{"id":302426,"date":"2026-08-19T00:03:22","date_gmt":"2026-08-18T22:03:22","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/a-estrenar-piso-de-3-habitaciones-con-una-distribucion-perfecta-con-logia-y-balcon-en-la-3-a-planta-en-1140-viena\/"},"modified":"2026-08-19T00:03:22","modified_gmt":"2026-08-18T22:03:22","slug":"a-estrenar-piso-de-3-habitaciones-con-una-distribucion-perfecta-con-logia-y-balcon-en-la-3-a-planta-en-1140-viena","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/a-estrenar-piso-de-3-habitaciones-con-una-distribucion-perfecta-con-logia-y-balcon-en-la-3-a-planta-en-1140-viena\/","title":{"rendered":"A estrenar: piso de 3 habitaciones con una distribuci\u00f3n perfecta, con logia y balc\u00f3n, en la 3.\u00aa planta, en 1140 Viena"},"content":{"rendered":"<p><strong>Una elegante vivienda familiar o con oficina en casa<br \/>Resumen de la propiedad<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Superficie habitable:<\/strong> 67,19 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>Planta:<\/strong> 3.\u00aa planta<\/li>\n<li><strong>Estado:<\/strong> A estrenar (construcci\u00f3n nueva, moderna y de alta calidad)<\/li>\n<li><strong>Habitaciones:<\/strong> 3 (amplio sal\u00f3n-comedor y 2 dormitorios\/despachos independientes)<\/li>\n<li><strong>Superficies exteriores:<\/strong> 5,76 m\u00b2 de logia cubierta + unos 1,85 m\u00b2 de balc\u00f3n<\/li>\n<li><strong>Distribuci\u00f3n de las habitaciones:<\/strong> 100 % accesible desde el centro \u2013 m\u00e1xima privacidad<\/li>\n<li><strong>Descripci\u00f3n del inmueble<\/strong><br \/> \u00a1Bienvenido a este piso de 3 habitaciones con una distribuci\u00f3n perfecta! Con unos 67 m\u00b2 de superficie habitable en la 3.\u00aa planta, te espera un hogar moderno y muy luminoso, a estrenar. Gracias a su distribuci\u00f3n ideal, esta vivienda es perfecta para familias j\u00f3venes, parejas que necesitan espacio para una oficina en casa o como inversi\u00f3n inmobiliaria de primera clase que mantiene su valor.<br \/> Un detalle especial es la encantadora zona exterior del sal\u00f3n-comedor: La combinaci\u00f3n de una logia protegida (5,76 m\u00b2) y el balc\u00f3n contiguo (aprox. 1,85 m\u00b2) te ofrece el lugar ideal para disfrutar de momentos de relax al aire libre, protegido de las inclemencias del tiempo pero abierto al sol.\n<p>\t<strong>La distribuci\u00f3n de las estancias <\/strong><br \/> Este plano marca la pauta en cuanto a eficiencia y comodidad. Se accede a todas las estancias directamente desde el vest\u00edbulo central. No hay habitaciones de paso, lo que garantiza la m\u00e1xima privacidad a cada miembro de la familia o compa\u00f1ero de piso:    <\/li>\n<li><strong>Recibidor:<\/strong> una amplia zona de entrada central que conecta a la perfecci\u00f3n todas las estancias del piso.<\/li>\n<li><strong>Sal\u00f3n-comedor:<\/strong> el coraz\u00f3n del piso. Un espacio luminoso y acogedor con una cocina moderna y abierta, una zona de comedor y un c\u00f3modo rinc\u00f3n de estar. Desde aqu\u00ed tienes acceso directo a la acogedora logia y al balc\u00f3n.  <\/li>\n<li><strong>Dormitorio 1:<\/strong> Muy espacioso, ideal como dormitorio principal, con espacio para una cama de matrimonio grande y un armario.<\/li>\n<li><strong>Dormitorio 2:<\/strong> Ideal como habitaci\u00f3n infantil, habitaci\u00f3n de invitados o como oficina en casa tranquila y luminosa.<\/li>\n<li><strong>Cuarto de ba\u00f1o:<\/strong> de dise\u00f1o moderno y elegante, equipado con una ducha de alta calidad.<\/li>\n<li><strong>Aseo independiente:<\/strong> c\u00f3modamente separado del ba\u00f1o y al que se accede directamente desde el pasillo.<\/li>\n<li><strong>Trastero:<\/strong> el espacio de almacenamiento imprescindible en casa para la lavadora, la aspiradora y las provisiones.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Lo m\u00e1s destacado del proyecto<\/strong><br \/>\u2022 Calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n por suelo radiante mediante energ\u00eda geot\u00e9rmica (calor del suelo)<br \/>\u2022 Aire acondicionado en los apartamentos del \u00e1tico<br \/>\u2022 Parquet de madera aut\u00e9ntica de roble natural en el sal\u00f3n y los dormitorios<br \/>\u2022 Ventanas de triple acristalamiento con persianas exteriores el\u00e9ctricas<br \/>\u2022 Calefacci\u00f3n el\u00e9ctrica en los ba\u00f1os<br \/>\u2022 Intercomunicador con v\u00eddeo<br \/>\u2022 Parques infantiles<br \/>\u2022 1 trastero por piso<br \/>\u00a1Plaza de aparcamiento en propiedad bajo petici\u00f3n!<br \/><strong>Infraestructuras:<\/strong><br \/>Excelentes conexiones de transporte p\u00fablico y transporte privado<br \/><strong>Tranv\u00eda:<\/strong> Las l\u00edneas 49 y 52 paran pr\u00e1cticamente en la puerta de casa y te llevan directamente al centro de la ciudad (Westbahnhof \/ Volkstheater).<br \/><strong>Metro y S-Bahn:<\/strong> Las estaciones de la l\u00ednea U4 \u00abUnter St. Veit\u00bb o \u00abBahnhof H\u00fctteldorf\u00bb (U4, S-Bahn, trenes regionales) est\u00e1n a solo unos minutos y te llevan en un santiam\u00e9n a Stephansplatz o a la estaci\u00f3n central.<br \/><strong>Coche:<\/strong> Por la Hadikgasse y la Wientalstra\u00dfe se llega en pocos minutos a la autopista del oeste (A1), lo que garantiza una conexi\u00f3n \u00f3ptima para quienes se desplazan al trabajo.<br \/>Todas las tiendas para las compras diarias est\u00e1n a un paso:<br \/>. Se llega r\u00e1pido a supermercados (Spar, Billa, Hofer), droguer\u00edas, farmacias y bancos.<br \/>Adem\u00e1s, el cercano Auhof Center ofrece una completa experiencia de compras con numerosas tiendas de moda, cines y locales de restauraci\u00f3n.<br \/>Las escuelas, guarder\u00edas y servicios m\u00e9dicos (por ejemplo, el hospital Hanusch) est\u00e1n en las inmediaciones.<\/p>\n<p>Ocio, deporte y naturaleza a un paso de casa<br \/>El distrito 14 es uno de los m\u00e1s verdes de Viena y ofrece una calidad de vida de primer nivel<\/p>\n<p>Palacio de Sch\u00f6nbrunn:<br \/>Los magn\u00edficos jardines del palacio est\u00e1n a solo un rato en coche y te invitan a dar paseos llenos de historia.<\/p>\n<p>Steinhofgr\u00fcnde y el Bosque de Viena:<br \/>Las extensas colinas boscosas y cubiertas de prados del Bosque de Viena est\u00e1n a un paso de casa y son perfectas para rutas en bicicleta de monta\u00f1a, senderismo o para salir a correr por las ma\u00f1anas.<br \/>Piscinas al aire libre: La tradicional piscina de Sch\u00f6nbrunn y la de H\u00fctteldorf<br \/>Precio de venta: 488 300 \u20ac<br \/>Gastos de comunidad: 188,10 \u20ac (incluye fondo de mantenimiento e IVA)<br \/>La calefacci\u00f3n\/aire acondicionado, la luz, el agua caliente y el agua fr\u00eda se facturan seg\u00fan el consumo.<br \/><strong>Gastos adicionales de compra (una sola vez sobre el precio de compra):<\/strong><br \/>1,1 % de tasa de inscripci\u00f3n<br \/>3,5 % de impuesto sobre la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles<br \/>1,8 % de redacci\u00f3n del contrato y gesti\u00f3n fiduciaria, m\u00e1s gastos en efectivo, gastos de la cuenta fiduciaria y gastos de certificaci\u00f3n.<br \/>3,6 % de comisi\u00f3n de agencia, con el 20 % de IVA incluido  <\/p>\n<p>Si tienes alguna duda o quieres visitarlo, aqu\u00ed me tienes:<br \/>Sra. Manuela Kebhart<br \/>+43 6763572031<br \/>m.kebhart@immo.express<\/p>\n<p>Estaremos encantados de ayudarte tambi\u00e9n con la financiaci\u00f3n de este inmueble o de cualquier otro. Preg\u00fantanos, estaremos encantados de asesorarte. <\/p>\n<p>Te recordamos que, salvo en el caso de quienes buscan pisos de alquiler, actuamos como agentes inmobiliarios por cuenta de ambas partes. Si quieres m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el agente doble, no dudes en ped\u00edrmela. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una elegante vivienda familiar o para trabajar desde casa. Resumen de la propiedad: Superficie habitable: 67,19 m\u00b2. 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