{"id":299498,"date":"2026-08-17T00:01:44","date_gmt":"2026-08-16T22:01:44","guid":{"rendered":"https:\/\/demo.immo.express\/objekt\/city-leben-trifft-wohnkomfort-u-bahn-naehe-12-bezirk\/"},"modified":"2026-08-17T22:26:44","modified_gmt":"2026-08-17T20:26:44","slug":"city-leben-trifft-wohnkomfort-u-bahn-naehe-12-bezirk","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/city-leben-trifft-wohnkomfort-u-bahn-naehe-12-bezirk\/","title":{"rendered":"City-Leben trifft Wohnkomfort! U-Bahn N\u00e4he – 12.Bezirk"},"content":{"rendered":"

Sie suchen eine gem\u00fctliche Wohnung in angenehmer Lage des 12. Bezirkes?
\nSichern Sie sich einen pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin!<\/p>\n

Achtung! Kein Lift im Haus! Allerdings 2.Stock \ud83d\ude42<\/strong><\/p>\n

Das<\/strong>\u00a0Objekt\u00a0gliedert sich in ein Entre\u00e9 mit K\u00fcche und Essbereich ,zwei weitere, getrennt begehbare Zimmer, sowie ein Badezimmer und ein WC, auf,\u00a0<\/strong>und befindet sich in einer\u00a0guten<\/strong>\u00a0Lage\u00a0<\/strong>und\u00a0<\/strong>eignet sich\u00a0perfekt f\u00fcr Sie !\u00a0<\/strong><\/p>\n

Hier sind einige Gr\u00fcnde, warum:\u00a0
\nPerfekte Lage:\u00a0<\/strong>Die Wohnung liegt zentral – Luftline zur U-Bahn : 220 m<\/p>\n

\u00a0Miete:<\/strong>\u00a0Die derzeitige Bruttomonatsmiete\u00a0inkl. BK und 10% Ust.\u00a0<\/strong>betr\u00e4gt\u00a0leistbare \u20ac 890,–<\/strong>
\nDie ruhige, helle Wohnung liegt im 2.Stock ohne\u00a0Lift.\u00a0<\/strong>
\nDas sch\u00f6ne Objekt bietet Ihnen die perfekte Grundlage f\u00fcr einen erfolgreichen Start.<\/p>\n

Facts<\/strong>
\n* perfekte Lage
\n*\u00a0 zeitnah anmietbar.
\nDer Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Mietbeginn: 1.11.26<\/strong><\/p>\n

Kosten:<\/strong>
\n\u00a0Mietpreis inkl. BK und inkl. 10% USt.:\u00a0EUR 890,– pro Monat<\/strong>
\nKaution:\u00a0EUR 4.000,–<\/strong>: Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien gesch\u00fctzt sind.
\nHausverwaltungskosten einmalig\/BKE : \u20ac 500,– an die HV
\nProvision: provisionsfrei
\nBeim Mietvertrag w\u00e4ren daher inkl. erster Miete gesamt \u20ac 5.390,– zu erlegen.
\nNach Annahme eines gestellten Mietanbots findet der Mietvertrag zeitnah statt, daher sollten Sie die Gesamtkosten verf\u00fcgbar haben.<\/p>\n

Dies ist eine\u00a0gro\u00dfartige Gelegenheit\u00a0<\/strong>f\u00fcr eine\u00a0ideale Adresse,\u00a0<\/strong>Sie\u00a0werden und von der guten Lage begeistert sein.<\/p>\n

Z\u00f6gern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/strong><\/p>\n

Strom\/Gas sind extra zu entrichten<\/strong><\/p>\n

Ihr Ansprechpartnerin:
\nFrau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong>
\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<\/p>\n

Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:\u00a0<\/strong>
\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der\u00a0Gewerbeordnung\u00a0<\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldw\u00e4scherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Pr\u00fcfungshandlungen durchzuf\u00fchren, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,\u00a0ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong>\u00a0sind.<\/p>\n

Hinweis gem\u00e4\u00df Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigent\u00fcmer bzw. Verk\u00e4ufer, nach unserer Aufkl\u00e4rung \u00fcber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<\/p>\n

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<\/p>\n

Aufgrund der Nachweispflicht gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer, ersuchen wir Sie um Verst\u00e4ndnis, dass wir nur Anfragen mit vollst\u00e4ndiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten k\u00f6nnen, sowie keine Ausk\u00fcnfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen k\u00f6nnen.
\n\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Miete mtl.: \u20ac 890,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":299499,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2132],"property_status":[2137],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2129],"property_area":[],"class_list":["post-299498","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-wohnung","property_status-zu-vermieten","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169248"],"_openimmo_obid":["O2100169248"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["299499"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_alp_processed":["1786998404"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1120 Wien"],"fave_property_zip":["1120"],"fave_property_country":["AT"],"houzez_geolocation_lat":["48.1824211"],"houzez_geolocation_long":["16.3247847"],"fave_property_location":["48.1824211,16.3247847"],"fave_property_price":["890"],"fave_property_size":["66"],"fave_property_rooms":["2"],"fave_property_id":["O2100169248"],"_fave_property_id":["O2100169248"],"fave_energy_global_index":["228,40 kWh\/(m\u00b2*a)"],"fave_energy_class":["G"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:93:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:111:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:106:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/httpdocs\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786998404;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-17\";s:4:\"time\";s:8:\"22:26:44\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:19:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Etage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"2\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:2:\"11\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"12. 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BK und gesetzl. MwSt. ohne HK<\/freitext_preis>\n4000<\/kaution>\nEUR Bar<\/kaution_text>\n<\/preise>\n\n66.92<\/wohnflaeche>\n66.92<\/gesamtflaeche>\n2<\/anzahl_zimmer>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n0<\/kabel_sat_tv>\n0<\/barrierefrei>\n\n\n\n1<\/Sued>\n1<\/Ost>\n<\/ausrichtung>\n<\/user_defined_anyfield>\n<\/ausstattung>\n\n\n\n\n\n\n06.02.2031<\/gueltig_bis>\n0<\/mitwarmwasser>\n228.4<\/endenergiebedarf>\nG<\/wertklasse>\n152<\/hwbwert>\nG<\/hwbklasse>\n2.38<\/fgeewert>\nD<\/fgeeklasse>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nÖffentliche Verkehrsmittel: Ubahn 3 Min. zu Fuß<\/user_defined_simplefield>\n\n\n\n\n\n<\/infrastruktur>\n\nCity-Leben trifft Wohnkomfort! U-Bahn Nähe - 12.Bezirk<\/objekttitel>\nMiete mtl.: € 890,00<\/dreizeiler>\n\n\n<strong>Sie suchen eine gemütliche Wohnung in angenehmer Lage des 12. Bezirkes?<br \/>\nSichern Sie sich einen persönlichen Besichtigungstermin!<br \/>\n<br \/>\nAchtung! Kein Lift im Haus! Allerdings 2.Stock :-)<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>Das<\/strong> <strong>Objekt gliedert sich in ein Entreé mit Küche und Essbereich ,zwei weitere, getrennt begehbare Zimmer, sowie ein Badezimmer und ein WC, auf, <\/strong>und befindet sich in einer<strong> guten<\/strong> <strong>Lage <\/strong>und<strong> <\/strong>eignet sich <strong>perfekt für Sie ! <\/strong><br \/>\n<br \/>\nHier sind einige Gründe, warum: <br \/>\n<strong>Perfekte Lage: <\/strong>Die Wohnung liegt zentral - Luftline zur U-Bahn : 220 m<br \/>\n<br \/>\n<strong> Miete:<\/strong> Die derzeitige Bruttomonatsmiete<strong> inkl. BK und 10% Ust. <\/strong>beträgt<strong> leistbare € 890,--<\/strong><br \/>\nDie ruhige, helle Wohnung liegt im 2.Stock ohne<strong> Lift. <\/strong><br \/>\nDas schöne Objekt bietet Ihnen die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Start.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Facts<\/strong><br \/>\n* perfekte Lage<br \/>\n*  zeitnah anmietbar.<br \/>\n<strong>Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Mietbeginn: 1.11.26<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>Kosten:<\/strong><br \/>\n Mietpreis inkl. BK und inkl. 10% USt.: <strong>EUR 890,-- pro Monat<\/strong><br \/>\nKaution: <strong>EUR 4.000,--<\/strong>: Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien geschützt sind.<br \/>\nHausverwaltungskosten einmalig\/BKE : € 500,-- an die HV<br \/>\nProvision: provisionsfrei<br \/>\nBeim Mietvertrag wären daher inkl. erster Miete gesamt € 5.390,-- zu erlegen.<br \/>\nNach Annahme eines gestellten Mietanbots findet der Mietvertrag zeitnah statt, daher sollten Sie die Gesamtkosten verfügbar haben.<br \/>\n<br \/>\nDies ist eine <strong>großartige Gelegenheit <\/strong>für eine<strong> ideale Adresse, <\/strong>Sie werden und von der guten Lage begeistert sein.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>Strom\/Gas sind extra zu entrichten<\/strong><br \/>\n<br \/>\n<strong>Ihr Ansprechpartnerin:<br \/>\nFrau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||<\/strong><br \/>\nv.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch<br \/>\n<br \/>\n<strong>Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: <\/strong><br \/>\nAls Immobilienmakler sind wir aufgrund der <strong>Gewerbeordnung <\/strong>in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, <strong>ob Sie eine politisch exponierte Person<\/strong> sind.<br \/>\n<br \/>\n<strong>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz<\/strong>: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<br \/>\n<br \/>\nWir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.<br \/>\n<br \/>\nAufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.<br \/>\n <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\nIMG-20241002-WA0001<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-29T20:20:23<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057211<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n35<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-31T07:08:53<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057596<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n26<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-31T07:09:07<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057614<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n25<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-13T08:06:39<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057613<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n21<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-31T07:09:05<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057612<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n19<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-31T07:09:05<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057611<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n18<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-31T07:09:04<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057610<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n17<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-31T07:09:03<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057609<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n16<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-31T07:09:02<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057608<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n13<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-13T08:06:22<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057606<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n11<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-08-13T08:06:03<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057604<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n10<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-31T07:08:58<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057603<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n8<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-31T07:08:57<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057601<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n7<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-31T07:08:56<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057600<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n4<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-31T07:08:54<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057597<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG-20241002-WA0000<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-29T20:20:23<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057210<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n2026-07-29 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