{"id":338959,"date":"2026-10-11T00:01:44","date_gmt":"2026-10-10T22:01:44","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/raritaet-baugrund-eigengrund-in-ruhiger-lage-in-langenzersdorf\/"},"modified":"2026-10-11T21:26:44","modified_gmt":"2026-10-11T19:26:44","slug":"raritaet-baugrund-eigengrund-in-ruhiger-lage-in-langenzersdorf","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/raritaet-baugrund-eigengrund-in-ruhiger-lage-in-langenzersdorf\/","title":{"rendered":"Rarit\u00e4t: Baugrund \/ Eigengrund in ruhiger Lage in Langenzersdorf"},"content":{"rendered":"<p>Verkauft wird ein ruhig gelegener Baugrund in Langenzersdorf, nahe dem Naherholungsgebiet Seeschlacht und fu\u00dfl\u00e4ufig von der Schnellbahnstation Langenzersdorf entfernt. Das Grundst\u00fcck ist aufgeschlossen, hat eine Gr\u00f6\u00dfe von ca. 646m\u00b2 und eine 25% Bebaubarkeit. Stra\u00dfenfront rund 22m, Grundst\u00fcckstiefe rund 29,30m. Bauklasse I, II.<br \/>\nAktuell befindet sich auf dem Grundst\u00fcck ein Althaus, Baujahr 1967, es kann umfangreich saniert oder abgerissen werden. In beiden F\u00e4llen gibt es eine sehr interessante F\u00f6rderung vom Land Nieder\u00f6sterreich.<\/p>\n<p>Wenn ein Neubau angedacht wird, w\u00e4ren 2 Doppelhaush\u00e4lften m\u00f6glich auch gibt es eine fertige Planung f\u00fcr ein gro\u00dfes Einfamilienhaus. Diese Planung wurde bereits 2021 von der Gemeinde genehmigt, es kann die Einreichplanung und der\u00a0 Energieausweis (HWB_RK= 30,7 kWH \/ m\u00b2 \/ Jahr) f\u00fcr eine neuerliche Einreichung \u00fcbergeben werden.<\/p>\n<p>Monatliche Gemeindeabgaben ca. 120.- Euro<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Ruhige Lage, nahe dem Erholungsgebiet Seeschlacht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Verkauft wird ein ruhig gelegener Baugrund in Langenzersdorf, nahe dem Naherholungsgebiet Seeschlacht und fu\u00dfl\u00e4ufig&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":340817,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2177],"property_status":[2124],"property_feature":[2123,2120,2121,2119],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2114],"property_city":[2819],"property_area":[],"class_list":["post-338959","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-grundstueck-wohnbebauung","property_status-zu-verkaufen","property_feature-fernblick","property_feature-keller","property_feature-neubau","property_feature-teilmoebliert","property_country-oesterreich","property_state-niederoesterreich","property_city-langenzersdorf-de"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169965"],"_openimmo_obid":["O2100169965"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["340817"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1791746804"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["2103 Langenzersdorf"],"fave_property_zip":["2103"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.3111842"],"_immonex_lng":["16.3623817"],"houzez_geolocation_lat":["48.3111842"],"houzez_geolocation_long":["16.3623817"],"fave_property_location":["48.3111842,16.3623817"],"fave_property_price":["499000"],"fave_property_land":["646"],"fave_property_size":["65"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["1956"],"fave_property_id":["O2100169965"],"_fave_property_id":["O2100169965"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:111:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1791746805;s:4:\"date\";s:10:\"2026-10-11\";s:4:\"time\";s:8:\"21:26:45\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:26:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Etagenheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Korneuburg\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Langenzersdorf\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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In beiden F&#xE4;llen gibt es eine sehr interessante F&#xF6;rderung vom Land Nieder&#xF6;sterreich.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWenn ein Neubau angedacht wird, w&#xE4;ren 2 Doppelhaush&#xE4;lften m&#xF6;glich auch gibt es eine fertige Planung f&#xFC;r ein gro&#xDF;es Einfamilienhaus. Diese Planung wurde bereits 2021 von der Gemeinde genehmigt, es kann die Einreichplanung und der&#xA0; Energieausweis (HWB_RK= 30,7 kWH \/ m&#xB2; \/ Jahr) f&#xFC;r eine neuerliche Einreichung &#xFC;bergeben werden.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nMonatliche Gemeindeabgaben ca. 120.- Euro&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. 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