Tu paraíso privado con jardín en una ubicación estupenda. A estrenar: exclusivo piso de 2 habitaciones con jardín y terraza XXL en la 1.ª planta, en 1140 Viena

A estrenar: exclusivo piso de 2 habitaciones con jardín y terraza XXL en la 1.ª planta, en 1140 Viena
Resumen del inmueble

• Superficie habitable: 53,31 m²
• Planta: 1.ª planta (con terraza exclusiva y jardín propio)
• Estado: A estrenar (construcción nueva de alta calidad)
• Habitaciones: 2 (salón-comedor muy luminoso y dormitorio independiente)
• Superficies exteriores: 17,26 m² de terraza panorámica + 60,47 m² de jardín privado

Descripción del inmueble
Lo mejor de dos mundos: este exclusivo piso de 2 habitaciones, a estrenar, te ofrece el lujo poco común de un piso con jardín en la primera planta. Gracias a la arquitectura especial del edificio, aquí podrás disfrutar tanto de la mayor seguridad y las bonitas vistas de la primera planta como de un enorme paraíso verde privado.
En más de 53 m² de superficie habitable perfectamente distribuida te espera un confort moderno al más alto nivel. Lo más destacado es la conexión fluida entre el interior y el exterior: tanto desde el salón como desde el dormitorio se accede directamente a la amplia terraza de más de 17 m². Desde allí, el camino te lleva directamente a tu impresionante jardín privado de 60,47 m²: tu oasis de tranquilidad para hacer barbacoas, tomar el sol o dedicarte a la jardinería urbana en pleno centro de la ciudad.

La distribución y las características de confort del
. La distribución está perfectamente pensada y saca el máximo partido a cada metro cuadrado:

• Vestíbulo: zona de entrada central con espacio ideal para un guardarropa.
• Salón-comedor: el corazón luminoso y diáfano de la vivienda. Ofrece mucho espacio para una cocina moderna empotrada y una acogedora zona de estar. Las ventanas se pueden abrir de par en par y dan directamente a la terraza y al jardín.
• Dormitorio: un refugio tranquilo donde te sentirás a gusto. Lo mejor de todo: desde aquí también tienes una salida directa a la terraza, perfecta para despertarte por la mañana con vistas al campo.
• Cuarto de baño: con un diseño elegante y atemporal, equipado con una ducha moderna.
• Aseo independiente: cómodamente separado del baño y al que se accede directamente desde el vestíbulo.
• Trastero: un espacio de almacenamiento práctico e imprescindible dentro mismo del piso (para la lavadora, los electrodomésticos y las provisiones).

Lo más destacado del proyecto
• Calefacción y refrigeración por suelo radiante mediante energía geotérmica (calor del suelo)
• Aire acondicionado en los apartamentos del ático
• Parquet de madera auténtica de roble natural en el salón y los dormitorios
• Ventanas de triple acristalamiento con persianas exteriores eléctricas
• Calefacción eléctrica en los baños
• Intercomunicador con vídeo
• Parques infantiles
• 1 trastero por piso
¡Plaza de aparcamiento en propiedad bajo petición!
Infraestructuras:
Excelentes conexiones de transporte público y transporte privado
Tranvía: Las líneas 49 y 52 paran prácticamente en la puerta de casa y te llevan directamente al centro de la ciudad (Westbahnhof / Volkstheater).
Metro y S-Bahn: Las estaciones de la línea U4 «Unter St. Veit» o «Bahnhof Hütteldorf» (U4, S-Bahn, trenes regionales) están a solo unos minutos y te llevan en un santiamén a Stephansplatz o a la estación central.
Coche: Por la Hadikgasse y la Wientalstraße se llega en pocos minutos a la autopista del oeste (A1), lo que garantiza una conexión óptima para quienes se desplazan al trabajo.
Todas las tiendas para las compras diarias están a un paso:
. Se llega rápido a supermercados (Spar, Billa, Hofer), droguerías, farmacias y bancos.
Además, el cercano Auhof Center ofrece una completa experiencia de compras con numerosas tiendas de moda, cines y locales de restauración.
Las escuelas, guarderías y servicios médicos (por ejemplo, el hospital Hanusch) están en las inmediaciones.

Ocio, deporte y naturaleza a un paso de casa
El distrito 14 es uno de los más verdes de Viena y ofrece una calidad de vida de primer nivel

Palacio de Schönbrunn:
Los magníficos jardines del palacio están a solo un rato en coche y te invitan a dar paseos llenos de historia.

Steinhofgründe y el Bosque de Viena:
Las extensas colinas boscosas y cubiertas de prados del Bosque de Viena están a la puerta de casa y son perfectas para rutas en bicicleta de montaña, senderismo o para salir a correr por las mañanas.
Piscinas al aire libre: La tradicional piscina de Schönbrunn y la de Hütteldorf
Precio de venta: 406 900 €
Gastos de comunidad: 171,74 € (incluye fondo de mantenimiento e IVA)
La calefacción/aire acondicionado, la luz, el agua caliente y el agua fría se facturan según el consumo.
Gastos adicionales de compra (una sola vez sobre el precio de compra):
1,1 % de tasa de inscripción
3,5 % de impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles
1,8 % de redacción del contrato y gestión fiduciaria, más gastos en efectivo, gastos de la cuenta fiduciaria y gastos de certificación.
3,6 % de comisión de agencia, con el 20 % de IVA incluido

Si tienes alguna duda o quieres visitarlo, aquí me tienes:
Sra. Manuela Kebhart
+43 6763572031
m.kebhart@immo.express

Estaremos encantados de ayudarte también con la financiación de este inmueble o de cualquier otro. Pregúntanos, estaremos encantados de asesorarte.

Te recordamos que, salvo en el caso de quienes buscan pisos de alquiler, actuamos como agentes inmobiliarios por cuenta de ambas partes. Si quieres más información sobre el agente doble, no dudes en pedírmela.