{"id":288994,"date":"2026-08-11T01:38:16","date_gmt":"2026-08-10T23:38:16","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/fahnengrundstueck-in-absoluter-gruen-ruhelage-in-grub-zu-kaufen\/"},"modified":"2026-08-16T04:39:16","modified_gmt":"2026-08-16T02:39:16","slug":"fahnengrundstueck-in-absoluter-gruen-ruhelage-in-grub-zu-kaufen","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/fahnengrundstueck-in-absoluter-gruen-ruhelage-in-grub-zu-kaufen\/","title":{"rendered":"SELTENE GELEGENHEIT \u2013 890 m\u00b2 Grundst\u00fccksanteil in absoluter Gr\u00fcn- und Ruhelage in GRU"},"content":{"rendered":"

Baugrundst\u00fcck in der Gemeinde Wienerwald | Bezirk M\u00f6dling | \u20ac 135.900,- VB<\/strong>
Sie suchen ein Grundst\u00fcck in einer ruhigen, naturnahen Lage<\/strong>, m\u00f6chten aber trotzdem die gute Erreichbarkeit von Wien und M\u00f6dling nicht missen?
Dann k\u00f6nnte dieses Grundst\u00fcck genau das Richtige f\u00fcr Sie sein.
Zum Verkauf gelangt ein ca. 890 m\u00b2 gro\u00dfer Grundst\u00fccksanteil<\/strong> an einer insgesamt rund 1.780 m\u00b2 gro\u00dfen Liegenschaft inklusive Privatstra\u00dfenanteil<\/strong> in Grub, Gemeinde Wienerwald<\/strong>.
Die Liegenschaft liegt am Ende einer Sackgasse mit Umkehrplatz<\/strong> und ist anschlie\u00dfend \u00fcber ihre Privatstra\u00dfe erreichbar. Dadurch befindet sich das Grundst\u00fcck in einer besonders ruhigen und abgeschirmten Lage mit viel Gr\u00fcn rundherum<\/strong>.
Bereits konkrete Bauplanung vorhanden
Ein gro\u00dfer Vorteil: F\u00fcr das Grundst\u00fcck wurden bereits konkrete Baupl\u00e4ne erstellt.
Zwei Varianten liegen vor:<\/strong>
\u2022 ein gro\u00dfz\u00fcgig geplanter Bungalow<\/strong>
\u2022 alternativ ein Einfamilienhaus mit zwei Etagen<\/strong>
Die entsprechenden Einreichpl\u00e4ne liegen vor. Eine Baubewilligung wurde bisher noch nicht erteilt<\/strong>.
Zus\u00e4tzlich liegt bereits ein Bodengutachten mit detaillierten Angaben zu den Baum\u00f6glichkeiten<\/strong> vor.
Damit besteht bereits eine sehr gute Grundlage f\u00fcr die weitere Planung des eigenen Wohnhauses.
Grundst\u00fcck & Lage
\u2022 Grundst\u00fccksanteil: ca. 890 m\u00b2<\/strong>
\u2022 Gesamtliegenschaft: ca. 1.780 m\u00b2 inklusive Privatstra\u00dfenanteil<\/strong>
\u2022 absolute Gr\u00fcn- und Ruhelage
\u2022 Zufahrt \u00fcber Sackgasse und Privatstra\u00dfe
\u2022 zwei vorhandene Hausplanungen
\u2022 Bodengutachten vorhanden
\u2022 Kaufpreis: \u20ac 135.900,- VB<\/strong>
Aufgrund der relativ langen Zufahrt und der damit verbundenen l\u00e4ngeren Leitungswege bis zur \u00f6ffentlichen Stra\u00dfe ist mit erh\u00f6hten Kosten f\u00fcr Anschl\u00fcsse bzw. Aufschlie\u00dfung<\/strong> zu rechnen.
Die konkrete Bebauungsm\u00f6glichkeit sowie s\u00e4mtliche baurechtlichen Voraussetzungen sind vom K\u00e4ufer mit der zust\u00e4ndigen Gemeinde bzw. Baubeh\u00f6rde abzukl\u00e4ren.
Grub \u2013 Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen
Der idyllische Ortsteil Grub<\/strong> geh\u00f6rt zur Gemeinde Wienerwald im Bezirk M\u00f6dling und liegt n\u00f6rdlich der A21.
Mit rund 606 Einwohnern<\/strong> bietet Grub eine ausgesprochen ruhige und naturnahe Wohnatmosph\u00e4re.
Die unmittelbare Umgebung ist ideal f\u00fcr alle, die gerne in der Natur unterwegs sind:
Wandern \u2013 Radfahren \u2013 Reiten \u2013 Natur genie\u00dfen \u2013 Ruhe finden<\/strong>
Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch gut angebunden. \u00dcber die A21<\/strong> sind die Abfahrten Sparbach und Heiligenkreuz<\/strong> schnell erreichbar.
Auch Wien und M\u00f6dling sind gut erreichbar.
Flughafen Wien-Schwechat:<\/strong> ca. 44 km \/ rund 30 Minuten \u00fcber die A21 und Heiligenkreuz.
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis: \u20ac 135.900,- VB<\/strong>
Nebenkosten:
\u2022 Grunderwerbsteuer: 3,5 %<\/strong>
\u2022 Grundbucheintragung: 1,1 %<\/strong>
\u2022 Vertragserrichtung\/Notar: ca. 2 %<\/strong>
\u2022 Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.<\/strong>
Weitere Unterlagen
Bei ernsthaftem Interesse \u00fcbermitteln wir Ihnen gerne:
\u2022 vorhandene Baupl\u00e4ne
\u2022 Informationen zum geplanten Bungalow
\u2022 Plan f\u00fcr das zweigeschossige Einfamilienhaus
\u2022 Bodengutachten
\u2022 weitere Objektunterlagen und Fotos
Besichtigungen sind nach Vereinbarung auch abends ab 18:30 Uhr sowie am Wochenende m\u00f6glich.<\/strong>
Aufgrund der besonderen Lage f\u00fchren wir ausschlie\u00dflich pers\u00f6nliche Einzelbesichtigungen<\/strong> durch.
Ihr Ansprechpartner
Josef Sieber \u2013 Immobilienberater<\/strong>
+43 676 8988 1716
j.sieber@immo.express
Eine seltene Gelegenheit f\u00fcr alle, die sich den Traum vom eigenen Haus in absoluter Gr\u00fcn- und Ruhelage im Wienerwald erf\u00fcllen m\u00f6chten.<\/strong>
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n

Grub<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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zugeteilt<\/user_defined_simplefield>\n\n\n1<\/Nord>\n1<\/West>\n<\/ausrichtung>\n<\/user_defined_anyfield>\n<\/ausstattung>\n\n\n\n\n\n<\/zustand_angaben>\n\n\nabsolute Ruhelage<\/user_defined_simplefield>\n\n\n\n\n\n\n<\/infrastruktur>\n\nSELTENE GELEGENHEIT – 890 m² Grundstücksanteil in absoluter Grün- und Ruhelage in GRU<\/objekttitel>\nGrub<\/lage>\n\n<strong>Baugrundstück in der Gemeinde Wienerwald | Bezirk Mödling | € 135.900,- VB<\/strong><br \/>Sie suchen ein Grundstück in einer <strong>ruhigen, naturnahen Lage<\/strong>, möchten aber trotzdem die gute Erreichbarkeit von Wien und Mödling nicht missen?<br \/>Dann könnte dieses Grundstück genau das Richtige für Sie sein.<br \/>Zum Verkauf gelangt ein <strong>ca. 890 m² großer Grundstücksanteil<\/strong> an einer insgesamt rund <strong>1.780 m² großen Liegenschaft inklusive Privatstraßenanteil<\/strong> in <strong>Grub, Gemeinde Wienerwald<\/strong>.<br \/>Die Liegenschaft liegt am Ende einer <strong>Sackgasse mit Umkehrplatz<\/strong> und ist anschließend über ihre Privatstraße erreichbar. Dadurch befindet sich das Grundstück in einer <strong>besonders ruhigen und abgeschirmten Lage mit viel Grün rundherum<\/strong>.<br \/> Bereits konkrete Bauplanung vorhanden<br \/>Ein großer Vorteil: Für das Grundstück wurden bereits konkrete Baupläne erstellt.<br \/><strong>Zwei Varianten liegen vor:<\/strong><br \/>• ein großzügig geplanter <strong>Bungalow<\/strong><br \/>• alternativ ein <strong>Einfamilienhaus mit zwei Etagen<\/strong><br \/>Die entsprechenden Einreichpläne liegen vor. Eine <strong>Baubewilligung wurde bisher noch nicht erteilt<\/strong>.<br \/>Zusätzlich liegt bereits ein <strong>Bodengutachten mit detaillierten Angaben zu den Baumöglichkeiten<\/strong> vor.<br \/>Damit besteht bereits eine sehr gute Grundlage für die weitere Planung des eigenen Wohnhauses.<br \/> Grundstück & Lage<br \/>• Grundstücksanteil: <strong>ca. 890 m²<\/strong><br \/>• Gesamtliegenschaft: <strong>ca. 1.780 m² inklusive Privatstraßenanteil<\/strong><br \/>• absolute Grün- und Ruhelage<br \/>• Zufahrt über Sackgasse und Privatstraße<br \/>• zwei vorhandene Hausplanungen<br \/>• Bodengutachten vorhanden<br \/>• Kaufpreis: <strong>€ 135.900,- VB<\/strong><br \/>Aufgrund der relativ langen Zufahrt und der damit verbundenen längeren Leitungswege bis zur öffentlichen Straße ist mit <strong>erhöhten Kosten für Anschlüsse bzw. Aufschließung<\/strong> zu rechnen.<br \/>Die konkrete Bebauungsmöglichkeit sowie sämtliche baurechtlichen Voraussetzungen sind vom Käufer mit der zuständigen Gemeinde bzw. Baubehörde abzuklären.<br \/> Grub – Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen<br \/>Der idyllische Ortsteil <strong>Grub<\/strong> gehört zur Gemeinde Wienerwald im Bezirk Mödling und liegt nördlich der A21.<br \/>Mit rund <strong>606 Einwohnern<\/strong> bietet Grub eine ausgesprochen ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre.<br \/>Die unmittelbare Umgebung ist ideal für alle, die gerne in der Natur unterwegs sind:<br \/><strong>Wandern – Radfahren – Reiten – Natur genießen – Ruhe finden<\/strong><br \/>Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch gut angebunden. Über die <strong>A21<\/strong> sind die Abfahrten <strong>Sparbach und Heiligenkreuz<\/strong> schnell erreichbar.<br \/>Auch Wien und Mödling sind gut erreichbar.<br \/><strong>Flughafen Wien-Schwechat:<\/strong> ca. 44 km \/ rund 30 Minuten über die A21 und Heiligenkreuz.<br \/> Kaufpreis & Nebenkosten<br \/><strong>Kaufpreis: € 135.900,- VB<\/strong><br \/>Nebenkosten:<br \/>• Grunderwerbsteuer: <strong>3,5 %<\/strong><br \/>• Grundbucheintragung: <strong>1,1 %<\/strong><br \/>• Vertragserrichtung\/Notar: ca. <strong>2 %<\/strong><br \/>• Maklerprovision: <strong>3 % zzgl. 20 % USt.<\/strong><br \/> Weitere Unterlagen<br \/>Bei ernsthaftem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne:<br \/>• vorhandene Baupläne<br \/>• Informationen zum geplanten Bungalow<br \/>• Plan für das zweigeschossige Einfamilienhaus<br \/>• Bodengutachten<br \/>• weitere Objektunterlagen und Fotos<br \/><strong>Besichtigungen sind nach Vereinbarung auch abends ab 18:30 Uhr sowie am Wochenende möglich.<\/strong><br \/>Aufgrund der besonderen Lage führen wir ausschließlich <strong>persönliche Einzelbesichtigungen<\/strong> durch.<br \/> Ihr Ansprechpartner<br \/><strong>Josef Sieber – Immobilienberater<\/strong><br \/> +43 676 8988 1716<br \/> j.sieber@immo.express<br \/><strong>Eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus in absoluter Grün- und Ruhelage im Wienerwald erfüllen möchten.<\/strong><br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. 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