{"id":302504,"date":"2026-08-19T00:01:28","date_gmt":"2026-08-18T22:01:28","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/casa-unifamiliar-en-trautmannsdorf\/"},"modified":"2026-08-19T00:01:28","modified_gmt":"2026-08-18T22:01:28","slug":"casa-unifamiliar-en-trautmannsdorf","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo.express\/es\/objekt\/casa-unifamiliar-en-trautmannsdorf\/","title":{"rendered":"\u00a1Casa unifamiliar en Trautmannsdorf!"},"content":{"rendered":"<p>Un remanso de paz familiar con jard\u00edn: elegante vivienda unifamiliar en Trautmannsdorf, junto al r\u00edo Leitha, \u00a1en una zona residencial!<\/p>\n<p><strong>\u00a1M\u00fadate y si\u00e9ntete como en casa!<\/strong>  Esta cuidada vivienda unifamiliar, construida en 1995, combina un espacio amplio, un jard\u00edn soleado y una ubicaci\u00f3n tranquila: ideal para familias, parejas o cualquiera que quiera vivir cerca de la naturaleza sin renunciar a una buena conexi\u00f3n con la ciudad.<\/p>\n<p>Con unos <strong>120 m\u00b2 de superficie habitable<\/strong>, repartidos entre la planta baja y la planta superior, adem\u00e1s de <strong>un s\u00f3tano de unos 57 m\u00b2<\/strong>, esta casa te ofrece espacio de sobra para vivir, trabajar y relajarte. La <strong>parcela, de unos 593 m\u00b2<\/strong>, te invita a disfrutar de su terraza y su jard\u00edn. <\/p>\n<p><strong>Ahora mismo est\u00e1n haciendo algunas mejoras en la casa:<\/strong> est\u00e1n renovando la fachada y poniendo una valla nueva.<\/p>\n<p>Lo m\u00e1s destacado de un vistazo<\/p>\n<ul>\n<li>Aprox.  <strong>119,72 m\u00b2 de superficie habitable<\/strong><\/li>\n<li>Aprox.  <strong>57,39 m\u00b2 de s\u00f3tano<\/strong><\/li>\n<li>Parcela de aprox.  <strong>593 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li>Jard\u00edn soleado con terraza<\/li>\n<li>Garaje (unos 16,50 m\u00b2) y plazas de aparcamiento adicionales<\/li>\n<li>Sal\u00f3n luminoso con una acogedora estufa de azulejos<\/li>\n<li>Cocina moderna empotrada con electrodom\u00e9sticos incluidos<\/li>\n<li>Tres dormitorios y un despacho independiente<\/li>\n<li>Sistema de alarma<\/li>\n<li>Nueva caldera de gas (2026)<\/li>\n<li><strong>Se admiten mascotas<\/strong><\/li>\n<li>Disponible de inmediato<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Distribuci\u00f3n de las habitaciones:<\/strong><\/p>\n<p>Planta baja:<\/p>\n<ul>\n<li>Amplio vest\u00edbulo con guardarropa<\/li>\n<li>Aseo de invitados<\/li>\n<li>Sal\u00f3n luminoso con estufa de azulejos y acceso directo a la terraza y al jard\u00edn<\/li>\n<li>Cocina amueblada con zona de comedor<\/li>\n<li>Escalera que sube a la planta de arriba<\/li>\n<\/ul>\n<p>Planta superior:<\/p>\n<ul>\n<li>Tres dormitorios<\/li>\n<li>Despacho independiente\/oficina en casa<\/li>\n<li>Cuarto de ba\u00f1o con ba\u00f1era, lavabo y aseo<\/li>\n<\/ul>\n<p>S\u00f3tano:<br \/>. El <strong>s\u00f3tano, de<\/strong> unos <strong>57 m\u00b2<\/strong>, ofrece mucho espacio para almacenamiento, aficiones o como taller.<\/p>\n<p>Vivir en un entorno verde con buenas conexiones.<\/p>\n<p>Trautmannsdorf an der Leitha ofrece una calidad de vida agradable, rodeada de naturaleza y, al mismo tiempo, con buenas infraestructuras.<\/p>\n<p>A solo unos minutos de distancia est\u00e1n:<\/p>\n<ul>\n<li>Guarder\u00eda<\/li>\n<li>Colegio<\/li>\n<li>Lugares para ir de compras<\/li>\n<li>Estaci\u00f3n de Trautmannsdorf (S60), con buenas conexiones hacia Viena y Bruck an der Leitha<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Condiciones de alquiler<\/strong><br \/>Alquiler mensual: 1.600 \u20ac, incluyendo los siguientes gastos de comunidad:<\/p>\n<ul>\n<li>Agua<\/li>\n<li>Tasas municipales<\/li>\n<li>Tasas de basura<\/li>\n<li>Seguro de edificios<\/li>\n<li>deshumador<\/li>\n<li>Impuesto sobre el valor a\u00f1adido<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>No est\u00e1 incluido en el alquiler:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Electricidad<\/li>\n<li>Gas<\/li>\n<li>Seguro del hogar<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Fianza:<\/strong> 4 alquileres mensuales brutos (6400 \u20ac)<br \/><strong>Duraci\u00f3n del alquiler:<\/strong> por un plazo de 5 a\u00f1os<br \/><strong>Disponible:<\/strong> ya mismo<\/p>\n<p>Esta casa destaca por su amplia distribuci\u00f3n, su precioso jard\u00edn y su ubicaci\u00f3n tranquila. Ya sea para disfrutar de la vida en familia, trabajar desde casa o pasar momentos de relax en la terraza, aqu\u00ed encontrar\u00e1s un hogar con una gran calidad de vida. <\/p>\n<p>Concierta hoy mismo una cita para visitar la vivienda. \u00a1Estoy deseando recibir tu solicitud!<\/p>\n<p>Sra. Brazda<br \/>Tel.: 0676 \/ 325 26 42<br \/>Correo electr\u00f3nico: d.brazda@immo.express<\/p>\n<p>Estaremos encantados de ayudarte tambi\u00e9n con la financiaci\u00f3n de este inmueble o de cualquier otro. Preg\u00fantanos, estaremos encantados de asesorarte. <\/p>\n<p>Te recordamos que, salvo en el caso de quienes buscan pisos de alquiler, actuamos como agentes inmobiliarios por cuenta de ambas partes. Si quieres m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el agente doble, no dudes en ped\u00edrmela. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alquiler mensual: 1.600,00 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