#xA0;&lt;br \/&gt;&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0;durchwegs Eichenparkett-B&#xF6;den&lt;br \/&gt;&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0;Sicherheitst&#xFC;r&lt;br \/&gt;&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0;Fu&#xDF;bodenheizung&lt;br \/&gt;&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0;Keller 4,31 m&#xB2; epoxidharzbeschichtet&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Sonne: &lt;\/strong&gt;Ausrichtung nach S&#xFC;d-Westen&lt;br \/&gt;&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0;Blick in gr&#xFC;ne Umgebung&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Infos zur Miete:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0;verl&#xE4;sslicher Mieter&lt;br \/&gt;&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0;langfristig bis zum 14.2.2035 vermietet&lt;br \/&gt;&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0;Miete inklusive BK und Steuern &#x20AC; 1304,06&lt;br \/&gt;&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0;monatliche Vorschreibung derzeit:&#xA0; 278,17&lt;br \/&gt;&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0;langfristig Wertsteigerung der Wohnung ist neben dem Mietertrag erwartbar&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0;&#xA0;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kaufpreis:&lt;\/strong&gt;&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0;&#x20AC; 420.000,- lastenfrei zuz&#xFC;glich &#x20AC; 22.000 f&#xFC;r Tiefgaragenparkplatz&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Nebenkosten:&lt;\/strong&gt; Grunderwerbsteuer 3,5%&lt;br \/&gt;&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0;Eintragungsgeb&#xFC;hr 1,1%&lt;br \/&gt;&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0;sowie Kosten f&#xFC;r Ihren Notar&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Provision:&#xA0; &lt;\/strong&gt;&#xA0; &#xA0; &#xA0;3% zzgl. 20% MwSt.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kontakt:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Ing. Peter Hehal&lt;br \/&gt;0660 777 222 0&lt;br \/&gt;Wiener Sra&#xDF;e 148&lt;br \/&gt;3100 St. P&#xF6;lten&lt;br \/&gt;&#xA0; &#xA0; &#xA0;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Die Highlights auf einen Blick:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;ca. &lt;strong&gt;79 m&#xB2; Wohnfl&#xE4;che&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;ca. &lt;strong&gt;24 m&#xB2; Dachterrasse&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;sonnige &lt;strong&gt;S&#xFC;dwest-Ausrichtung&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;sch&#xF6;ner Blick ins Gr&#xFC;ne&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;gro&#xDF;z&#xFC;giger offener Wohn-\/Essbereich&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;moderne Einbauk&#xFC;che inklusive Ger&#xE4;ten&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;2 m&#xF6;gliche Schlafzimmer&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;hochwertiger &lt;strong&gt;Eichenparkettboden&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Tiefgaragenstellplatz&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Neubau und moderne Ausstattung&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;gute Anbindung nach Wien&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;hohe Freizeit- und Erholungsqualit&#xE4;t&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;langfristig vermietet&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;monatliche Mieteinnahmen &lt;strong&gt;&#xFC;ber &#x20AC; 1.300&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;besonders interessant als &lt;strong&gt;Vorsorge- und Anlagewohnung&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Bild1<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-03T08:15:19<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2073569<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Bild3<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-03T08:15:19<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2073570<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Bild5<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-03T08:15:20<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2073571<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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