Beschreibung

Un remanso de paz familiar con jardín: elegante vivienda unifamiliar en Trautmannsdorf, junto al río Leitha, ¡en una zona residencial!

¡Múdate y siéntete como en casa! Esta cuidada vivienda unifamiliar, construida en 1995, combina un espacio amplio, un jardín soleado y una ubicación tranquila: ideal para familias, parejas o cualquiera que quiera vivir cerca de la naturaleza sin renunciar a una buena conexión con la ciudad.

Con unos 120 m² de superficie habitable, repartidos entre la planta baja y la planta superior, además de un sótano de unos 57 m², esta casa te ofrece espacio de sobra para vivir, trabajar y relajarte. La parcela, de unos 593 m², te invita a disfrutar de su terraza y su jardín.

Ahora mismo están haciendo algunas mejoras en la casa: están renovando la fachada y poniendo una valla nueva.

Lo más destacado de un vistazo

Aprox. 119,72 m² de superficie habitable
Aprox. 57,39 m² de sótano
Parcela de aprox. 593 m²
Jardín soleado con terraza
Garaje (unos 16,50 m²) y plazas de aparcamiento adicionales
Salón luminoso con una acogedora estufa de azulejos
Cocina moderna empotrada con electrodomésticos incluidos
Tres dormitorios y un despacho independiente
Sistema de alarma
Nueva caldera de gas (2026)
Se admiten mascotas
Disponible de inmediato

Distribución de las habitaciones:

Planta baja:

Amplio vestíbulo con guardarropa
Aseo de invitados
Salón luminoso con estufa de azulejos y acceso directo a la terraza y al jardín
Cocina amueblada con zona de comedor
Escalera que sube a la planta de arriba

Planta superior:

Tres dormitorios
Despacho independiente/oficina en casa
Cuarto de baño con bañera, lavabo y aseo

Sótano:
. El sótano, de unos 57 m², ofrece mucho espacio para almacenamiento, aficiones o como taller.

Vivir en un entorno verde con buenas conexiones.

Trautmannsdorf an der Leitha ofrece una calidad de vida agradable, rodeada de naturaleza y, al mismo tiempo, con buenas infraestructuras.

A solo unos minutos de distancia están:

Guardería
Colegio
Lugares para ir de compras
Estación de Trautmannsdorf (S60), con buenas conexiones hacia Viena y Bruck an der Leitha

Condiciones de alquiler
Alquiler mensual: 1.600 €, incluyendo los siguientes gastos de comunidad:

Agua
Tasas municipales
Tasas de basura
Seguro de edificios
deshumador
Impuesto sobre el valor añadido

No está incluido en el alquiler:

Electricidad
Gas
Seguro del hogar

Fianza: 4 alquileres mensuales brutos (6400 €)
Duración del alquiler: por un plazo de 5 años
Disponible: ya mismo

Esta casa destaca por su amplia distribución, su precioso jardín y su ubicación tranquila. Ya sea para disfrutar de la vida en familia, trabajar desde casa o pasar momentos de relax en la terraza, aquí encontrarás un hogar con una gran calidad de vida.

Concierta hoy mismo una cita para visitar la vivienda. ¡Estoy deseando recibir tu solicitud!

Sra. Brazda
Tel.: 0676 / 325 26 42
Correo electrónico: d.brazda@immo.express

Estaremos encantados de ayudarte también con la financiación de este inmueble o de cualquier otro. Pregúntanos, estaremos encantados de asesorarte.

Te recordamos que, salvo en el caso de quienes buscan pisos de alquiler, actuamos como agentes inmobiliarios por cuenta de ambas partes. Si quieres más información sobre el agente doble, no dudes en pedírmela.