Charmante Eigentumswohnung mit Lift in aufstrebender Lage des 10. Bezirks

Charmante Eigentumswohnung mit Lift in aufstrebender Lage des 10. Bezirks
In der Gudrunstraße, 1100 Wien, im lebendigen und stark wachsenden Bezirk Favoriten, gelangt diese sehr gut aufgeteilte Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Liegenschaft präsentiert sich gepflegt und überzeugt durch ein Lift, Abstellraum sowie Kellerabteil.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ausgezeichneter Infrastruktur:
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich öffentliche Verkehrsmittel mit schneller Anbindung in die Innenstadt von Wien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie Naherholungsflächen machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung:
Sehr gut geschnittener Grundriss

• Wohnzimmer 27,76m²
• Küche 12,84m²
• Abstellraum 1,56m²
• WC 1,51m²
• Badezimmer 3,02m²
• Vorraum 6,93m²

Zusätzlich:

• Lift im Haus
• Kellerabteil vorhanden

Kaufpreis: € 178.500,–
Laufende monatliche Kosten:

• Betriebskosten € 159,96 / Monat
• Heizung € 52,22/ Monat
• Warmwasser: € 20,52 / Monat
• Rücklage: € 54,19 / Monat
  Gesamt laufend ca. € 286,89 / Monat

(Strom separat)

Nebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr
• Provision: 3 % + 20 % USt
• Vertragserrichtungskosten: 1,5 % + 20 % USt (vom Kaufpreis)

Eine attraktive Wohnung in aufstrebender Lage, ideal für Eigennutzer oder Anleger, die eine gute Infrastruktur, solide Hausverwaltung und langfristiges Wertpotenzial schätzen. Der funktionale Grundriss, Lift und die moderaten laufenden Kosten runden dieses Angebot ab.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins 
steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter 0664 433 2283 zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.