{"id":344402,"date":"2026-10-22T00:07:49","date_gmt":"2026-10-21T23:07:49","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/einfamilienhaus-mit-swimmingpool-in-2225-loidesthal\/"},"modified":"2026-10-25T04:02:49","modified_gmt":"2026-10-25T03:02:49","slug":"einfamilienhaus-mit-swimmingpool-in-2225-loidesthal","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/einfamilienhaus-mit-swimmingpool-in-2225-loidesthal\/","title":{"rendered":"Einfamilienhaus mit Swimmingpool in 2225 Loidesthal"},"content":{"rendered":"<p>Einfamilienhaus mit gro\u00dfem Eigengrund, Pool, eigenem Kinderspielplatz und H\u00fchnerstall in 2225 Loidesthal<\/p>\n<p>Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in <strong>2225 Loidesthal<\/strong> auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen<br \/>Eigengrundst\u00fcck mit ca. <strong>915 m\u00b2<\/strong>.<br \/>Das im Jahr 1960 errichtete Wohnhaus wurde 2024 komplett saniert und wird wie auf den Bildern ersichtlich \u2013 ausgenommen pers\u00f6nliche Gegenst\u00e4nde \u2013 verkauft.<\/p>\n<p><strong>Wohnhaus<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Baujahr: <strong>1960 &#8211; Komplettsanierung 2024<\/strong><\/li>\n<li>Wohnfl\u00e4che: ca. <strong>120 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li><strong>4 Zimmer<\/strong><\/li>\n<li>Fliesen- und Laminatb\u00f6den<\/li>\n<li>Kunststofffenster<\/li>\n<li>Luftw\u00e4rmepumpe mit <strong>K\u00fchlfunktion<\/strong><\/li>\n<li>Dachboden mit ca. <strong>80 m\u00b2<\/strong>, ideal zum weiteren Ausbau<\/li>\n<li>Fassadend\u00e4mmung:\n<ul>\n<li>Vorderseite ca. <strong>15 cm<\/strong><\/li>\n<li>\u00fcbrige Au\u00dfenw\u00e4nde ca. <strong>10 cm<\/strong><\/li>\n<li>Dachboden-Fu\u00dfboden mit ca. <strong>12 cm D\u00e4mmung<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Grundst\u00fcck &#038; Au\u00dfenbereich<\/strong><br \/>Das Grundst\u00fcck umfasst insgesamt ca. <strong>915 m\u00b2 Eigengrund<\/strong> und bietet viel Platz f\u00fcr Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung.<\/p>\n<ul>\n<li>Gartenfl\u00e4che: ca. <strong>640 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li>Gr\u00fcnfl\u00e4che: ca. <strong>110 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li><strong>Genehmigter Swimmingpool<\/strong>, ca. <strong>8 \u00d7 4 m<\/strong><\/li>\n<li>Kinderspielplatz im Garten<\/li>\n<li>H\u00fchnerstall<\/li>\n<li>Garage bzw. \u00fcberdachte Stellfl\u00e4che bei der Hauseinfahrt: ca. <strong>20 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li>Zus\u00e4tzlich gibt es\u00a0<strong>3 weitere Abstell-\/Stellm\u00f6glichkeiten im Innenhof<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Internet &#038; Infrastruktur<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>A1-Internet<\/strong> vorhanden<\/li>\n<li><strong>T-Mobile-Verbindung<\/strong> vorhanden<\/li>\n<li>Glasfaseranschluss voraussichtlich <strong>ab n\u00e4chstem Jahr m\u00f6glich<\/strong><\/li>\n<li>Loidesthal ist sehr ruhig und l\u00e4ndlich, trotzdem ist die grundlegende Infrastruktur vorhanden<\/li>\n<\/ul>\n<p>Das Haus wird <strong>wie es liegt und steht, entsprechend den Bildern, verkauft<\/strong>. Pers\u00f6nliche Gegenst\u00e4nde sind vom Verkauf ausgenommen.<br \/>Ein interessantes Zuhause f\u00fcr Familien, Gro\u00dffamilien und Ruhesuchende, die Wert auf gro\u00dfz\u00fcgigen Eigengrund, einen privaten Pool, Nebengeb\u00e4ude bzw. Stellfl\u00e4chen und zus\u00e4tzliche Ausbaureserven legen.<\/p>\n<p><strong>Kosten\u00fcbersicht:<\/strong><br \/><strong>Kaufpreis VB 430.000,&#8211; Euro\u00a0<br \/>Betriebskosten monatlich ca.\u00a0 98,&#8211; Euro\u00a0<br \/>Heizkosten mit Strom monatlich ca. 125,&#8211; Euro\u00a0<br \/>Stromkosten monatlich ca. 125,&#8211; Euro\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Nebenkosten:<br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>1,1% Eintragungsgeb\u00fchr\u00a0<br \/>Provision 3 % + 20 % UST<br \/>1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragsverfasser &#8211; Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann<br \/>unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf\u00fcgung.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Gute Verkehrsanbindung<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Einfamilienhaus mit gro\u00dfem Eigengrund, Pool, eigenem Kinderspielplatz und H\u00fchnerstall in 2225 LoidesthalZum Verkauf&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":344433,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2116],"property_status":[2124],"property_feature":[2123,2136,2134,2121,2119,2122],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2114],"property_city":[2590],"property_area":[],"class_list":["post-344402","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-einfamilienhaus","property_status-zu-verkaufen","property_feature-fernblick","property_feature-haustiere-erlaubt","property_feature-kabelsat-tv","property_feature-neubau","property_feature-teilmoebliert","property_feature-vollerschlossen","property_country-oesterreich","property_state-niederoesterreich","property_city-loidesthal"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169918"],"_openimmo_obid":["O2100169918"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["344433"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1792897369"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["2225 Loidesthal"],"fave_property_zip":["2225"],"fave_property_country":["AT"],"houzez_geolocation_lat":["48.4990335"],"houzez_geolocation_long":["16.7363973"],"fave_property_location":["48.4990335,16.7363973"],"fave_property_price":["430000"],"fave_property_land":["915"],"fave_property_size":["120"],"fave_property_rooms":["4"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["1960"],"fave_property_id":["O2100169918"],"_fave_property_id":["O2100169918"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:105:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1792897369;s:4:\"date\";s:10:\"2026-10-25\";s:4:\"time\";s:8:\"04:02:49\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:23:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"G\u00e4nserndorf\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"G\u00e4nserndorf\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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H&#xFC;hnerstall in 2225 Loidesthal&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in &lt;strong&gt;2225 Loidesthal&lt;\/strong&gt; auf einem gro&#xDF;z&#xFC;gigen&lt;br \/&gt;Eigengrundst&#xFC;ck mit ca. &lt;strong&gt;915 m&#xB2;&lt;\/strong&gt;.&lt;br \/&gt;Das im Jahr 1960 errichtete Wohnhaus wurde 2024 komplett saniert und wird wie auf den Bildern ersichtlich &#x2013; ausgenommen pers&#xF6;nliche Gegenst&#xE4;nde &#x2013; verkauft.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Wohnhaus&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Baujahr: &lt;strong&gt;1960 - Komplettsanierung 2024&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Wohnfl&#xE4;che: ca. &lt;strong&gt;120 m&#xB2;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;4 Zimmer&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Fliesen- und Laminatb&#xF6;den&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Kunststofffenster&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Luftw&#xE4;rmepumpe mit &lt;strong&gt;K&#xFC;hlfunktion&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Dachboden mit ca. &lt;strong&gt;80 m&#xB2;&lt;\/strong&gt;, ideal zum weiteren Ausbau&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Fassadend&#xE4;mmung:\t&lt;ul&gt;\t\t&lt;li&gt;Vorderseite ca. &lt;strong&gt;15 cm&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t\t&lt;li&gt;&#xFC;brige Au&#xDF;enw&#xE4;nde ca. &lt;strong&gt;10 cm&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t\t&lt;li&gt;Dachboden-Fu&#xDF;boden mit ca. &lt;strong&gt;12 cm D&#xE4;mmung&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;\/ul&gt;\t&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Grundst&#xFC;ck &amp; Au&#xDF;enbereich&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Das Grundst&#xFC;ck umfasst insgesamt ca. &lt;strong&gt;915 m&#xB2; Eigengrund&lt;\/strong&gt; und bietet viel Platz f&#xFC;r Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung.&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Gartenfl&#xE4;che: ca. &lt;strong&gt;640 m&#xB2;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gr&#xFC;nfl&#xE4;che: ca. &lt;strong&gt;110 m&#xB2;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Genehmigter Swimmingpool&lt;\/strong&gt;, ca. &lt;strong&gt;8 &#xD7; 4 m&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Kinderspielplatz im Garten&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;H&#xFC;hnerstall&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Garage bzw. &#xFC;berdachte Stellfl&#xE4;che bei der Hauseinfahrt: ca. &lt;strong&gt;20 m&#xB2;&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Zus&#xE4;tzlich gibt es&#xA0;&lt;strong&gt;3 weitere Abstell-\/Stellm&#xF6;glichkeiten im Innenhof&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Internet &amp; Infrastruktur&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;A1-Internet&lt;\/strong&gt; vorhanden&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;T-Mobile-Verbindung&lt;\/strong&gt; vorhanden&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Glasfaseranschluss voraussichtlich &lt;strong&gt;ab n&#xE4;chstem Jahr m&#xF6;glich&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Loidesthal ist sehr ruhig und l&#xE4;ndlich, trotzdem ist die grundlegende Infrastruktur vorhanden&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;Das Haus wird &lt;strong&gt;wie es liegt und steht, entsprechend den Bildern, verkauft&lt;\/strong&gt;. Pers&#xF6;nliche Gegenst&#xE4;nde sind vom Verkauf ausgenommen.&lt;br \/&gt;Ein interessantes Zuhause f&#xFC;r Familien, Gro&#xDF;familien und Ruhesuchende, die Wert auf gro&#xDF;z&#xFC;gigen Eigengrund, einen privaten Pool, Nebengeb&#xE4;ude bzw. Stellfl&#xE4;chen und zus&#xE4;tzliche Ausbaureserven legen.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kosten&#xFC;bersicht:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kaufpreis VB 430.000,-- Euro&#xA0;&lt;br \/&gt;Betriebskosten monatlich ca.&#xA0; 98,-- Euro&#xA0;&lt;br \/&gt;Heizkosten mit Strom monatlich ca. 125,-- Euro&#xA0;&lt;br \/&gt;Stromkosten monatlich ca. 125,-- Euro&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Nebenkosten:&lt;br \/&gt;3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;1,1% Eintragungsgeb&#xFC;hr&#xA0;&lt;br \/&gt;Provision 3 % + 20 % UST&lt;br \/&gt;1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann&lt;br \/&gt;unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf&#xFC;gung.&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>IMG_6184<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-08T17:03:29<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2074854<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>D22CDC72-A826-480A-8117-1F39F0263D12<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-22T16:24:12<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2078895<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Heller Garten mit Pool und H&#xE4;userblick<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-22T16:24:18<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2078897<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang 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ctype=\"DATETIME\">2026-10-22T16:24:24<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2078898<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro 2<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-22T16:23:53<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2078894<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_6322<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-22T16:24:50<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2078903<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Modernes Familienbad mit Kinderwanne<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-22T16:24:47<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2078902<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Moderner Flur mit dunklen Einbauschr&#xE4;nken<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-22T16:24:40<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2078901<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Hofeinfahrt mit Van und Sommerhimmel<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-22T16:24:34<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2078900<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>D637CE88-521A-4280-9463-5A64F350EBA1<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-22T16:24:14<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2078896<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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