{"id":345647,"date":"2026-10-25T00:03:57","date_gmt":"2026-10-24T23:03:57","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/geschaeftslokal-buero-mit-schoener-auslage-und-zusaetzlicher-3-zimmer-wohnung-unbefristet\/"},"modified":"2026-10-25T15:17:57","modified_gmt":"2026-10-25T14:17:57","slug":"geschaeftslokal-buero-mit-schoener-auslage-und-zusaetzlicher-3-zimmer-wohnung-unbefristet","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/geschaeftslokal-buero-mit-schoener-auslage-und-zusaetzlicher-3-zimmer-wohnung-unbefristet\/","title":{"rendered":"Gesch\u00e4ftslokal\/B\u00fcro mit sch\u00f6ner Auslage und zus\u00e4tzlicher 3-Zimmer Wohnung = unbefristet"},"content":{"rendered":"<p><strong>Gesch\u00e4ftslokal mit sch\u00f6ner Auslage und zus\u00e4tzlicher 3-Zimmer-Wohnung- unbefristet<\/strong><\/p>\n<p><strong>Vielseitig nutzbares Gesch\u00e4ftslokal mit zus\u00e4tzlicher Wohnung \u2013 zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Ihr Gesch\u00e4ftskonzept! (weitere Fotos und Plan gerne auf Anfrage)<\/strong><\/p>\n<p>Dieses <strong>helle und ansprechend ausgestattete Gesch\u00e4ftslokal<\/strong> bietet eine <strong>attraktive Kombination <\/strong>aus Gewerbefl\u00e4che <strong>und einer separaten 3-Zimmer-Wohnung<\/strong>. Die R\u00e4umlichkeiten werden derzeit als B\u00fcro genutzt und eignen sich f\u00fcr zahlreiche Branchen und unterschiedliche Nutzungskonzepte.<\/p>\n<p>Das Gesch\u00e4ftslokal verf\u00fcgt \u00fcber eine sch\u00f6ne Auslage sowie mehrere B\u00fcror\u00e4ume und zus\u00e4tzliche Nebenr\u00e4ume. Die vorhandene Einrichtung, die Toilettenanlage und die bereits geschaffene Ausstattung bieten eine gute Grundlage f\u00fcr eine unkomplizierte Weiterf\u00fchrung oder eine individuelle Nutzung.<\/p>\n<p><strong>Die Highlights auf einen Blick:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Ca. 110 m\u00b2 Gesamtfl\u00e4che inklusive Wohnung<\/li>\n<li>Helles Gesch\u00e4ftslokal mit sch\u00f6ner Auslage<\/li>\n<li>Getrennt nutzbare B\u00fcror\u00e4ume\/bzw ein B\u00fcroraum sowie ein Aufenthaltsraum<\/li>\n<li>Zus\u00e4tzliche Nebenr\u00e4ume und Vorbereitungsk\u00fcche<\/li>\n<li>Bestehende B\u00fcroeinrichtung und umfangreiche Ausstattung<\/li>\n<li>Separate 3-Zimmer-Wohnung mit eigener K\u00fcche, Geschirrsp\u00fcler und K\u00fchlschrank sowie Badezimmer mit WC<\/li>\n<li>Wohnung derzeit um \u20ac 900,&#8211; brutto vermietet \u2013 \u00dcbernahme des bestehenden Mietverh\u00e4ltnisses oder Eigennutzung nach Vereinbarung m\u00f6glich<\/li>\n<li>Flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr unterschiedliche Branchen<\/li>\n<li>Keine Vollgastronomie vom Eigent\u00fcmer erw\u00fcnscht, \u00fcber Gastro-light kann gesprochen werden.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Mietkonditionen<\/strong><br \/>\n<strong>Monatliche Gesamtmiete f\u00fcr das Gesch\u00e4ftslokal inkl. der Wohnung: \u20ac 1.500 brutto inklusive 20 % USt.<\/strong><br \/>\nDie Gesamtmiete beinhaltet den Hauptmietzins, die Betriebskosten und die Manipulationsgeb\u00fchr.<br \/>\n<strong>Strom und Gas sind gesondert zu bezahlen.<\/strong><br \/>\nDie zus\u00e4tzliche Wohnung ist derzeit um \u20ac 900 brutto monatlich vermietet. <strong>Dadurch besteht die M\u00f6glichkeit, laufende Mieteinnahmen zu erzielen und die monatliche finanzielle Belastung entsprechend zu reduzieren.<\/p>\n<p>Abl\u00f6se und \u00dcbernahme<\/strong><br \/>\nF\u00fcr die vorhandene Einrichtung, die bereits vorgenommenen Einbauten und die umfangreiche Ausstattung wird eine Abl\u00f6se von <strong>\u20ac 50.000 auf Verhandlungsbasis<\/strong> seitens des Vormieters angestrebt.<br \/>\nDie konkrete \u00dcbernahme sowie die vertraglichen Rahmenbedingungen sind individuell zu vereinbaren. Ein bestehendes Weitergaberecht ist derzeit vorhanden; die Details und die Gestaltung eines allf\u00e4lligen neuen Mietvertrages sind mit dem Vermieter abzukl\u00e4ren.<\/p>\n<p><strong>Ein vielseitiges Objekt f\u00fcr Unternehmer, Dienstleister und kreative Gesch\u00e4ftskonzepte, die Gewerbefl\u00e4che und Wohnen miteinander verbinden m\u00f6chten.<\/strong><\/p>\n<p><strong>LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG<\/strong><\/p>\n<p>Die Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet eine <strong>ausgezeichnete Anbindung<\/strong> an das \u00f6ffentliche Verkehrsnetz..<\/p>\n<p>Eine<strong> attraktive Lage f\u00fcr alle, die gro\u00dfz\u00fcgige R\u00e4umlichkeiten mit guter Erreichbarkeit<\/strong> verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n<p><strong>MONATLICHE KOSTEN<\/strong><br \/>\nHauptmietzins netto:\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u20ac 973,48<br \/>\nBetriebskosten netto:\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u20ac 275,02<br \/>\n&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8211;<br \/>\nGesamtsumme netto:\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u20ac 1,250,&#8211;<br \/>\n20 % Umsatzsteuer:\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u20ac\u00a0 \u00a0250,&#8211;\u00a0<br \/>\n&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8211;<br \/>\n<strong>GESAMTMIETE BRUTTO:\u00a0 \u00a0 \u00a0\u20ac\u00a0 \u00a01.500,&#8211;<\/strong><\/p>\n<p><strong>Strom und Gas sind separat zu bezahlen.<\/strong><\/p>\n<p><strong>EINMALIGE KOSTEN<br \/>\nKaution: 3 BMM<\/strong><br \/>\nVertragsvergeb\u00fchrung Finanzamt lt GG.<br \/>\nProvision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.<\/p>\n<p><strong>Hinweis:<\/strong><br \/>\nS\u00e4mtliche Angaben erfolgen auf Grundlage der Informationen des Vormieters. Die Immobilienmaklerin tritt ausschlie\u00dflich als Vermittlerin auf.<\/p>\n<p><strong>Z\u00f6gern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/strong><\/p>\n<p>Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu h\u00f6ren und Sie bei der Realisierung Ihres Vorhabens zu unterst\u00fctzen!<\/p>\n<p><strong>Ihr Ansprechpartnerin:<\/p>\n<p>Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong><br \/>\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<\/p>\n<p><strong>Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:\u00a0<\/strong><br \/>\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der\u00a0<strong>Gewerbeordnung\u00a0<\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldw\u00e4scherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Pr\u00fcfungshandlungen durchzuf\u00fchren, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,\u00a0<strong>ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong>\u00a0sind.\u00a0<\/p>\n<p><strong>Hinweis gem\u00e4\u00df Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigent\u00fcmer bzw. Verk\u00e4ufer, nach unserer Aufkl\u00e4rung \u00fcber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<\/p>\n<p><strong>Nebenkosten\u00fcbersicht<\/strong><\/p>\n<p>Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.<\/p>\n<p><strong>Vergeb\u00fchrung des Mietvertrages laut \u00a733TP5GebG<\/strong><\/p>\n<p>1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses \u00a0h\u00f6chstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Vertr\u00e4gen.<\/p>\n<p>Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.<\/p>\n<p>Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<\/p>\n<p>Aufgrund der Nachweispflicht gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer, ersuchen wir Sie um Verst\u00e4ndnis, dass wir nur Anfragen mit vollst\u00e4ndiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten k\u00f6nnen, sowie keine Ausk\u00fcnfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen k\u00f6nnen.<br \/>\n\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Miete mtl.: \u20ac 1.500,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":345648,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2461],"property_status":[2137],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2851],"property_area":[],"class_list":["post-345647","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-ladenlokal","property_status-zu-vermieten","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien-favoriten"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100170131"],"_openimmo_obid":["O2100170131"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["345648"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1792937877"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1100 Wien, Favoriten"],"fave_property_zip":["1100"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.1569937"],"_immonex_lng":["16.3818218"],"houzez_geolocation_lat":["48.1569937"],"houzez_geolocation_long":["16.3818218"],"fave_property_location":["48.1569937,16.3818218"],"fave_property_price":["1500"],"fave_property_size":["110"],"fave_property_rooms":["5"],"fave_property_id":["O2100170131"],"_fave_property_id":["O2100170131"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:111:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1792937877;s:4:\"date\";s:10:\"2026-10-25\";s:4:\"time\";s:8:\"15:17:57\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:19:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Etagenheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"10. 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MwSt. ohne HK<\/freitext_preis>\n<kaution>3<\/kaution>\n<kaution_text>BMM &#xDC;berweisung<\/kaution_text>\n<\/preise>\n<flaechen>\n<gesamtflaeche>110<\/gesamtflaeche>\n<sonstflaeche>110<\/sonstflaeche>\n<anzahl_zimmer>5<\/anzahl_zimmer>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<boden\/>\n<heizungsart ETAGE=\"1\"\/>\n<befeuerung GAS=\"1\"\/>\n<stellplatzart\/>\n<kabel_sat_tv>0<\/kabel_sat_tv>\n<barrierefrei>0<\/barrierefrei>\n<unterkellert\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<baujahr\/>\n<zustand\/>\n<alter\/>\n<erschliessung\/>\n<\/zustand_angaben>\n<infrastruktur>\n<ausblick\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Laermbelastung\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Verkehrsanbindung\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Einkaufen\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Schule\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Kindergarten\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Arzt\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Sonstiges\"\/>\n<\/infrastruktur>\n<freitexte>\n<objekttitel>Gesch&#xE4;ftslokal\/B&#xFC;ro  mit sch&#xF6;ner Auslage und zus&#xE4;tzlicher 3-Zimmer Wohnung = unbefristet<\/objekttitel>\n<dreizeiler>Miete mtl.: &#x20AC; 1.500,00<\/dreizeiler>\n<lage\/>\n<ausstatt_beschr\/>\n<objektbeschreibung>&lt;strong&gt;Gesch&#xE4;ftslokal mit sch&#xF6;ner Auslage und zus&#xE4;tzlicher 3-Zimmer-Wohnung- unbefristet&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Vielseitig nutzbares Gesch&#xE4;ftslokal mit zus&#xE4;tzlicher Wohnung &#x2013; zahlreiche M&#xF6;glichkeiten f&#xFC;r Ihr Gesch&#xE4;ftskonzept! (weitere Fotos und Plan gerne auf Anfrage)&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nDieses &lt;strong&gt;helle und ansprechend ausgestattete Gesch&#xE4;ftslokal&lt;\/strong&gt; bietet eine &lt;strong&gt;attraktive Kombination &lt;\/strong&gt;aus Gewerbefl&#xE4;che &lt;strong&gt;und einer separaten 3-Zimmer-Wohnung&lt;\/strong&gt;. Die R&#xE4;umlichkeiten werden derzeit als B&#xFC;ro genutzt und eignen sich f&#xFC;r zahlreiche Branchen und unterschiedliche Nutzungskonzepte.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nDas Gesch&#xE4;ftslokal verf&#xFC;gt &#xFC;ber eine sch&#xF6;ne Auslage sowie mehrere B&#xFC;ror&#xE4;ume und zus&#xE4;tzliche Nebenr&#xE4;ume. Die vorhandene Einrichtung, die Toilettenanlage und die bereits geschaffene Ausstattung bieten eine gute Grundlage f&#xFC;r eine unkomplizierte Weiterf&#xFC;hrung oder eine individuelle Nutzung.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Die Highlights auf einen Blick:&lt;\/strong&gt;\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;Ca. 110 m&#xB2; Gesamtfl&#xE4;che inklusive Wohnung&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Helles Gesch&#xE4;ftslokal mit sch&#xF6;ner Auslage&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Getrennt nutzbare B&#xFC;ror&#xE4;ume\/bzw ein B&#xFC;roraum sowie ein Aufenthaltsraum&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Zus&#xE4;tzliche Nebenr&#xE4;ume und Vorbereitungsk&#xFC;che&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Bestehende B&#xFC;roeinrichtung und umfangreiche Ausstattung&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Separate 3-Zimmer-Wohnung mit eigener K&#xFC;che, Geschirrsp&#xFC;ler und K&#xFC;hlschrank sowie Badezimmer mit WC&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Wohnung derzeit um &#x20AC; 900,-- brutto vermietet &#x2013; &#xDC;bernahme des bestehenden Mietverh&#xE4;ltnisses oder Eigennutzung nach Vereinbarung m&#xF6;glich&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Flexible Nutzungsm&#xF6;glichkeiten f&#xFC;r unterschiedliche Branchen&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Keine Vollgastronomie vom Eigent&#xFC;mer erw&#xFC;nscht, &#xFC;ber Gastro-light kann gesprochen werden.&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&lt;strong&gt;Mietkonditionen&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Monatliche Gesamtmiete f&#xFC;r das Gesch&#xE4;ftslokal inkl. der Wohnung: &#x20AC; 1.500 brutto inklusive 20 % USt.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nDie Gesamtmiete beinhaltet den Hauptmietzins, die Betriebskosten und die Manipulationsgeb&#xFC;hr.&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Strom und Gas sind gesondert zu bezahlen.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nDie zus&#xE4;tzliche Wohnung ist derzeit um &#x20AC; 900 brutto monatlich vermietet. &lt;strong&gt;Dadurch besteht die M&#xF6;glichkeit, laufende Mieteinnahmen zu erzielen und die monatliche finanzielle Belastung entsprechend zu reduzieren.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nAbl&#xF6;se und &#xDC;bernahme&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nF&#xFC;r die vorhandene Einrichtung, die bereits vorgenommenen Einbauten und die umfangreiche Ausstattung wird eine Abl&#xF6;se von &lt;strong&gt;&#x20AC; 50.000 auf Verhandlungsbasis&lt;\/strong&gt; seitens des Vormieters angestrebt.&lt;br \/&gt;\nDie konkrete &#xDC;bernahme sowie die vertraglichen Rahmenbedingungen sind individuell zu vereinbaren. Ein bestehendes Weitergaberecht ist derzeit vorhanden; die Details und die Gestaltung eines allf&#xE4;lligen neuen Mietvertrages sind mit dem Vermieter abzukl&#xE4;ren.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Ein vielseitiges Objekt f&#xFC;r Unternehmer, Dienstleister und kreative Gesch&#xE4;ftskonzepte, die Gewerbefl&#xE4;che und Wohnen miteinander verbinden m&#xF6;chten.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nDie Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet eine &lt;strong&gt;ausgezeichnete Anbindung&lt;\/strong&gt; an das &#xF6;ffentliche Verkehrsnetz..&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nEine&lt;strong&gt; attraktive Lage f&#xFC;r alle, die gro&#xDF;z&#xFC;gige R&#xE4;umlichkeiten mit guter Erreichbarkeit&lt;\/strong&gt; verbinden m&#xF6;chten.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;MONATLICHE KOSTEN&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nHauptmietzins netto:&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#x20AC; 973,48&lt;br \/&gt;\nBetriebskosten netto:&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0;&#x20AC; 275,02&lt;br \/&gt;\n-----------------------------------------------&lt;br \/&gt;\nGesamtsumme netto:&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#x20AC; 1,250,--&lt;br \/&gt;\n20 % Umsatzsteuer:&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#x20AC;&#xA0; &#xA0;250,--&#xA0;&lt;br \/&gt;\n-----------------------------------------------&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;GESAMTMIETE BRUTTO:&#xA0; &#xA0; &#xA0;&#x20AC;&#xA0; &#xA0;1.500,--&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Strom und Gas sind separat zu bezahlen.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;EINMALIGE KOSTEN&lt;br \/&gt;\nKaution: 3 BMM&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nVertragsvergeb&#xFC;hrung Finanzamt lt GG.&lt;br \/&gt;\nProvision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Hinweis:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nS&#xE4;mtliche Angaben erfolgen auf Grundlage der Informationen des Vormieters. Die Immobilienmaklerin tritt ausschlie&#xDF;lich als Vermittlerin auf.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Z&#xF6;gern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir freuen uns darauf, von Ihnen zu h&#xF6;ren und Sie bei der Realisierung Ihres Vorhabens zu unterst&#xFC;tzen!&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Ihr Ansprechpartnerin:&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nFrau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der&#xA0;&lt;strong&gt;Gewerbeordnung&#xA0;&lt;\/strong&gt;in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldw&#xE4;scherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Pr&#xFC;fungshandlungen durchzuf&#xFC;hren, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,&#xA0;&lt;strong&gt;ob Sie eine politisch exponierte Person&lt;\/strong&gt;&#xA0;sind.&#xA0;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Hinweis gem&#xE4;&#xDF; Energieausweisvorlagegesetz&lt;\/strong&gt;: Ein Energieausweis wurde vom Eigent&#xFC;mer bzw. Verk&#xE4;ufer, nach unserer Aufkl&#xE4;rung &#xFC;ber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb&#xE4;udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir &#xFC;bernehmen keinerlei Gew&#xE4;hr oder Haftung f&#xFC;r die tats&#xE4;chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Nebenkosten&#xFC;bersicht&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nIm Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Vergeb&#xFC;hrung des Mietvertrages laut &#xA7;33TP5GebG&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses &#xA0;h&#xF6;chstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Vertr&#xE4;gen.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nBei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nAufgrund der Nachweispflicht gegen&#xFC;ber dem Eigent&#xFC;mer, ersuchen wir Sie um Verst&#xE4;ndnis, dass wir nur Anfragen mit vollst&#xE4;ndiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten k&#xF6;nnen, sowie keine Ausk&#xFC;nfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen k&#xF6;nnen.&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>b&#xFC;ro zum ausgang hin<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-25T14:44:15<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2079336<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>gesch&#xE4;ftslokalraum1<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-25T14:44:21<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2079337<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>teek&#xFC;che10<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-10-25T14:44:33<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2079339<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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