{"id":291408,"date":"2026-04-27T04:39:00","date_gmt":"2026-04-27T02:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/sensationelles-angebot-multifunktional-nutzbare-flaeche-in-u3-naehe\/"},"modified":"2026-08-16T04:57:00","modified_gmt":"2026-08-16T02:57:00","slug":"sensationelles-angebot-multifunktional-nutzbare-flaeche-in-u3-naehe","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/sensationelles-angebot-multifunktional-nutzbare-flaeche-in-u3-naehe\/","title":{"rendered":"Sensationelles Angebot! Multifunktional nutzbare Fl\u00e4che in U3-N\u00e4he!"},"content":{"rendered":"

Sie suchen ein zentral gelegenes, leistbares Objekt ?<\/strong>
\nDieses Objekt befindet sich in gut angebundener Lage des 3.Bezirkes.
\nBitte nicht f\u00fcr\u00a0 Kurzzeitvermietung\/AirBnB anfragen (nicht m\u00f6glich)<\/strong>
\nab sofort verf\u00fcgbar!<\/strong><\/p>\n

Gute\u00a0 Lage:\u00a0<\/strong>Das spannende Objekt liegt zentral im Bezirk Landstra\u00dfe gleich bei der U-Bahn Station.
\n\u00a0Miete:<\/strong>\u00a0Die Bruttomonatsmiete\u00a0inkl. BK und 20% Ust.\u00a0<\/strong>betr\u00e4gt leistbare\u00a0\u20ac 1.200,–<\/strong><\/p>\n

Die gute Lage und leistbare Miete bietet Ihnen die perfekte Grundlage f\u00fcr einen erfolgreichen Start.<\/p>\n

Facts:
\nspannendes Objekt<\/strong>
\n* 3 Zimmer in verschiedenen Ebenen & 1 Galerie (Galerieraum)
\neines davon mit K\u00fcche, 2 B\u00e4der, 2 WC\u00b4s
\n* perfekte Lage
\n* anmietbar ab sofort
\nDer Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen.<\/strong><\/p>\n

Kosten:<\/strong>
\nMietpreis inkl. BK, und inkl 20% USt. betr\u00e4gt:\u00a0EUR 1.200,– pro Monat:\u00a0<\/strong>
\nKaution:\u00a0EUR 5.000,–<\/strong>: Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien gesch\u00fctzt sind.
\nProvision:\u00a03 BMM + 20% USt.<\/strong>: Bei Vertragsabschluss wird eine Provision in H\u00f6he von 3 Monatsmieten inkl. BK zuz\u00fcglich 20% USt. f\u00e4llig.(betr\u00e4gt brutto \u20ac 3.600,–)
\n* sowie FA-Vertragsvergeb\u00fchrung lt GG\u00a0<\/p>\n

Die Nutzung kann vorbehaltlich beh\u00f6rdlicher Genehmigungen erfolgen , die Widmung wurde nicht gepr\u00fcft, die Angaben basieren auf Eigent\u00fcmerinformation.<\/p>\n

Z\u00f6gern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/strong><\/p>\n

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu h\u00f6ren und Sie bei der Realisierung Ihres Vorhabens zu unterst\u00fctzen!<\/p>\n

Ihr Ansprechpartnerin:<\/p>\n

Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong>
\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<\/p>\n

Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:\u00a0<\/strong>
\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der\u00a0Gewerbeordnung\u00a0<\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldw\u00e4scherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Pr\u00fcfungshandlungen durchzuf\u00fchren, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,\u00a0ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong>\u00a0sind.\u00a0<\/p>\n

\nHinweis gem\u00e4\u00df Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigent\u00fcmer bzw. Verk\u00e4ufer, nach unserer Aufkl\u00e4rung \u00fcber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<\/p>\n

Nebenkosten\u00fcbersicht<\/strong><\/p>\n

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.<\/p>\n

Vergeb\u00fchrung des Mietvertrages laut \u00a733TP5GebG<\/strong><\/p>\n

1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses \u00a0h\u00f6chstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Vertr\u00e4gen.<\/p>\n

Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.<\/p>\n

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<\/p>\n

Aufgrund der Nachweispflicht gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer, ersuchen wir Sie um Verst\u00e4ndnis, dass wir nur Anfragen mit vollst\u00e4ndiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten k\u00f6nnen, sowie keine Ausk\u00fcnfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen k\u00f6nnen.
\n\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Miete mtl.: \u20ac 1.200,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":291409,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2457],"property_status":[2137],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2306],"property_area":[],"class_list":["post-291408","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaeche","property_status-zu-vermieten","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wienlandstrasse"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100167920"],"_openimmo_obid":["O2100167920"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["291409"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1786849020"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1030 Wien,Landstra\u00dfe"],"fave_property_zip":["1030"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.190218"],"_immonex_lng":["16.3925531"],"houzez_geolocation_lat":["48.190218"],"houzez_geolocation_long":["16.3925531"],"fave_property_location":["48.190218,16.3925531"],"fave_property_price":["1200"],"fave_property_size":["85"],"fave_property_rooms":["3"],"fave_property_id":["O2100167920"],"_fave_property_id":["O2100167920"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:105:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786849020;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-16\";s:4:\"time\";s:8:\"04:57:00\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:14:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"3. 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BK und 20% Ust. <\/strong>beträgt leistbare<strong> € 1.200,--<\/strong><br \/>\n<br \/>\nDie gute Lage und leistbare Miete bietet Ihnen die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Start.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Facts:<br \/>\nspannendes Objekt<\/strong><br \/>\n* 3 Zimmer in verschiedenen Ebenen & 1 Galerie (Galerieraum)<br \/>\neines davon mit Küche, 2 Bäder, 2 WC´s<br \/>\n* perfekte Lage<br \/>\n* anmietbar ab sofort<br \/>\n<strong>Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen.<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>Kosten:<\/strong><br \/>\nMietpreis inkl. BK, und inkl 20% USt. beträgt: <strong>EUR 1.200,-- pro Monat: <\/strong><br \/>\nKaution: <strong>EUR 5.000,--<\/strong>: Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien geschützt sind.<br \/>\nProvision: <strong>3 BMM + 20% USt.<\/strong>: Bei Vertragsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten inkl. BK zuzüglich 20% USt. fällig.(beträgt brutto € 3.600,--)<br \/>\n* sowie FA-Vertragsvergebührung lt GG <br \/>\n<br \/>\nDie Nutzung kann vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen erfolgen , die Widmung wurde nicht geprüft, die Angaben basieren auf Eigentümerinformation.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/strong><br \/>\n<br \/>\nWir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Vorhabens zu unterstützen!<br \/>\n<br \/>\n<strong>Ihr Ansprechpartnerin:<br \/>\n<br \/>\nFrau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong><br \/>\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<br \/>\n<br \/>\n<strong>Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: <\/strong><br \/>\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der <strong>Gewerbeordnung <\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, <strong>ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong> sind. <br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<strong>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Nebenkostenübersicht<\/strong><br \/>\n<br \/>\nIm Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG<\/strong><br \/>\n<br \/>\n1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses  höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen.<br \/>\n<br \/>\nBei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.<br \/>\n<br \/>\nWir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<br \/>\n<br \/>\nAufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.<br \/>\n <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\nIMG_2870<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-03-12T21:14:06<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2026056<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20260126_124341_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-03-12T21:14:06<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2026058<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2877<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-03-12T21:14:06<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2026057<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20260126_124400_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-03-12T21:14:06<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2026060<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20260126_124439_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-03-12T21:14:06<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2026066<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20260126_124429_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-03-12T21:14:06<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2026065<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20260126_124426_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-03-12T21:14:06<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2026064<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20260126_124405_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-03-12T21:14:06<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2026061<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20260126_124348_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-03-12T21:14:06<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2026059<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20260126_124625_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-03-12T21:14:06<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2026073<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20260126_124420_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-03-12T21:14:06<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2026063<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20260126_124415_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-03-12T21:14:06<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2026062<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20260126_124616_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-03-12T21:14:06<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2026072<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20260126_124531_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-03-12T21:14:06<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2026071<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20260126_124528_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-03-12T21:14:06<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2026070<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20260126_124705_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-03-12T21:14:07<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2026078<\/pfad>\n<\/daten><\/anhang>\n\n20260126_124525_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-03-12T21:14:06<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2026069<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20260126_124457_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-03-12T21:14:06<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2026067<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20260126_124634_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-03-12T21:14:06<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2026074<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2867<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-03-12T21:14:06<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2026055<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2864<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-03-12T21:14:06<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2026054<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n66172341-815F-4D9B-9A9C-D4DD27268E2E<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-03-12T21:14:06<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2026048<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2848<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-03-12T21:14:06<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2026053<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2840<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-03-12T21:14:06<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2026051<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2833<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-03-12T21:14:06<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2026049<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20260126_124651_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-03-12T21:14:06<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2026075<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_2834<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-03-12T21:14:06<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2026050<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20260126_124511_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-03-12T21:14:06<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2026068<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20260126_124701_resized<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-03-12T21:1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