{"id":341453,"date":"2026-10-12T00:01:21","date_gmt":"2026-10-11T22:01:21","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/57-m%c2%b2-wohnung-moebliert-abloese-an-vormieter-ab-1-2-27-unbefristet-langzeitmieter-gesucht\/"},"modified":"2026-10-12T21:27:21","modified_gmt":"2026-10-12T19:27:21","slug":"57-m%c2%b2-wohnung-moebliert-abloese-an-vormieter-ab-1-2-27-unbefristet-langzeitmieter-gesucht","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/57-m%c2%b2-wohnung-moebliert-abloese-an-vormieter-ab-1-2-27-unbefristet-langzeitmieter-gesucht\/","title":{"rendered":"57 m\u00b2 Wohnung m\u00f6bliert (Abl\u00f6se an Vormieter) ab 1.2.27 unbefristet &#8211; Langzeitmieter gesucht"},"content":{"rendered":"<p><strong>Sch\u00f6ne 57 m\u00b2 2-Zimmerwohnung ab 1.2.27 steht unbefristet zur Vermietung<\/p>\n<p>Bitte bei Interesse eine schriftliche Anfrage mit Angabe der korrekten Telefonnummer stellen<\/strong><\/p>\n<p><strong>Raumaufteilung<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Vorzimmer<\/li>\n<li>K\u00fcche\u00a0<\/li>\n<li>2 Zimmer<\/li>\n<li>Badezimmer mit Dusche und WC<\/li>\n<li>Kellerabteil kann auf Wunsch zugeteilt werden<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Lage<\/strong><br \/>\nDie Wohnung befindet sich im <strong>2. Wiener Gemeindebezirk<\/strong> im Bereich Handelskai. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das \u00f6ffentliche Verkehrsnetz. In der Umgebung befinden sich unter anderem die <strong>S-Bahn- und U6-Station Handelskai<\/strong> sowie die <strong>U1-Station Vorgartenstra\u00dfe. Die Wohnung liegt am Handelskai N\u00e4he Wachaustra\u00dfe.<\/strong><br \/>\n.<br \/>\nAuch die Donau und die umliegenden Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten sind gut erreichbar. Die zentrale Lage erm\u00f6glicht eine gute Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.<\/p>\n<p><strong>Mietkonditionen<\/strong><br \/>\n<strong>Wohnfl\u00e4che:<\/strong> ca. 57 m\u00b2<br \/>\n<strong>Mietbeginn: 1.2.27<\/strong><br \/>\n<strong>Mietdauer:<\/strong> unbefristet &#8211; langfristige Anmietung erw\u00fcnscht<br \/>\n<strong>Lift:<\/strong> vorhanden<br \/>\n<strong>M\u00f6belabl\u00f6se f\u00fcr komplettes Inventar an den Vormieter: VB 1.990,&#8211;(eventuell nach Absprache auch nur teilweise \u00dcbernahme der M\u00f6bel)\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Aufschl\u00fcsselung:<\/p>\n<ul>\n<li>Hauptmietzins: \u20ac 460,&#8211;\u00a0<\/li>\n<li>Betriebskosten: \u20ac 160,&#8211;\u00a0<\/li>\n<li>K\u00fcchenmiete: \u20ac 30,&#8211;<\/li>\n<li>Umsatzsteuer \u20ac 65,&#8211;<\/li>\n<li>Gesamtmiete brutto: <strong>\u20ac 715,&#8211; monatlich<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Kaution:<\/strong> \u20ac 3,500,&#8211;<br \/>\n<strong>Einmalige Hausverwaltungskosten\/BKE:<\/strong> \u20ac 500,00<br \/>\nStrom\/Gas sind extra zu entrichten.<\/p>\n<p><strong>Z\u00f6gern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/p>\n<p>Kein Expos\u00e9 kann einen pers\u00f6nlichen Eindruck ersetzen, daher vereinbaren Sie bitte bei Interesse einen zeitnahen Besichtigungstermin.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Ihr Ansprechpartnerin:<\/p>\n<p>Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74<\/strong><br \/>\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<\/p>\n<p><strong>Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:\u00a0<\/strong><br \/>\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der\u00a0<strong>Gewerbeordnung\u00a0<\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldw\u00e4scherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Pr\u00fcfungshandlungen durchzuf\u00fchren, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,\u00a0<strong>ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong>\u00a0sind.\u00a0<\/p>\n<p><strong>Hinweis gem\u00e4\u00df Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigent\u00fcmer bzw. Verk\u00e4ufer, nach unserer Aufkl\u00e4rung \u00fcber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<\/p>\n<p>Wir freuen uns auf eine<strong>\u00a0schriftliche Anfrage<\/strong>\u00a0von Ihnen.<\/p>\n<p><strong>Aufgrund der Nachweispflicht gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer, ersuchen wir Sie um Verst\u00e4ndnis, dass wir nur Anfragen mit vollst\u00e4ndiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten k\u00f6nnen, sowie keine Ausk\u00fcnfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen k\u00f6nnen.<\/strong><br \/>\n\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Miete mtl.: \u20ac 715,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":341454,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2132],"property_status":[2137],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2820],"property_area":[],"class_list":["post-341453","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-wohnung","property_status-zu-vermieten","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien-leopoldstadt"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100170003"],"_openimmo_obid":["O2100170003"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["341454"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1791833241"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1020 Wien, Leopoldstadt"],"fave_property_zip":["1020"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.1956384"],"_immonex_lng":["16.4298953"],"houzez_geolocation_lat":["48.1956384"],"houzez_geolocation_long":["16.4298953"],"fave_property_location":["48.1956384,16.4298953"],"fave_property_price":["715"],"fave_property_size":["57"],"fave_property_id":["O2100170003"],"_fave_property_id":["O2100170003"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:111:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1791833242;s:4:\"date\";s:10:\"2026-10-12\";s:4:\"time\";s:8:\"21:27:22\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:21:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Etagenheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:5:\"22-23\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"2. 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In der Folge gilt es auch anzugeben,&#xA0;&lt;strong&gt;ob Sie eine politisch exponierte Person&lt;\/strong&gt;&#xA0;sind.&#xA0;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Hinweis gem&#xE4;&#xDF; Energieausweisvorlagegesetz&lt;\/strong&gt;: Ein Energieausweis wurde vom Eigent&#xFC;mer bzw. Verk&#xE4;ufer, nach unserer Aufkl&#xE4;rung &#xFC;ber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb&#xE4;udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir &#xFC;bernehmen keinerlei Gew&#xE4;hr oder Haftung f&#xFC;r die tats&#xE4;chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir freuen uns auf eine&lt;strong&gt;&#xA0;schriftliche Anfrage&lt;\/strong&gt;&#xA0;von Ihnen.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Aufgrund der Nachweispflicht gegen&#xFC;ber dem Eigent&#xFC;mer, ersuchen wir Sie um Verst&#xE4;ndnis, dass wir nur Anfragen mit vollst&#xE4;ndiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten k&#xF6;nnen, sowie keine Ausk&#xFC;nfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen k&#xF6;nnen.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>WhatsApp Image 2026-10-11 at 16.51.19 (2)<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-12T11:28:32<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2076105<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>WhatsApp Image 2026-10-11 at 16.51.19 (5)<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-12T11:28:35<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2076108<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>WhatsApp Image 2026-10-11 at 16.51.19 (4)<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check 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