{"id":344533,"date":"2026-10-24T08:08:55","date_gmt":"2026-10-24T07:08:55","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/kleines-einfamilienhaus-mit-grossem-grundstueck-und-herrlicher-fernsicht-viel-potenzial-in-wiesmath\/"},"modified":"2026-10-25T05:08:55","modified_gmt":"2026-10-25T04:08:55","slug":"kleines-einfamilienhaus-mit-grossem-grundstueck-und-herrlicher-fernsicht-viel-potenzial-in-wiesmath","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/kleines-einfamilienhaus-mit-grossem-grundstueck-und-herrlicher-fernsicht-viel-potenzial-in-wiesmath\/","title":{"rendered":"Kleines Einfamilienhaus mit gro\u00dfem Grundst\u00fcck und herrlicher Fernsicht \u2013 viel Potenzial in Wiesmath!"},"content":{"rendered":"

Objektbeschreibung:<\/strong>
\nDieses charmante Einfamilienhaus in 2811 Wiesmath, liegt in einer Sackgasse innerhalb eines kleinen Siedlungsgebietes, das direkt an weitl\u00e4ufige Felder angrenzt. Die ruhige Lage, die sch\u00f6ne Fernsicht und das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit f\u00fcr alle, die naturnah wohnen und ihre eigenen Ideen verwirklichen m\u00f6chten.<\/p>\n

Das Haus wurde ca. 1976 in Massivbauweise errichtet, ist unterkellert und verf\u00fcgt \u00fcber rund 72 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Aufgrund seiner \u00fcberschaubaren Gr\u00f6\u00dfe eignet es sich sowohl als gem\u00fctliches Einfamilienhaus f\u00fcr eine kleine Familie als auch als Wochenend- oder R\u00fcckzugsdomizil in der Buckligen Welt.
\nEin besonderes Highlight ist die wunderbare Fernsicht, die sich sowohl vom Balkon als auch vom Grundst\u00fcck aus genie\u00dfen l\u00e4sst.<\/p>\n

Das ann\u00e4hernd quadratische Grundst\u00fcck umfasst ca. 1.600 m\u00b2 und weist eine leichte Hanglage auf. Neben dem bestehenden Haus k\u00f6nnte gegebenenfalls ein weiteres Wohnhaus errichtet werden.
\nOb als Zuhause f\u00fcr zwei Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Investition \u2013 hier bieten sich verschiedene M\u00f6glichkeiten, die individuellen Wohn- und Zukunftspl\u00e4ne umzusetzen.<\/p>\n

Raumaufteilung:<\/strong>
\nErdgeschoss<\/strong> \u2013 ca. 72 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\n– Garderobe
\n– Vorraum
\n– Badezimmer ca. 4m\u00b2
\n– separates WC
\n– K\u00fcche ca. 8m\u00b2
\n– Wohn- und Esszimmer ca. 25 m\u00b2
\n– Schlafzimmer ca. 14 m\u00b2
\n– weiteres Zimmer bzw. B\u00fcro ca. 10 m\u00b2
\nDer Balkon mit ca. 6.5m\u00b2 ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar und bietet einen sch\u00f6nen Platz, um die Aussicht und die ruhige Umgebung zu genie\u00dfen.
\nKellergeschoss<\/strong> \u2013 ca. 54 m\u00b2
\n– Vorkeller
\n– Heizraum mit ca. 15 m\u00b2
\n– Werkraum mit ca. 10 m\u00b2
\n– Kellerraum mit ca. 22 m\u00b2
\n– integrierte Garage mit ca. 18 m\u00b2
\nDer Keller bietet praktische Lager- und Arbeitsfl\u00e4chen sowie eine Garage direkt im Haus.<\/p>\n

Ausstattung und Erneuerungen:<\/strong>
\nDas Haus wurde ca. 1976 errichtet und verf\u00fcgt \u00fcber eine solide Massivbauweise.
\nIm Jahr 2024 wurden mehrere Erneuerungen vorgenommen:
\n-Elektroleitungen erneuert
\n-Rauchfangzug erneuert
\n-Schwedenofen im Wohnzimmer installiert
\n– Wohnzimmer neu ausgestattet
\nWeitere Ausstattungsmerkmale:<\/strong>
\n– Bramac-Dachziegel
\n– \u00d6lheizung mit ca. 1.000-Liter-\u00d6ltank
\n– zus\u00e4tzlicher bestehender, umschaltbarer Holzofen
\n– unterkellertes Wohnhaus
\n– Balkon mit Fernsicht
\n– integrierte Garage
\n– zus\u00e4tzliches Carport mit ca. 24 m<\/p>\n

Lage und Infrastruktur<\/strong>
\nDie Liegenschaft befindet sich in Wiesmath in der Buckligen Welt, einer landschaftlich reizvollen Region mit sanften H\u00fcgeln, weitl\u00e4ufigen Feldern und sch\u00f6nen Ausblicken.
\nDie Lage in einer Sackgasse am Rand eines kleinen Siedlungsgebietes bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit direkter N\u00e4he zur Natur.
\nLebensmittelgesch\u00e4ft, B\u00e4cker, Arzt, Kindergarten, Volksschule und Bushaltestelle sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch f\u00fcr den Alltag einer kleinen Familie.<\/p>\n

Eckdaten auf einen Blick<\/strong>
\n– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1.600 m\u00b2
\n– Wohnfl\u00e4che: ca. 72 m\u00b2
\n– Kellerfl\u00e4che: ca. 54 m\u00b2
\n– Baujahr: ca. 1976
\n– Bauweise: massiv
\n– Zimmer: 3 Wohnr\u00e4ume inklusive Wohn-\/Esszimmer
\n– Heizung: \u00d6lheizung und Holzofen, zus\u00e4tzlich Schwedenofen im Wohnzimmer
\n– Garage: ca. 18 m\u00b2, im Keller integriert
\n– Carport: ca. 24 m\u00b2
\n– Au\u00dfenbereich: Balkon mit Fernsicht
\n– Besonderheit: Grundst\u00fcck laut Angaben teilbar, M\u00f6glichkeit eines weiteren Hauses<\/p>\n

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:<\/strong>
\nGrunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
\nEintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
\nNotar f\u00fcr Kaufvertrag: ca. 1,5 – 2 % vom Kaufpreis
\nProvision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.<\/p>\n

F\u00fcr Fragen und Besichtigungsw\u00fcnsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der
\nTelefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verf\u00fcgung.
\n\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Gesamtkaufpreis<\/aussen_courtage>\n\n\n<\/preise>\n\n72<\/wohnflaeche>\n133<\/gesamtflaeche>\n1630<\/grundstuecksflaeche>\n3<\/anzahl_zimmer>\n1<\/anzahl_badezimmer>\n1<\/anzahl_sep_wc>\n1<\/anzahl_balkone>\n6.5<\/balkon_terrasse_flaeche>\n54<\/kellerflaeche>\n1<\/anzahl_stellplaetze>\n6.5<\/user_defined_simplefield>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n\n1<\/kabel_sat_tv>\n0<\/barrierefrei>\n\nHolz<\/user_defined_simplefield>\n\nGarage<\/user_defined_simplefield>\nkomplett<\/user_defined_simplefield>\n\n\n1<\/Nord>\n1<\/Ost>\n<\/ausrichtung>\n<\/user_defined_anyfield>\n<\/ausstattung>\n\n1976<\/baujahr>\n2024<\/letztemodernisierung>\n\n\n\n\n0<\/mitwarmwasser>\n363.9<\/hwbwert>\nG<\/hwbklasse>\n4.77<\/fgeewert>\nG<\/fgeeklasse>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\nabsolute Ruhelage<\/user_defined_simplefield>\nÖffentliche Verkehrsmittel: Bus 5 Min. zu Fuß<\/user_defined_simplefield>\n\n\n\n\n\n<\/infrastruktur>\n\nKleines Einfamilienhaus mit großem Grundstück und herrlicher Fernsicht – viel Potenzial in Wiesmath!<\/objekttitel>\n\n\n<strong>Objektbeschreibung:<\/strong><br \/>\nDieses charmante Einfamilienhaus in 2811 Wiesmath, liegt in einer Sackgasse innerhalb eines kleinen Siedlungsgebietes, das direkt an weitläufige Felder angrenzt. Die ruhige Lage, die schöne Fernsicht und das großzügige Grundstück machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.<br \/>\n<br \/>\nDas Haus wurde ca. 1976 in Massivbauweise errichtet, ist unterkellert und verfügt über rund 72 m² Wohnfläche. Aufgrund seiner überschaubaren Größe eignet es sich sowohl als gemütliches Einfamilienhaus für eine kleine Familie als auch als Wochenend- oder Rückzugsdomizil in der Buckligen Welt.<br \/>\nEin besonderes Highlight ist die wunderbare Fernsicht, die sich sowohl vom Balkon als auch vom Grundstück aus genießen lässt.<br \/>\n<br \/>\nDas annähernd quadratische Grundstück umfasst ca. 1.600 m² und weist eine leichte Hanglage auf. Neben dem bestehenden Haus könnte gegebenenfalls ein weiteres Wohnhaus errichtet werden.<br \/>\nOb als Zuhause für zwei Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Investition – hier bieten sich verschiedene Möglichkeiten, die individuellen Wohn- und Zukunftspläne umzusetzen.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Raumaufteilung:<\/strong><br \/>\n<strong>Erdgeschoss<\/strong> – ca. 72 m² Wohnfläche<br \/>\n- Garderobe<br \/>\n- Vorraum<br \/>\n- Badezimmer ca. 4m²<br \/>\n- separates WC<br \/>\n- Küche ca. 8m²<br \/>\n- Wohn- und Esszimmer ca. 25 m²<br \/>\n- Schlafzimmer ca. 14 m²<br \/>\n- weiteres Zimmer bzw. Büro ca. 10 m²<br \/>\nDer Balkon mit ca. 6.5m² ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar und bietet einen schönen Platz, um die Aussicht und die ruhige Umgebung zu genießen.<br \/>\n<strong>Kellergeschoss<\/strong> – ca. 54 m²<br \/>\n- Vorkeller<br \/>\n- Heizraum mit ca. 15 m²<br \/>\n- Werkraum mit ca. 10 m²<br \/>\n- Kellerraum mit ca. 22 m²<br \/>\n- integrierte Garage mit ca. 18 m²<br \/>\nDer Keller bietet praktische Lager- und Arbeitsflächen sowie eine Garage direkt im Haus.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Ausstattung und Erneuerungen:<\/strong><br \/>\nDas Haus wurde ca. 1976 errichtet und verfügt über eine solide Massivbauweise.<br \/>\nIm Jahr 2024 wurden mehrere Erneuerungen vorgenommen:<br \/>\n-Elektroleitungen erneuert<br \/>\n-Rauchfangzug erneuert<br \/>\n-Schwedenofen im Wohnzimmer installiert<br \/>\n- Wohnzimmer neu ausgestattet<br \/>\n<strong>Weitere Ausstattungsmerkmale:<\/strong><br \/>\n- Bramac-Dachziegel<br \/>\n- Ölheizung mit ca. 1.000-Liter-Öltank<br \/>\n- zusätzlicher bestehender, umschaltbarer Holzofen<br \/>\n- unterkellertes Wohnhaus<br \/>\n- Balkon mit Fernsicht<br \/>\n- integrierte Garage<br \/>\n- zusätzliches Carport mit ca. 24 m<br \/>\n<br \/>\n<strong>Lage und Infrastruktur<\/strong><br \/>\nDie Liegenschaft befindet sich in Wiesmath in der Buckligen Welt, einer landschaftlich reizvollen Region mit sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und schönen Ausblicken.<br \/>\nDie Lage in einer Sackgasse am Rand eines kleinen Siedlungsgebietes bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit direkter Nähe zur Natur.<br \/>\nLebensmittelgeschäft, Bäcker, Arzt, Kindergarten, Volksschule und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für den Alltag einer kleinen Familie.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Eckdaten auf einen Blick<\/strong><br \/>\n- Grundstücksfläche: ca. 1.600 m²<br \/>\n- Wohnfläche: ca. 72 m²<br \/>\n- Kellerfläche: ca. 54 m²<br \/>\n- Baujahr: ca. 1976<br \/>\n- Bauweise: massiv<br \/>\n- Zimmer: 3 Wohnräume inklusive Wohn-\/Esszimmer<br \/>\n- Heizung: Ölheizung und Holzofen, zusätzlich Schwedenofen im Wohnzimmer<br \/>\n- Garage: ca. 18 m², im Keller integriert<br \/>\n- Carport: ca. 24 m²<br \/>\n- Außenbereich: Balkon mit Fernsicht<br \/>\n- Besonderheit: Grundstück laut Angaben teilbar, Möglichkeit eines weiteren Hauses<br \/>\n<br \/>\n<strong>Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:<\/strong><br \/>\nGrunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis<br \/>\nEintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis<br \/>\nNotar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis<br \/>\nProvision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.<br \/>\n<br \/>\nFür Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der<br \/>\nTelefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.<br \/>\n <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\n1<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-24T09:10:30<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2079187<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n2<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-24T09:10:32<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2079188<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n3<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-24T09:10:34<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2079189<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n4<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-24T09:10:35<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2079190<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n5<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-24T09:10:37<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2079191<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n6<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-24T09:10:39<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2079192<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n7<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-24T09:10:41<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2079193<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n8<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-24T09:10:43<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2079194<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n9<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-24T09:10:45<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2079195<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n10<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-24T09:10:47<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2079196<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n11<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-24T09:10:48<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2079197<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n12<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-24T09:10:50<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2079198<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n13<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-24T09:10:51<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2079199<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n14<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-24T09:10:53<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2079200<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n15<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-24T09:10:54<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2079201<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n16<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-24T09:10:56<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2079202<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n17<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-10-24T09:10:58<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2079203<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n2026-10-24 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