{"id":341438,"date":"2026-10-12T00:02:22","date_gmt":"2026-10-11T22:02:22","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/sanierte-140-m%c2%b2-flexible-flaeche-im-untergeschoss-unbefristet-vielseitig-nutzbar\/"},"modified":"2026-10-12T00:02:22","modified_gmt":"2026-10-11T22:02:22","slug":"sanierte-140-m%c2%b2-flexible-flaeche-im-untergeschoss-unbefristet-vielseitig-nutzbar","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/sanierte-140-m%c2%b2-flexible-flaeche-im-untergeschoss-unbefristet-vielseitig-nutzbar\/","title":{"rendered":"Sanierte 140 m\u00b2 flexible Fl\u00e4che im Untergescho\u00df – unbefristet– vielseitig nutzbar"},"content":{"rendered":"

Objektart: flexible Fl\u00e4che im Untergescho\u00df<\/strong>
\nLage: 10. Bezirk Wien \u2013 ruhige Seitengasse im Nahbereich der oberen Favoritenstra\u00dfe (Richtung Verteilerkreis)\u00a0<\/p>\n

1. Lage & Infrastruktur<\/strong><\/p>\n

Die Liegenschaft befindet sich im 10. Bezirk, in einer verkehrsberuhigten und angenehmen Seitengasse<\/strong> im erweiterten Umfeld der Favoritenstra\u00dfe.
\nDie Umgebung bietet eine gewachsene Mischung aus Wohn- und Gesch\u00e4ftsnutzung, ideal f\u00fcr Kunden- und Mitarbeiterverkehr.
\nRasche U-Bahn Anbindungen fu\u00dfl\u00e4ufig ein paar Minuten entfernt
\nParkm\u00f6glichkeiten:
\nIn der gesamten Umgebung durchgehend sehr gute Parkm\u00f6glichkeiten
\nKurzparkzone, aber erfahrungsgem\u00e4\u00df problemlos freie Stellpl\u00e4tze verf\u00fcgbar<\/p>\n

2. Objektbeschreibung<\/strong>
\nDie Einheit umfasst ca. 140 m\u00b2 im Untergescho\u00df (saniert)
\nSie gliedert sich in 4 R\u00e4ume, wobei ein Raum etwas kleiner ist.<\/p>\n

Hinweis:<\/strong> Es gab Feuchtigkeit in ein paar Bereichen, die gerade durch mehrere Firmen behoben wird (Info\u00a0 lt der Eigent\u00fcmerin.) S\u00e4mtliche Angaben, insbesondere zur Gr\u00f6\u00dfe des Objekts sowie zu den Nutzungsm\u00f6glichkeiten, beruhen auf Informationen der Eigent\u00fcmerseite und wurden von der Maklerin nicht gesondert \u00fcberpr\u00fcft. F\u00fcr die Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit dieser Angaben wird daher keine Haftung \u00fcbernommen. Die Widmung sowie die Eignung des Objekts f\u00fcr den vom Interessenten beabsichtigten Verwendungszweck sind vom Interessenten eigenst\u00e4ndig zu pr\u00fcfen.<\/p>\n

Ausstattung:<\/strong>
\nEine K\u00fcchenzeile wurde eingebaut.
\nEin Badezimmer ist vorhanden.
\nToilette sowie Pissoir vorhanden.<\/p>\n

3. Nutzungsm\u00f6glichkeiten<\/strong>
\nDie Fl\u00e4che eignet sich\u00a0 f\u00fcr zahlreiche Nutzungen:
\nIn Summe sehr flexibel und vielseitig verwendbar.<\/strong><\/p>\n

4. Kosten\u00fcbersicht<\/strong>
\nHauptmietzins: \u20ac 870,\u2013
\nBetriebskosten: \u20ac 510,\u2013
\nUSt (20 %): \u20ac 276,\u2013
\nGesamtmiete brutto: \u20ac 1.656,\u2013 monatlich<\/strong><\/p>\n

Weitere Kosten einmalig:<\/strong>
\nKaution: \u20ac 6.600,\u2013
\nHausverwaltungskosten: \u20ac 500,\u2013
\nVergeb\u00fchrung (Finanzamt): laut gesetzlicher Vorgabe
\nProvision brutto: \u20ac 4.968,–<\/p>\n

5. Verf\u00fcgbarkeit<\/strong>
\nnach Vereinbarung und m\u00e4ngelfreier Abnahme durch die Eigent\u00fcmerin.<\/p>\n

Z<\/strong>\u00f6gern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/strong><\/p>\n

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu h\u00f6ren und Sie bei der Realisierung Ihres Unternehmens zu unterst\u00fctzen!<\/p>\n

Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:\u00a0<\/strong>
\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der\u00a0Gewerbeordnung\u00a0<\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldw\u00e4scherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Pr\u00fcfungshandlungen durchzuf\u00fchren, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,\u00a0ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong>\u00a0sind.<\/p>\n

Ihr Ansprechpartnerin:<\/p>\n

Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong>
\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<\/p>\n

Hinweis gem\u00e4\u00df Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigent\u00fcmer bzw. Verk\u00e4ufer, nach unserer Aufkl\u00e4rung \u00fcber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<\/p>\n

Nebenkosten\u00fcbersicht<\/strong><\/p>\n

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.<\/p>\n

Vergeb\u00fchrung des Mietvertrages laut \u00a733TP5GebG<\/strong><\/p>\n

1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses \u00a0h\u00f6chstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Vertr\u00e4gen.<\/p>\n

Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.<\/p>\n

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<\/p>\n

Aufgrund der Nachweispflicht gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer, ersuchen wir Sie um Verst\u00e4ndnis, dass wir nur Anfragen mit vollst\u00e4ndiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten k\u00f6nnen, sowie keine Ausk\u00fcnfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen k\u00f6nnen.
\n\u00a0
\n\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Miete mtl.: \u20ac 1.656,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":341439,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2457],"property_status":[2137],"property_feature":[2128,2120],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2129],"property_area":[],"class_list":["post-341438","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaeche","property_status-zu-vermieten","property_feature-altbau","property_feature-keller","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien"],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1791797242"],"copied_media_ids":["a:0:{}"],"referenced_media_ids":["a:0:{}"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["global"],"fave_property_map_address":["1100 Wien"],"fave_property_zip":["1100"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.1481104"],"_immonex_lng":["16.3876195"],"houzez_geolocation_lat":["48.1481104"],"houzez_geolocation_long":["16.3876195"],"fave_property_location":["48.1481104,16.3876195"],"fave_property_price":["1656"],"fave_property_size":["140"],"fave_property_rooms":["4"],"fave_property_year":["1900"],"fave_property_id":["O2100170001"],"_fave_property_id":["O2100170001"],"_immonex_translation_id":["O2100170001"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_obid":["O2100170001"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:111:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1791797242;s:4:\"date\";s:10:\"2026-10-12\";s:4:\"time\";s:8:\"11:27:22\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:14:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"10. 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Bezirk Wien – ruhige Seitengasse im Nahbereich der oberen Favoritenstraße (Richtung Verteilerkreis) <br \/>\n<br \/>\n<strong>1. Lage & Infrastruktur<\/strong><br \/>\n<br \/>\nDie Liegenschaft befindet sich im 10. Bezirk, in einer <strong>verkehrsberuhigten und angenehmen Seitengasse<\/strong> im erweiterten Umfeld der Favoritenstraße.<br \/>\nDie Umgebung bietet eine gewachsene Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, ideal für Kunden- und Mitarbeiterverkehr.<br \/>\nRasche U-Bahn Anbindungen fußläufig ein paar Minuten entfernt<br \/>\nParkmöglichkeiten:<br \/>\nIn der gesamten Umgebung durchgehend sehr gute Parkmöglichkeiten<br \/>\nKurzparkzone, aber erfahrungsgemäß problemlos freie Stellplätze verfügbar<br \/>\n<br \/>\n<strong>2. Objektbeschreibung<\/strong><br \/>\nDie Einheit umfasst ca. 140 m² im Untergeschoß (saniert)<br \/>\nSie gliedert sich in 4 Räume, wobei ein Raum etwas kleiner ist.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Hinweis:<\/strong> Es gab Feuchtigkeit in ein paar Bereichen, die gerade durch mehrere Firmen behoben wird (Info  lt der Eigentümerin.) Sämtliche Angaben, insbesondere zur Größe des Objekts sowie zu den Nutzungsmöglichkeiten, beruhen auf Informationen der Eigentümerseite und wurden von der Maklerin nicht gesondert überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Die Widmung sowie die Eignung des Objekts für den vom Interessenten beabsichtigten Verwendungszweck sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Ausstattung:<\/strong><br \/>\nEine Küchenzeile wurde eingebaut.<br \/>\nEin Badezimmer ist vorhanden.<br \/>\nToilette sowie Pissoir vorhanden.<br \/>\n<br \/>\n<strong>3. Nutzungsmöglichkeiten<\/strong><br \/>\nDie Fläche eignet sich  für zahlreiche Nutzungen:<br \/>\n<strong>In Summe sehr flexibel und vielseitig verwendbar.<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>4. Kostenübersicht<\/strong><br \/>\nHauptmietzins: € 870,–<br \/>\nBetriebskosten: € 510,–<br \/>\nUSt (20 %): € 276,–<br \/>\nGesamtmiete<strong> brutto: € 1.656,– monatlich<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>Weitere Kosten einmalig:<\/strong><br \/>\nKaution: € 6.600,–<br \/>\nHausverwaltungskosten: € 500,–<br \/>\nVergebührung (Finanzamt): laut gesetzlicher Vorgabe<br \/>\nProvision brutto: € 4.968,--<br \/>\n<br \/>\n<strong>5. Verfügbarkeit<\/strong><br \/>\nnach Vereinbarung und mängelfreier Abnahme durch die Eigentümerin.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Z<\/strong><strong>ögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/strong><br \/>\n<br \/>\nWir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Unternehmens zu unterstützen!<br \/>\n<br \/>\n<strong>Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: <\/strong><br \/>\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der <strong>Gewerbeordnung <\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, <strong>ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong> sind.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Ihr Ansprechpartnerin:<br \/>\n<br \/>\nFrau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong><br \/>\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<br \/>\n<br \/>\n<strong>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Nebenkostenübersicht<\/strong><br \/>\n<br \/>\nIm Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG<\/strong><br \/>\n<br \/>\n1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses  höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen.<br \/>\n<br \/>\nBei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.<br \/>\n<br \/>\nWir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<br \/>\n<br \/>\nAufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.<br \/>\n <br \/>\n <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\nIMG-20260415-WA0161<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-12T10:55:45<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2076084<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20260415-WA0078<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-12T10:56:56<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2076090<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20260415-WA0071<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-12T11:01:13<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2076086<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20260415-WA0073<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-12T11:00:01<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2076087<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20260415-WA0131<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-12T11:00:09<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2076098<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20260415-WA0094<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-12T11:00:23<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2076092<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20260415-WA0076<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-12T10:59:28<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2076088<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20260415-WA0115<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-12T10:57:20<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2076095<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20260415-WA0077<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-12T10:58:00<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2076089<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20260415-WA0135<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-12T11:00:49<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2076099<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20260415-WA0093<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-12T11:00:59<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2076091<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20260415-WA0116<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-12T10:56:30<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2076096<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20260415-WA0142<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-12T11:01:42<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2076100<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20260415-WA0149<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-12T11:01:48<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2076083<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n2026-10-12 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