{"id":296173,"date":"2026-08-10T07:40:30","date_gmt":"2026-08-10T05:40:30","guid":{"rendered":"https:\/\/demo.immo.express\/objekt\/luxurioeses-penthouse-flair-mit-gigantischen-freiflaechen\/"},"modified":"2026-08-16T05:20:30","modified_gmt":"2026-08-16T03:20:30","slug":"luxurioeses-penthouse-flair-mit-gigantischen-freiflaechen","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/luxurioeses-penthouse-flair-mit-gigantischen-freiflaechen\/","title":{"rendered":"Luxuri\u00f6ses Penthouse-Flair mit gigantischen Freifl\u00e4chen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Luxuri\u00f6ses Penthouse-Flair mit gigantischen Freifl\u00e4chen<\/strong><br \/>\n<strong>Erstbezug im 2. Dachgeschoss \u2013 1140 Wien, Linzer Stra\u00dfe<\/strong><br \/>\n<strong>Objekt\u00fcbersicht<\/strong><br \/>\nDiese neu errichtete Erstbezug Wohnung im 2. Dachgeschoss einer modernen Wohnhausanlage vereint urbanen Komfort und toller Aussicht . Das absolute Highlight dieses Objekts sind die gigantischen Freifl\u00e4chen, die ein luxuri\u00f6ses Penthouse-Feeling garantieren.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Objekttyp:<\/strong> Eigentumswohnung \/ Erstbezug<\/li>\n<li><strong>Etage:<\/strong> 2. Dachgeschoss (DG 2) mit Lift<\/li>\n<li><strong>Wohnnutzfl\u00e4che:<\/strong> 108,22 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>Terrassenfl\u00e4che:<\/strong> 73,44 m\u00b2 (direkt von den Wohnr\u00e4umen begehbar)<\/li>\n<li><strong>Dachgarten mit M\u00e4hroboter und Solardusche:<\/strong> 117,05 m\u00b2,\u00a0 dieser schlie\u00dft unmittelbar an die Terrasse an<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Projekt-Highlights<\/strong><br \/>\n\u2022 Fu\u00dfbodenheizung und K\u00fchlung \u00fcber Geothermie (Erdw\u00e4rme)<br \/>\n\u2022 Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen<br \/>\n\u2022 Echtholzparkett in Eiche natur in den Wohn- und Schlafr\u00e4umen<br \/>\n\u2022 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Au\u00dfenrolll\u00e4den<br \/>\n\u2022 Elektrische Sprossenheizung in den B\u00e4dern<br \/>\n\u2022 Video-Gegensprechanlage<br \/>\n\u2022 Kinderspielpl\u00e4tze<br \/>\n\u2022 1 Kellerabteil pro Wohnung<br \/>\nAuf Anfrage Autostellplatz im Eigentum!<br \/>\n<strong>Infrastruktur:<\/strong><br \/>\nPerfekte \u00f6ffentliche Anbindung &#038; Individualverkehr<br \/>\n<strong>Stra\u00dfenbahn:<\/strong> Die Linien 49 und 52 halten praktisch vor der Haust\u00fcre und bringen Sie direkt in das Stadtzentrum (Westbahnhof \/ Volkstheater).<br \/>\n<strong>U-Bahn &#038; S-Bahn:<\/strong> Die Stationen U4 Unter St. Veit oder Bahnhof H\u00fctteldorf (U4, S-Bahn, Regionalz\u00fcge) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine blitzschnelle Verbindung zum Stephansplatz oder zum Hauptbahnhof.<br \/>\n<strong>Auto:<\/strong> \u00dcber die Hadikgasse\/Wientalstra\u00dfe gelangt man in wenigen Minuten auf die Westautobahn (A1), was Pendlern eine optimale Anbindung garantiert.<br \/>\nS\u00e4mtliche Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fu\u00dfl\u00e4ufiger Umgebung:<br \/>\nSuperm\u00e4rkte (Spar, Billa, Hofer), Drogeriem\u00e4rkte, Apotheken und Banken sind schnell erreicht.<br \/>\nDas nahegelegene Auhof Center bietet zudem ein umfassendes Shopping-Erlebnis mit zahlreichen Modegesch\u00e4ften, Kinos und Gastronomiebetrieben.<br \/>\nSchulen, Kinderg\u00e4rten und medizinische Versorgung (z.B. Hanusch-Krankenhaus) befinden sich im direkten Umkreis.<\/p>\n<p>Freizeit, Sport &#038; Natur vor der Haust\u00fcr<br \/>\nDer 14. Bezirk geh\u00f6rt zu den gr\u00fcnsten Bezirken Wiens und bietet Lebensqualit\u00e4t auf h\u00f6chstem Niveau<\/p>\n<p>Schloss Sch\u00f6nbrunn:<br \/>\nDie prachtvollen Schlossg\u00e4rten sind nur eine kurze Fahrt entfernt und laden zu geschichtstr\u00e4chtigen Spazierg\u00e4ngen ein.<\/p>\n<p>Steinhofgr\u00fcnde &#038; Wienerwald:<br \/>\nDie weitreichenden Wald- und Wiesenberge des Wienerwalds liegen vor der Haust\u00fcr und sind perfekt f\u00fcr Mountainbike-Touren, Wanderungen oder morgendliche Joggingrunden.<br \/>\nFreib\u00e4der: Das traditionsreiche Sch\u00f6nbrunner Bad sowie das H\u00fctteldorfer Bad<br \/>\nKaufpreis: 1,199 000<br \/>\nBetriebskosten : \u20ac 411,63 ( inkl. Instandhaltungsr\u00fccklage und inkl. Ust)<br \/>\nHeizung\/Klima, Strom, Warmwasser, Kaltwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.<br \/>\n<strong>Kaufnebenkosten einmalig vom Kaufpreis:<\/strong><br \/>\n1,1% Eintragungsgeb\u00fchr<br \/>\n3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>\n1,8% Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung zzgl. Barauslagen, Spesen Treuhandkonto und Beglaubigungskosten.<br \/>\n3,6% Maklerprovision inkl. 20% Ust<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung<br \/>\nFrau Manuela Kebhart<br \/>\n+43\u00a06763572031<br \/>\nm.kebhart@immo.express<br \/>\n\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Luxuri\u00f6ses Penthouse-Flair mit gigantischen Freifl\u00e4chen Erstbezug im 2. 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Dachgeschoss &#x2013; 1140 Wien, Linzer Stra&#xDF;e&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Objekt&#xFC;bersicht&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nDiese neu errichtete Erstbezug Wohnung im 2. Dachgeschoss einer modernen Wohnhausanlage vereint urbanen Komfort und toller Aussicht . Das absolute Highlight dieses Objekts sind die gigantischen Freifl&#xE4;chen, die ein luxuri&#xF6;ses Penthouse-Feeling garantieren.\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Objekttyp:&lt;\/strong&gt; Eigentumswohnung \/ Erstbezug&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Etage:&lt;\/strong&gt; 2. Dachgeschoss (DG 2) mit Lift&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Wohnnutzfl&#xE4;che:&lt;\/strong&gt; 108,22 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Terrassenfl&#xE4;che:&lt;\/strong&gt; 73,44 m&#xB2; (direkt von den Wohnr&#xE4;umen begehbar)&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Dachgarten mit M&#xE4;hroboter und Solardusche:&lt;\/strong&gt; 117,05 m&#xB2;,&#xA0; dieser schlie&#xDF;t unmittelbar an die Terrasse an&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&lt;strong&gt;Projekt-Highlights&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&#x2022; Fu&#xDF;bodenheizung und K&#xFC;hlung &#xFC;ber Geothermie (Erdw&#xE4;rme)&lt;br \/&gt;\n&#x2022; Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen&lt;br \/&gt;\n&#x2022; Echtholzparkett in Eiche natur in den Wohn- und Schlafr&#xE4;umen&lt;br \/&gt;\n&#x2022; 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Au&#xDF;enrolll&#xE4;den&lt;br \/&gt;\n&#x2022; Elektrische Sprossenheizung in den B&#xE4;dern&lt;br \/&gt;\n&#x2022; Video-Gegensprechanlage&lt;br \/&gt;\n&#x2022; Kinderspielpl&#xE4;tze&lt;br \/&gt;\n&#x2022; 1 Kellerabteil pro Wohnung&lt;br \/&gt;\nAuf Anfrage Autostellplatz im Eigentum!&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Infrastruktur:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nPerfekte &#xF6;ffentliche Anbindung &amp; Individualverkehr&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Stra&#xDF;enbahn:&lt;\/strong&gt; Die Linien 49 und 52 halten praktisch vor der Haust&#xFC;re und bringen Sie direkt in das Stadtzentrum (Westbahnhof \/ Volkstheater).&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;U-Bahn &amp; S-Bahn:&lt;\/strong&gt; Die Stationen U4 Unter St. Veit oder Bahnhof H&#xFC;tteldorf (U4, S-Bahn, Regionalz&#xFC;ge) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine blitzschnelle Verbindung zum Stephansplatz oder zum Hauptbahnhof.&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Auto:&lt;\/strong&gt; &#xDC;ber die Hadikgasse\/Wientalstra&#xDF;e gelangt man in wenigen Minuten auf die Westautobahn (A1), was Pendlern eine optimale Anbindung garantiert.&lt;br \/&gt;\nS&#xE4;mtliche Gesch&#xE4;fte des t&#xE4;glichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fu&#xDF;l&#xE4;ufiger Umgebung:&lt;br \/&gt;\nSuperm&#xE4;rkte (Spar, Billa, Hofer), Drogeriem&#xE4;rkte, Apotheken und Banken sind schnell erreicht.&lt;br \/&gt;\nDas nahegelegene Auhof Center bietet zudem ein umfassendes Shopping-Erlebnis mit zahlreichen Modegesch&#xE4;ften, Kinos und Gastronomiebetrieben.&lt;br \/&gt;\nSchulen, Kinderg&#xE4;rten und medizinische Versorgung (z.B. Hanusch-Krankenhaus) befinden sich im direkten Umkreis.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nFreizeit, Sport &amp; Natur vor der Haust&#xFC;r&lt;br \/&gt;\nDer 14. Bezirk geh&#xF6;rt zu den gr&#xFC;nsten Bezirken Wiens und bietet Lebensqualit&#xE4;t auf h&#xF6;chstem Niveau&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nSchloss Sch&#xF6;nbrunn:&lt;br \/&gt;\nDie prachtvollen Schlossg&#xE4;rten sind nur eine kurze Fahrt entfernt und laden zu geschichtstr&#xE4;chtigen Spazierg&#xE4;ngen ein.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nSteinhofgr&#xFC;nde &amp; Wienerwald:&lt;br \/&gt;\nDie weitreichenden Wald- und Wiesenberge des Wienerwalds liegen vor der Haust&#xFC;r und sind perfekt f&#xFC;r Mountainbike-Touren, Wanderungen oder morgendliche Joggingrunden.&lt;br \/&gt;\nFreib&#xE4;der: Das traditionsreiche Sch&#xF6;nbrunner Bad sowie das H&#xFC;tteldorfer Bad&lt;br \/&gt;\nKaufpreis: 1,199 000&lt;br \/&gt;\nBetriebskosten : &#x20AC; 411,63 ( inkl. Instandhaltungsr&#xFC;cklage und inkl. Ust)&lt;br \/&gt;\nHeizung\/Klima, Strom, Warmwasser, Kaltwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Kaufnebenkosten einmalig vom Kaufpreis:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n1,1% Eintragungsgeb&#xFC;hr&lt;br \/&gt;\n3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;\n1,8% Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung zzgl. Barauslagen, Spesen Treuhandkonto und Beglaubigungskosten.&lt;br \/&gt;\n3,6% Maklerprovision inkl. 20% Ust&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nF&#xFC;r weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verf&#xFC;gung&lt;br \/&gt;\nFrau Manuela Kebhart&lt;br \/&gt;\n+43&#xA0;6763572031&lt;br \/&gt;\nm.kebhart@immo.express&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>5Acprc3CfYqzTtBEmdGXvy<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-09T22:06:33<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2059913<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>2.DG TOP 34_Page_1<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-09T22:48:30<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2059916<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>5cbfiuwYGQTh61ZMfI3hQ5 (1)<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-08-09T22:06:34<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2059914<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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