{"id":342149,"date":"2026-10-16T07:29:29","date_gmt":"2026-10-16T06:29:29","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/immendorf-weinviertler-charme-trockenes-presshaus-aus-1983-in-der-kellergasse\/"},"modified":"2026-10-25T05:02:29","modified_gmt":"2026-10-25T04:02:29","slug":"immendorf-weinviertler-charme-trockenes-presshaus-aus-1983-in-der-kellergasse","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/immendorf-weinviertler-charme-trockenes-presshaus-aus-1983-in-der-kellergasse\/","title":{"rendered":"Immendorf: Weinviertler Charme \u2013 trockenes Presshaus aus 1983 in der Kellergasse"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ein eigener Platz in der Weinviertler Kellergasse:<\/strong> Dieses <strong>1983 errichtete Presshaus<\/strong> in Immendorf bietet traditionellen Charakter und Raum f\u00fcr pers\u00f6nliche Ideen. Besonders hervorzuheben sind der <strong>trockene Zustand des Presshauses<\/strong> und der <strong>vorhandene Wasseranschluss im Keller<\/strong>.<br \/>\nDie Liegenschaft befindet sich im Bereich <strong>Kellergasse \/ Griegweg in 2022 Immendorf<\/strong> und umfasst ein <strong>60 m\u00b2 gro\u00dfes Grundst\u00fcck<\/strong>.<br \/>\n<strong>Das Presshaus<\/strong><br \/>\nDas massiv errichtete Geb\u00e4ude verf\u00fcgt laut Einreichplan \u00fcber eine <strong>Innenfl\u00e4che von 18,36 m\u00b2<\/strong>. Die Innenma\u00dfe betragen rund <strong>5,40 \u00d7 3,40 Meter<\/strong>, die Au\u00dfenma\u00dfe rund <strong>6,00 \u00d7 4,00 Meter<\/strong>.<br \/>\nDas klassische Satteldach und der breite zweifl\u00fcgelige Eingang unterstreichen den typischen Presshauscharakter. Oberhalb des Presshausraumes befindet sich der im Planschnitt dargestellte Dachraum.<br \/>\nOb zur Aufbewahrung oder als individuell gestalteter Treffpunkt im Rahmen der zul\u00e4ssigen Nutzung \u2013 dieses Objekt spricht Menschen an, die den besonderen Reiz der Weinviertler Kellergassen sch\u00e4tzen.<br \/>\n<strong>Die Eckdaten<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Lage:<\/strong> Kellergasse \/ Griegweg, 2022 Immendorf<\/li>\n<li><strong>Objekt:<\/strong> Massiv errichtetes Presshaus<\/li>\n<li><strong>Baujahr:<\/strong> 1983 laut Plan<\/li>\n<li><strong>Zustand:<\/strong> Presshaus trocken\u00a0<\/li>\n<li><strong>Grundst\u00fccksfl\u00e4che:<\/strong> 60 m\u00b2 laut Grundbuch<\/li>\n<li><strong>Innenfl\u00e4che Presshaus:<\/strong> 18,36 m\u00b2 laut Einreichplan<\/li>\n<li><strong>Au\u00dfenma\u00dfe Geb\u00e4ude:<\/strong> ca. 6,00 \u00d7 4,00 m laut Plan<\/li>\n<li><strong>Wasseranschluss:<\/strong> im Keller vorhanden<\/li>\n<li><strong>Grundst\u00fccksnummer:<\/strong> 1117\/3<\/li>\n<li><strong>Katastralgemeinde:<\/strong> 09029 Immendorf<\/li>\n<li><strong>Einlagezahl:<\/strong> 399<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nebenkosten beim Immobilienkauf:<\/p>\n<p>Grunderwerbsteuer 3,5%<br \/>\nGrundbucheintragungsgeb\u00fchr 1,1%<br \/>\nKaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Tarif<br \/>\nMaklerhonorar 3,6 % inkl.Ust.<\/p>\n<p>Gerne beraten wir Sie auch rund um Ihre individuellen Finanzierungsm\u00f6glichkeiten und unterst\u00fctzen Sie bei s\u00e4mtlichen Beh\u00f6rdenwegen.<\/p>\n<p><em>WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH \u00dcBER DEM KOPF HABEN!<\/em><\/p>\n<p>UNSERE BITTE AN SIE: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit t\u00e4glichen Neuerscheinungen und pers\u00f6nlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitten wir um Ihr Verst\u00e4ndnis, dass wir nur vollst\u00e4ndige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>\u201eAufgrund einer gesetzlichen Ausnahme gem\u00e4\u00df \u00a7 5 Z 7 EAVG 2012 besteht f\u00fcr das frei stehende Geb\u00e4ude mit einer Gesamtnutzfl\u00e4che von weniger als 50 m\u00b2 keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.\u201c<br \/>\n<em>Die Fl\u00e4chen- und Ma\u00dfangaben zum Geb\u00e4ude wurden dem vorliegenden Einreichplan entnommen. Ein Aufma\u00df des tats\u00e4chlichen Bestands ist nicht erfolgt. Nutzungsm\u00f6glichkeiten sind mit der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde abzukl\u00e4ren.<\/em><br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein eigener Platz in der Weinviertler Kellergasse: Dieses 1983 errichtete Presshaus in Immendorf bietet 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Besonders hervorzuheben sind der &lt;strong&gt;trockene Zustand des Presshauses&lt;\/strong&gt; und der &lt;strong&gt;vorhandene Wasseranschluss im Keller&lt;\/strong&gt;.&lt;br \/&gt;\nDie Liegenschaft befindet sich im Bereich &lt;strong&gt;Kellergasse \/ Griegweg in 2022 Immendorf&lt;\/strong&gt; und umfasst ein &lt;strong&gt;60 m&#xB2; gro&#xDF;es Grundst&#xFC;ck&lt;\/strong&gt;.&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Das Presshaus&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nDas massiv errichtete Geb&#xE4;ude verf&#xFC;gt laut Einreichplan &#xFC;ber eine &lt;strong&gt;Innenfl&#xE4;che von 18,36 m&#xB2;&lt;\/strong&gt;. Die Innenma&#xDF;e betragen rund &lt;strong&gt;5,40 &#xD7; 3,40 Meter&lt;\/strong&gt;, die Au&#xDF;enma&#xDF;e rund &lt;strong&gt;6,00 &#xD7; 4,00 Meter&lt;\/strong&gt;.&lt;br \/&gt;\nDas klassische Satteldach und der breite zweifl&#xFC;gelige Eingang unterstreichen den typischen Presshauscharakter. Oberhalb des Presshausraumes befindet sich der im Planschnitt dargestellte Dachraum.&lt;br \/&gt;\nOb zur Aufbewahrung oder als individuell gestalteter Treffpunkt im Rahmen der zul&#xE4;ssigen Nutzung &#x2013; dieses Objekt spricht Menschen an, die den besonderen Reiz der Weinviertler Kellergassen sch&#xE4;tzen.&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Die Eckdaten&lt;\/strong&gt;\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Lage:&lt;\/strong&gt; Kellergasse \/ Griegweg, 2022 Immendorf&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Objekt:&lt;\/strong&gt; Massiv errichtetes Presshaus&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Baujahr:&lt;\/strong&gt; 1983 laut Plan&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Zustand:&lt;\/strong&gt; Presshaus trocken&#xA0;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Grundst&#xFC;cksfl&#xE4;che:&lt;\/strong&gt; 60 m&#xB2; laut Grundbuch&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Innenfl&#xE4;che Presshaus:&lt;\/strong&gt; 18,36 m&#xB2; laut Einreichplan&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Au&#xDF;enma&#xDF;e Geb&#xE4;ude:&lt;\/strong&gt; ca. 6,00 &#xD7; 4,00 m laut Plan&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Wasseranschluss:&lt;\/strong&gt; im Keller vorhanden&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Grundst&#xFC;cksnummer:&lt;\/strong&gt; 1117\/3&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Katastralgemeinde:&lt;\/strong&gt; 09029 Immendorf&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Einlagezahl:&lt;\/strong&gt; 399&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\nNebenkosten beim Immobilienkauf:&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nGrunderwerbsteuer 3,5%&lt;br \/&gt;\nGrundbucheintragungsgeb&#xFC;hr 1,1%&lt;br \/&gt;\nKaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Tarif&lt;br \/&gt;\nMaklerhonorar 3,6 % inkl.Ust.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nGerne beraten wir Sie auch rund um Ihre individuellen Finanzierungsm&#xF6;glichkeiten und unterst&#xFC;tzen Sie bei s&#xE4;mtlichen Beh&#xF6;rdenwegen.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;em&gt;WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH &#xDC;BER DEM KOPF HABEN!&lt;\/em&gt;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nUNSERE BITTE AN SIE: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit t&#xE4;glichen Neuerscheinungen und pers&#xF6;nlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitten wir um Ihr Verst&#xE4;ndnis, dass wir nur vollst&#xE4;ndige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten k&#xF6;nnen.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&#x201E;Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme gem&#xE4;&#xDF; &#xA7; 5 Z 7 EAVG 2012 besteht f&#xFC;r das frei stehende Geb&#xE4;ude mit einer Gesamtnutzfl&#xE4;che von weniger als 50 m&#xB2; keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.&#x201C;&lt;br \/&gt;\n&lt;em&gt;Die Fl&#xE4;chen- und Ma&#xDF;angaben zum Geb&#xE4;ude wurden dem vorliegenden Einreichplan entnommen. Ein Aufma&#xDF; des tats&#xE4;chlichen Bestands ist nicht erfolgt. Nutzungsm&#xF6;glichkeiten sind mit der zust&#xE4;ndigen Beh&#xF6;rde abzukl&#xE4;ren.&lt;\/em&gt;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. 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