{"id":344251,"date":"2026-10-20T07:28:23","date_gmt":"2026-10-20T06:28:23","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/schoene-wohnung-paerchenhit-2-er-wg-unbefristet\/"},"modified":"2026-10-25T05:02:23","modified_gmt":"2026-10-25T04:02:23","slug":"schoene-wohnung-paerchenhit-2-er-wg-unbefristet","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/schoene-wohnung-paerchenhit-2-er-wg-unbefristet\/","title":{"rendered":"Sch\u00f6ne Wohnung = P\u00e4rchenhit = 2-er WG = unbefristet"},"content":{"rendered":"

Ihre gem\u00fctliche Wohnung\u00a0 im Herzen des 12. Bezirkes wartet auf Sie!
\nStellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren Daten! Bei Studenten bitte m\u00fcssten die Eltern in den Mietvertrag, von Vermieterseite ist nur eine langfristige Anmietung erw\u00fcnscht. Unbefristeter Mietvertrag!<\/strong>
\nEs k\u00f6nnen nur Anfragen mit g\u00fcltiger Telefonnummer bearbeitet werden,( pr\u00fcfen Sie bitte auch regelm\u00e4\u00dfig Ihren Spam Ordner) , bei Studenten m\u00fcssten letztendlich bitte die Eltern den Mietvertrag unterzeichnen.<\/p>\n

Dieses Objekt befindet sich im sch\u00f6nen 12.Bezirk<\/p>\n

Es\u00a0<\/strong>ist in einer\u00a0guten<\/strong>\u00a0Lage\u00a0<\/strong>und\u00a0<\/strong>eignet sich\u00a0perfekt f\u00fcr Sie !\u00a0<\/strong>Hier sind einige Gr\u00fcnde, warum:
\nGute\u00a0 Lage:\u00a0<\/strong>Das Objekt\u00a0 liegt zentral im 12.Bezirk mit sehr guter Verkehrsanbindung.
\n\u00a0Miete:<\/strong>\u00a0Die Bruttomonatsmiete\u00a0inkl. BK und 10% Ust.\u00a0<\/strong>betr\u00e4gt\u00a0\u20ac 990,–<\/strong><\/p>\n

Die gute Lage, sowohl auch die leistbare Miete bieten Ihnen die perfekte Grundlage f\u00fcr einen erfolgreichen Start.<\/p>\n

Facts:<\/strong>
\n* 1 gro\u00dfz\u00fcgiges Vorzimmer
\n*\u00a0 3 Zimmer
\n* 1\u00a0 K\u00fcche
\n* 1 Badezimmer mit Dusche
\n* WC
\n* perfekte Lage
\n* anmietbar ab 1.1.27<\/p>\n

Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen<\/strong><\/p>\n

Kosten :<\/strong>
\nMietpreis inkl. BK und inkl. 10% USt.:\u00a0EUR 990,–pro Monat:\u00a0
\nStrom und Gas sind extra zu entrichten<\/strong>
\nKaution:\u00a0\u20ac 4.000,–<\/strong>\u00a0Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und\u00a0stellt sicher, dass beide Parteien gesch\u00fctzt sind.
\nProvision: provisionsfrei<\/strong>
\nHV-kosten \/BKE einmalig \u20ac 500,–<\/p>\n

LAGE UND INFRASTRUKTUR<\/strong><\/p>\n

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an das \u00f6ffentliche Verkehrsnetz.<\/p>\n

VERKEHRSANBINDUNG<\/strong><\/p>\n

Die U-Bahn-Linie U6 sowie die Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen am Bahnhof Wien Meidling bieten eine komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile. Erg\u00e4nzt wird das \u00f6ffentliche Verkehrsangebot durch die Stra\u00dfenbahnlinien 6 und 62 sowie mehrere Buslinien. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsverbindungen gut erreichbar.<\/p>\n

EINKAUFSM\u00d6GLICHKEITEN<\/strong><\/p>\n

Zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung. Die beliebte Meidlinger Hauptstra\u00dfe l\u00e4dt mit ihren vielf\u00e4ltigen Gesch\u00e4ften, Superm\u00e4rkten, B\u00e4ckereien und weiteren Nahversorgern zum entspannten Einkaufen ein. Ein besonderes Highlight ist der traditionelle Meidlinger Markt, der mit seinem vielf\u00e4ltigen Angebot an frischen Lebensmitteln, Spezialit\u00e4ten und gastronomischen Betrieben zum Verweilen einl\u00e4dt.<\/p>\n

ERHOLUNG UND FREIZEIT<\/strong><\/p>\n

F\u00fcr Erholung im Gr\u00fcnen bieten der nahegelegene Haydnpark sowie der weitl\u00e4ufige Schlosspark Sch\u00f6nbrunn attraktive M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, sportliche Aktivit\u00e4ten und entspannte Stunden im Freien.<\/p>\n

Hinweis:<\/strong> Da es sich um eine provisionsfreie Mietwohnung handelt und von uns keine Maklerprovision verrechnet wird, erfolgt die Weitergabe der Informationen ohne \u00dcbernahme einer \u00fcber die gesetzlichen Verpflichtungen hinausgehenden Haftung oder Gew\u00e4hr f\u00fcr die vom Vermieter bzw. Eigent\u00fcmer zur Verf\u00fcgung gestellten Angaben.<\/p>\n

Achtung !Nach Besichtigung und Annahme eines gestellten Mietanbotes findet der Mietvertrag rasch statt, daher sollten Sie die Gesamtkosten inkl. erster Miete\u00a0bereits verf\u00fcgbar\u00a0<\/strong>haben.<\/p>\n

Ihr Ansprechpartnerin:
\nFrau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong>
\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<\/p>\n

Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:\u00a0<\/strong>
\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der\u00a0Gewerbeordnung\u00a0<\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldw\u00e4scherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Pr\u00fcfungshandlungen durchzuf\u00fchren, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,\u00a0ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong>\u00a0sind.<\/p>\n

Hinweis gem\u00e4\u00df Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigent\u00fcmer bzw. Verk\u00e4ufer, nach unserer Aufkl\u00e4rung \u00fcber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<\/p>\n

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<\/p>\n

Aufgrund der Nachweispflicht gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer, ersuchen wir Sie um Verst\u00e4ndnis, dass wir nur Anfragen mit vollst\u00e4ndiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten k\u00f6nnen, sowie keine Ausk\u00fcnfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen k\u00f6nnen.
\n\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Miete mtl.: \u20ac 990,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":344252,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2132],"property_status":[2137],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2840],"property_area":[],"class_list":["post-344251","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-wohnung","property_status-zu-vermieten","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien-meidling"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100170047"],"_openimmo_obid":["O2100170047"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["344252"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1792900943"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1120 Wien, Meidling"],"fave_property_zip":["1120"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.1709649"],"_immonex_lng":["16.3236908"],"houzez_geolocation_lat":["48.1709649"],"houzez_geolocation_long":["16.3236908"],"fave_property_location":["48.1709649,16.3236908"],"fave_property_price":["990"],"fave_property_size":["71"],"fave_property_rooms":["3"],"fave_property_id":["O2100170047"],"_fave_property_id":["O2100170047"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:105:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1792900943;s:4:\"date\";s:10:\"2026-10-25\";s:4:\"time\";s:8:\"05:02:23\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:21:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Etagenheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Etage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"2\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:5:\"21-22\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"12. 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Unbefristeter Mietvertrag!<\/strong><br \/>\nEs können nur Anfragen mit gültiger Telefonnummer bearbeitet werden,( prüfen Sie bitte auch regelmäßig Ihren Spam Ordner) , bei Studenten müssten letztendlich bitte die Eltern den Mietvertrag unterzeichnen.<br \/>\n<br \/>\nDieses Objekt befindet sich im schönen 12.Bezirk<br \/>\n<br \/>\nEs<strong> <\/strong>ist in einer<strong> guten<\/strong> <strong>Lage <\/strong>und<strong> <\/strong>eignet sich <strong>perfekt für Sie ! <\/strong>Hier sind einige Gründe, warum:<br \/>\n<strong>Gute  Lage: <\/strong>Das Objekt  liegt zentral im 12.Bezirk mit sehr guter Verkehrsanbindung.<br \/>\n<strong> Miete:<\/strong> Die Bruttomonatsmiete<strong> inkl. BK und 10% Ust. <\/strong>beträgt<strong> € 990,--<\/strong><br \/>\n<br \/>\nDie gute Lage, sowohl auch die leistbare Miete bieten Ihnen die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Start.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Facts:<\/strong><br \/>\n* 1 großzügiges Vorzimmer<br \/>\n*  3 Zimmer<br \/>\n* 1  Küche<br \/>\n* 1 Badezimmer mit Dusche<br \/>\n* WC<br \/>\n* perfekte Lage<br \/>\n* anmietbar ab 1.1.27<br \/>\n<br \/>\n<strong>Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>Kosten :<\/strong><br \/>\nMietpreis inkl. BK und inkl. 10% USt.: <strong>EUR 990,--pro Monat: <br \/>\nStrom und Gas sind extra zu entrichten<\/strong><br \/>\nKaution: <strong>€ 4.000,--<\/strong> Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien geschützt sind.<br \/>\nProvision: <strong>provisionsfrei<\/strong><br \/>\nHV-kosten \/BKE einmalig € 500,--<br \/>\n<br \/>\n<strong>LAGE UND INFRASTRUKTUR<\/strong><br \/>\n<br \/>\nDie Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.<br \/>\n<br \/>\n<strong>VERKEHRSANBINDUNG<\/strong><br \/>\n<br \/>\nDie U-Bahn-Linie U6 sowie die Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen am Bahnhof Wien Meidling bieten eine komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 6 und 62 sowie mehrere Buslinien. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsverbindungen gut erreichbar.<br \/>\n<br \/>\n<strong>EINKAUFSMÖGLICHKEITEN<\/strong><br \/>\n<br \/>\nZahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Die beliebte Meidlinger Hauptstraße lädt mit ihren vielfältigen Geschäften, Supermärkten, Bäckereien und weiteren Nahversorgern zum entspannten Einkaufen ein. Ein besonderes Highlight ist der traditionelle Meidlinger Markt, der mit seinem vielfältigen Angebot an frischen Lebensmitteln, Spezialitäten und gastronomischen Betrieben zum Verweilen einlädt.<br \/>\n<br \/>\n<strong>ERHOLUNG UND FREIZEIT<\/strong><br \/>\n<br \/>\nFür Erholung im Grünen bieten der nahegelegene Haydnpark sowie der weitläufige Schlosspark Schönbrunn attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Hinweis:<\/strong> Da es sich um eine provisionsfreie Mietwohnung handelt und von uns keine Maklerprovision verrechnet wird, erfolgt die Weitergabe der Informationen ohne Übernahme einer über die gesetzlichen Verpflichtungen hinausgehenden Haftung oder Gewähr für die vom Vermieter bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben.<br \/>\n<br \/>\nAchtung !Nach Besichtigung und Annahme eines gestellten Mietanbotes findet der Mietvertrag rasch statt, daher sollten Sie die Gesamtkosten inkl. erster Miete <strong>bereits verfügbar <\/strong>haben.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Ihr Ansprechpartnerin:<br \/>\nFrau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong><br \/>\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<br \/>\n<br \/>\n<strong>Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: <\/strong><br \/>\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der <strong>Gewerbeordnung <\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, <strong>ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong> sind.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<br \/>\n<br \/>\nWir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<br \/>\n<br \/>\nAufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.<br \/>\n <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\nWhatsApp Image 2026-10-15 at 21.50.48 (5)<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-15T23:37:51<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2077086<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nWhatsApp Image 2026-10-15 at 21.50.48 (6)<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-15T23:37:41<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2077087<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nWhatsApp Image 2026-10-15 at 21.50.48 (2)<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-15T23:38:35<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2077083<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nWhatsApp Image 2026-10-15 at 21.50.47 (3)<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-15T23:38:53<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2077081<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nWhatsApp Image 2026-10-15 at 21.50.47 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