{"id":302419,"date":"2026-08-18T00:02:18","date_gmt":"2026-08-17T22:02:18","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/tu-paraiso-privado-con-jardin-en-una-ubicacion-estupenda-a-estrenar-exclusivo-piso-de-2-habitaciones-con-jardin-y-terraza-xxl-en-la-1-a-planta-en-1140-viena\/"},"modified":"2026-08-18T00:02:18","modified_gmt":"2026-08-17T22:02:18","slug":"tu-paraiso-privado-con-jardin-en-una-ubicacion-estupenda-a-estrenar-exclusivo-piso-de-2-habitaciones-con-jardin-y-terraza-xxl-en-la-1-a-planta-en-1140-viena","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/tu-paraiso-privado-con-jardin-en-una-ubicacion-estupenda-a-estrenar-exclusivo-piso-de-2-habitaciones-con-jardin-y-terraza-xxl-en-la-1-a-planta-en-1140-viena\/","title":{"rendered":"Tu para\u00edso privado con jard\u00edn en una ubicaci\u00f3n estupenda. A estrenar: exclusivo piso de 2 habitaciones con jard\u00edn y terraza XXL en la 1.\u00aa planta, en 1140 Viena"},"content":{"rendered":"<p><strong>A estrenar: exclusivo piso de 2 habitaciones con jard\u00edn y terraza XXL en la 1.\u00aa planta, en 1140 Viena<\/strong><br \/><strong>Resumen del inmueble<\/strong> <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Superficie habitable:<\/strong> 53,31 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>Planta:<\/strong> 1.\u00aa planta (con terraza exclusiva y jard\u00edn propio)<\/li>\n<li><strong>Estado:<\/strong> A estrenar (construcci\u00f3n nueva de alta calidad)<\/li>\n<li><strong>Habitaciones:<\/strong> 2 (sal\u00f3n-comedor muy luminoso y dormitorio independiente)<\/li>\n<li><strong>Superficies exteriores:<\/strong> 17,26 m\u00b2 de terraza panor\u00e1mica + 60,47 m\u00b2 de jard\u00edn privado<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Descripci\u00f3n del inmueble<\/strong><br \/>Lo mejor de dos mundos: este exclusivo piso de 2 habitaciones, a estrenar, te ofrece el lujo poco com\u00fan de un <strong>piso con jard\u00edn en la primera planta<\/strong>. Gracias a la arquitectura especial del edificio, aqu\u00ed podr\u00e1s disfrutar tanto de la mayor seguridad y las bonitas vistas de la primera planta como de un enorme para\u00edso verde privado.<br \/>En m\u00e1s de 53 m\u00b2 de superficie habitable perfectamente distribuida te espera un confort moderno al m\u00e1s alto nivel. Lo m\u00e1s destacado es la conexi\u00f3n fluida entre el interior y el exterior: tanto desde el sal\u00f3n como desde el dormitorio se accede directamente a la amplia terraza de m\u00e1s de 17 m\u00b2. Desde all\u00ed, el camino te lleva directamente a tu impresionante <strong>jard\u00edn<\/strong> privado <strong>de 60,47 m\u00b2<\/strong>: tu oasis de tranquilidad para hacer barbacoas, tomar el sol o dedicarte a la jardiner\u00eda urbana en pleno centro de la ciudad.   <\/p>\n<p><strong>La distribuci\u00f3n y las caracter\u00edsticas de confort<\/strong> del<br \/>. La distribuci\u00f3n est\u00e1 perfectamente pensada y saca el m\u00e1ximo partido a cada metro cuadrado:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vest\u00edbulo:<\/strong> zona de entrada central con espacio ideal para un guardarropa.<\/li>\n<li><strong>Sal\u00f3n-comedor:<\/strong> el coraz\u00f3n luminoso y di\u00e1fano de la vivienda. Ofrece mucho espacio para una cocina moderna empotrada y una acogedora zona de estar. Las ventanas se pueden abrir de par en par y dan directamente a la terraza y al jard\u00edn.  <\/li>\n<li><strong>Dormitorio:<\/strong> un refugio tranquilo donde te sentir\u00e1s a gusto. Lo mejor de todo: desde aqu\u00ed tambi\u00e9n tienes una salida directa a la terraza, perfecta para despertarte por la ma\u00f1ana con vistas al campo. <\/li>\n<li><strong>Cuarto de ba\u00f1o:<\/strong> con un dise\u00f1o elegante y atemporal, equipado con una ducha moderna.<\/li>\n<li><strong>Aseo independiente:<\/strong> c\u00f3modamente separado del ba\u00f1o y al que se accede directamente desde el vest\u00edbulo.<\/li>\n<li><strong>Trastero:<\/strong> un espacio de almacenamiento pr\u00e1ctico e imprescindible dentro mismo del piso (para la lavadora, los electrodom\u00e9sticos y las provisiones).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Lo m\u00e1s destacado del proyecto<\/strong><br \/>\u2022 Calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n por suelo radiante mediante energ\u00eda geot\u00e9rmica (calor del suelo)<br \/>\u2022 Aire acondicionado en los apartamentos del \u00e1tico<br \/>\u2022 Parquet de madera aut\u00e9ntica de roble natural en el sal\u00f3n y los dormitorios<br \/>\u2022 Ventanas de triple acristalamiento con persianas exteriores el\u00e9ctricas<br \/>\u2022 Calefacci\u00f3n el\u00e9ctrica en los ba\u00f1os<br \/>\u2022 Intercomunicador con v\u00eddeo<br \/>\u2022 Parques infantiles<br \/>\u2022 1 trastero por piso<br \/>\u00a1Plaza de aparcamiento en propiedad bajo petici\u00f3n!<br \/><strong>Infraestructuras:<\/strong><br \/>Excelentes conexiones de transporte p\u00fablico y transporte privado<br \/><strong>Tranv\u00eda:<\/strong> Las l\u00edneas 49 y 52 paran pr\u00e1cticamente en la puerta de casa y te llevan directamente al centro de la ciudad (Westbahnhof \/ Volkstheater).<br \/><strong>Metro y S-Bahn:<\/strong> Las estaciones de la l\u00ednea U4 \u00abUnter St. Veit\u00bb o \u00abBahnhof H\u00fctteldorf\u00bb (U4, S-Bahn, trenes regionales) est\u00e1n a solo unos minutos y te llevan en un santiam\u00e9n a Stephansplatz o a la estaci\u00f3n central.<br \/><strong>Coche:<\/strong> Por la Hadikgasse y la Wientalstra\u00dfe se llega en pocos minutos a la autopista del oeste (A1), lo que garantiza una conexi\u00f3n \u00f3ptima para quienes se desplazan al trabajo.<br \/>Todas las tiendas para las compras diarias est\u00e1n a un paso:<br \/>. Se llega r\u00e1pido a supermercados (Spar, Billa, Hofer), droguer\u00edas, farmacias y bancos.<br \/>Adem\u00e1s, el cercano Auhof Center ofrece una completa experiencia de compras con numerosas tiendas de moda, cines y locales de restauraci\u00f3n.<br \/>Las escuelas, guarder\u00edas y servicios m\u00e9dicos (por ejemplo, el hospital Hanusch) est\u00e1n en las inmediaciones.<\/p>\n<p>Ocio, deporte y naturaleza a un paso de casa<br \/>El distrito 14 es uno de los m\u00e1s verdes de Viena y ofrece una calidad de vida de primer nivel<\/p>\n<p>Palacio de Sch\u00f6nbrunn:<br \/>Los magn\u00edficos jardines del palacio est\u00e1n a solo un rato en coche y te invitan a dar paseos llenos de historia.<\/p>\n<p>Steinhofgr\u00fcnde y el Bosque de Viena:<br \/>Las extensas colinas boscosas y cubiertas de prados del Bosque de Viena est\u00e1n a la puerta de casa y son perfectas para rutas en bicicleta de monta\u00f1a, senderismo o para salir a correr por las ma\u00f1anas.<br \/>Piscinas al aire libre: La tradicional piscina de Sch\u00f6nbrunn y la de H\u00fctteldorf<br \/>Precio de venta: 406 900 \u20ac<br \/>Gastos de comunidad: 171,74 \u20ac (incluye fondo de mantenimiento e IVA)<br \/>La calefacci\u00f3n\/aire acondicionado, la luz, el agua caliente y el agua fr\u00eda se facturan seg\u00fan el consumo.<br \/><strong>Gastos adicionales de compra (una sola vez sobre el precio de compra):<\/strong><br \/>1,1 % de tasa de inscripci\u00f3n<br \/>3,5 % de impuesto sobre la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles<br \/>1,8 % de redacci\u00f3n del contrato y gesti\u00f3n fiduciaria, m\u00e1s gastos en efectivo, gastos de la cuenta fiduciaria y gastos de certificaci\u00f3n.<br \/>3,6 % de comisi\u00f3n de agencia, con el 20 % de IVA incluido  <\/p>\n<p>Si tienes alguna duda o quieres visitarlo, aqu\u00ed me tienes:<br \/>Sra. Manuela Kebhart<br \/>+43 6763572031<br \/>m.kebhart@immo.express<\/p>\n<p>Estaremos encantados de ayudarte tambi\u00e9n con la financiaci\u00f3n de este inmueble o de cualquier otro. Preg\u00fantanos, estaremos encantados de asesorarte. <\/p>\n<p>Te recordamos que, salvo en el caso de quienes buscan pisos de alquiler, actuamos como agentes inmobiliarios por cuenta de ambas partes. Si quieres m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el agente doble, no dudes en ped\u00edrmela. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A estrenar: exclusivo piso de 2 habitaciones con jard\u00edn y terraza XXL en la 1.\u00aa planta, en 1140 Viena. 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