{"id":346231,"date":"2026-10-29T00:01:30","date_gmt":"2026-10-28T23:01:30","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/einziehen-durchatmen-und-den-eigenen-garten-geniessen\/"},"modified":"2026-10-29T00:01:30","modified_gmt":"2026-10-28T23:01:30","slug":"einziehen-durchatmen-und-den-eigenen-garten-geniessen","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/einziehen-durchatmen-und-den-eigenen-garten-geniessen\/","title":{"rendered":"Einziehen, durchatmen und den eigenen Garten genie\u00dfen!"},"content":{"rendered":"<p>Sie w\u00fcnschen sich ein eigenes Zuhause mit Garten, Terrasse und Platz zum Entspannen? Dieses gepflegte Ziegelmassivhaus in ruhiger Siedlungslage in Obersiebenbrunn ist ideal f\u00fcr Paare, kleine Familien oder Gartenliebhaber, die ohne gro\u00dfe Renovierungsarbeiten ankommen m\u00f6chten.<br \/><strong>112 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, 57 m\u00b2 Keller und 371 m\u00b2 Grundst\u00fcck<\/strong> bieten Raum zum Wohnen, Arbeiten und Abschalten. Die moderne K\u00fcche, das 2021 renovierte Badezimmer und die Fu\u00dfbodenheizung sorgen f\u00fcr Wohnkomfort.<br \/>Das Highlight: ein idyllischer, romantisch eingewachsener Garten mit Terrasse und Jacuzzi. Dazu kommen eine <strong>35 m\u00b2 gro\u00dfe Garage<\/strong> und ein vielseitiger Keller mit Gartenzugang.<\/p>\n<p><strong>Ihre Highlights auf einen Blick:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Sofort bezugsbereit<\/li>\n<li>Ruhige Siedlungslage<\/li>\n<li>Fu\u00dfbodenheizung<\/li>\n<li>Terrasse und Jacuzzi<\/li>\n<li>Garage mit 35 m\u00b2<\/li>\n<li>Hausbrunnen<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Weniger Aufwand. Mehr Lebensqualit\u00e4t.<\/strong><br \/>Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!<br \/><strong>Kristin Schmidt-Stohl | ImmoExpress<\/strong><br \/>+43 664 4681750<\/p>\n<p><strong>Nebenkosten:<\/strong><br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>3% + 20% Ust. Maklerkosten<br \/>1,1% Eintrag im Grundbuch<br \/>ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.<br \/>Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Obersiebenbrunn verbindet ruhiges Wohnen im Gr\u00fcnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Wien. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Kindergarten, Volksschule, \u00c4rzte sowie \u00f6ffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Ort. \u00dcber die B49 und die nahegelegene A4 erreichen Sie Wien und den Flughafen in kurzer Zeit \u2013 ideal f\u00fcr Pendler.<\/p>\n<p>Sehr einladendes Objekt<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sie w\u00fcnschen sich ein eigenes Zuhause mit Garten, Terrasse und Platz zum Entspannen? 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Die moderne K&#xFC;che, das 2021 renovierte Badezimmer und die Fu&#xDF;bodenheizung sorgen f&#xFC;r Wohnkomfort.&lt;br \/&gt;Das Highlight: ein idyllischer, romantisch eingewachsener Garten mit Terrasse und Jacuzzi. Dazu kommen eine &lt;strong&gt;35 m&#xB2; gro&#xDF;e Garage&lt;\/strong&gt; und ein vielseitiger Keller mit Gartenzugang.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Ihre Highlights auf einen Blick:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Sofort bezugsbereit&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Ruhige Siedlungslage&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Fu&#xDF;bodenheizung&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Terrasse und Jacuzzi&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Garage mit 35 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Hausbrunnen&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Weniger Aufwand. Mehr Lebensqualit&#xE4;t.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kristin Schmidt-Stohl | ImmoExpress&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;+43 664 4681750&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Nebenkosten:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;3% + 20% Ust. Maklerkosten&lt;br \/&gt;1,1% Eintrag im Grundbuch&lt;br \/&gt;ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.&lt;br \/&gt;Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. 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