{"id":335438,"date":"2026-10-05T07:28:46","date_gmt":"2026-10-05T05:28:46","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/baugrund-mit-gartencharakter-781-m%c2%b2-in-wullersdorf\/"},"modified":"2026-10-11T05:13:46","modified_gmt":"2026-10-11T03:13:46","slug":"baugrund-mit-gartencharakter-781-m%c2%b2-in-wullersdorf","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/baugrund-mit-gartencharakter-781-m%c2%b2-in-wullersdorf\/","title":{"rendered":"BAUGRUND MIT GARTENCHARAKTER \u2013 781 m\u00b2 IN WULLERSDORF"},"content":{"rendered":"<p><strong>Alter Baumbestand trifft auf neue Wohnideen<\/strong><br \/>\nEin Grundst\u00fcck mit gewachsenem Charme: Dieser <strong>781 m\u00b2 gro\u00dfe Baugrund in Wullersdorf<\/strong> besticht durch seinen <strong>alten Baumbestand<\/strong>, gr\u00fcne Wiesenfl\u00e4che und eine eingewachsene Gartenatmosph\u00e4re.<br \/>\nDie stattlichen B\u00e4ume verleihen der Liegenschaft einen besonderen Charakter und bieten nat\u00fcrliche Schattenpl\u00e4tze. Hecken und weitere Geh\u00f6lze rahmen den Garten ein und sorgen in Teilbereichen f\u00fcr Sichtschutz.<br \/>\nDer vorhandene Baumbestand bietet die M\u00f6glichkeit, ausgew\u00e4hlte B\u00e4ume in die zuk\u00fcnftige Gartengestaltung einzubeziehen \u2013 abh\u00e4ngig von der Hausplanung und den erforderlichen Bauarbeiten. So k\u00f6nnen ein neues Zuhause und gewachsene Gartenstrukturen miteinander verbunden werden.<br \/>\nDie Liegenschaft befindet sich an der <strong>Hetzmannsdorfer Stra\u00dfe<\/strong>, eingebettet in ein bestehendes Wohnumfeld mit benachbarten H\u00e4usern, und grenzt unmittelbar an die Stra\u00dfe.<br \/>\n<strong>Die Eckdaten<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Adresse:<\/strong> Hetzmannsdorfer Stra\u00dfe 264, 2041 Wullersdorf<\/li>\n<li><strong>Grundst\u00fccksfl\u00e4che:<\/strong> 781 m\u00b2 laut Grundbuch<\/li>\n<li><strong>Kaufpreis:<\/strong> <strong>\u20ac 78.100,\u2013<\/strong><\/li>\n<li><strong>Widmung:<\/strong> Bauland-Wohnen (BW)<\/li>\n<li><strong>Grundst\u00fccksnummer:<\/strong> 1095\/2<\/li>\n<li><strong>Katastralgemeinde:<\/strong> 09072 Wullersdorf<\/li>\n<li><strong>Einlagezahl:<\/strong> 770<\/li>\n<li><strong>Kein Bauzwang<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Das macht dieses Grundst\u00fcck besonders<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Alter Baumbestand mit gewachsenem Gartencharakter<\/li>\n<li>Vorhandene Wiesenfl\u00e4che, Hecken und weitere Geh\u00f6lze<\/li>\n<li>Nat\u00fcrliche Schattenpl\u00e4tze und teilweise Sichtschutz<\/li>\n<li>Lage innerhalb einer bestehenden Wohnbebauung<\/li>\n<li>Zeitliche Flexibilit\u00e4t f\u00fcr Ihre Bauplanung durch fehlenden Bauzwang<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Bebauung und Aufschlie\u00dfung<\/strong><br \/>\nLaut Auskunft der Gemeinde ist das Grundst\u00fcck als <strong>Bauland-Wohnen (BW)<\/strong> gewidmet. Ein Bebauungsplan besteht nicht; es gelten die <strong>Nieder\u00f6sterreichische Bauordnung und die Nieder\u00f6sterreichische Bautechnikverordnung<\/strong>.<br \/>\nEine <strong>Bauplatzerkl\u00e4rung liegt derzeit nicht vor<\/strong>. Die <strong>Aufschlie\u00dfungsabgabe wurde bislang nicht entrichtet<\/strong> und ist im Rahmen der weiteren Planung zus\u00e4tzlich zum Kaufpreis zu ber\u00fccksichtigen. Die H\u00f6he ist mit der Gemeinde abzukl\u00e4ren.<br \/>\nAktuell bestehen <strong>keine Wasser- oder Kanalanschl\u00fcsse<\/strong>. Die Herstellung der Anschl\u00fcsse und die damit verbundenen Kosten sind bei der Projektplanung ebenfalls zu ber\u00fccksichtigen.<br \/>\n<strong>Es besteht kein Bauzwang<\/strong> \u2013 damit k\u00f6nnen Sie den Zeitpunkt f\u00fcr die Verwirklichung Ihrer Wohnpl\u00e4ne selbst w\u00e4hlen.<br \/>\n<strong>Besichtigen und M\u00f6glichkeiten entdecken<\/strong><br \/>\n\u00dcberzeugen Sie sich bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung vom besonderen Gartencharakter dieses Grundst\u00fcckes. Gerne stehe ich Ihnen f\u00fcr weitere Informationen und eine Terminvereinbarung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p><strong>Weitere Unterlagen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.<\/strong><br \/>\n<em>Die Angaben zu Fl\u00e4chen, Widmung und Bebauungsm\u00f6glichkeiten beruhen auf den vorliegenden Unterlagen bzw. Informationen des Eigent\u00fcmers. F\u00fcr die tats\u00e4chliche Bebaubarkeit und Genehmigungsf\u00e4higkeit eines konkreten Bauvorhabens wird keine Gew\u00e4hr \u00fcbernommen. Diese sind vom K\u00e4ufer bei den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden zu pr\u00fcfen. Irrt\u00fcmer, \u00c4nderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.<\/em><\/p>\n<p>Nebenkosten beim Immobilienkauf:<\/p>\n<p>Grunderwerbsteuer 3,5%<br \/>\nGrundbucheintragungsgeb\u00fchr 1,1%<br \/>\nKaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Tarif<br \/>\nMaklerhonorar 3,6 % inkl.Ust.<\/p>\n<p>Gerne beraten wir Sie auch rund um Ihre individuellen Finanzierungsm\u00f6glichkeiten und unterst\u00fctzen Sie bei s\u00e4mtlichen Beh\u00f6rdenwegen.<\/p>\n<p><em>WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH \u00dcBER DEM KOPF HABEN!<\/em><\/p>\n<p>UNSERE BITTE AN SIE: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit t\u00e4glichen Neuerscheinungen und pers\u00f6nlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitten wir um Ihr Verst\u00e4ndnis, dass wir nur vollst\u00e4ndige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>\n\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Der Baugrund befindet sich im idyllischen Wullersdorf, einer ruhigen Gemeinde mit ausgezeichneter Lebensqualit\u00e4t. Die Umgebung besticht durch naturnahe Freir\u00e4ume und eine familienfreundliche Atmosph\u00e4re.<\/p>\n<p>Infrastrukturtechnisch profitieren Familien von nahegelegenen Schulen, Kinderg\u00e4rten und gepflegten Spielpl\u00e4tzen, die kurze Wege und sichere Zug\u00e4nge gew\u00e4hrleisten. Eine gute Anbindung an das \u00f6ffentliche Verkehrsnetz sowie schnelle Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte runden das Angebot ab.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alter Baumbestand trifft auf neue Wohnideen Ein Grundst\u00fcck mit gewachsenem Charme: Dieser 781 m\u00b2 gro\u00dfe Baugrund 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Die Umgebung besticht durch naturnahe Freir&#xE4;ume und eine familienfreundliche Atmosph&#xE4;re. \n\nInfrastrukturtechnisch profitieren Familien von nahegelegenen Schulen, Kinderg&#xE4;rten und gepflegten Spielpl&#xE4;tzen, die kurze Wege und sichere Zug&#xE4;nge gew&#xE4;hrleisten. Eine gute Anbindung an das &#xF6;ffentliche Verkehrsnetz sowie schnelle Erreichbarkeit der umliegenden St&#xE4;dte runden das Angebot ab.<\/lage><ausstatt_beschr\/>\n<objektbeschreibung>&lt;strong&gt;Alter Baumbestand trifft auf neue Wohnideen&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nEin Grundst&#xFC;ck mit gewachsenem Charme: Dieser &lt;strong&gt;781 m&#xB2; gro&#xDF;e Baugrund in Wullersdorf&lt;\/strong&gt; besticht durch seinen &lt;strong&gt;alten Baumbestand&lt;\/strong&gt;, gr&#xFC;ne Wiesenfl&#xE4;che und eine eingewachsene Gartenatmosph&#xE4;re.&lt;br \/&gt;\nDie stattlichen B&#xE4;ume verleihen der Liegenschaft einen besonderen Charakter und bieten nat&#xFC;rliche Schattenpl&#xE4;tze. Hecken und weitere Geh&#xF6;lze rahmen den Garten ein und sorgen in Teilbereichen f&#xFC;r Sichtschutz.&lt;br \/&gt;\nDer vorhandene Baumbestand bietet die M&#xF6;glichkeit, ausgew&#xE4;hlte B&#xE4;ume in die zuk&#xFC;nftige Gartengestaltung einzubeziehen &#x2013; abh&#xE4;ngig von der Hausplanung und den erforderlichen Bauarbeiten. 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Deshalb bitten wir um Ihr Verst&#xE4;ndnis, dass wir nur vollst&#xE4;ndige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten k&#xF6;nnen.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. 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