A estrenar: moderno piso de dos habitaciones en ático con dos terrazas en 1140 Viena

¡Bienvenido a tu nuevo hogar! Este exclusivo piso de 2 habitaciones, situado en la primera planta del ático, combina el confort moderno, una distribución perfecta y una experiencia al aire libre sensacional. Al ser una vivienda de primera ocupación, este inmueble te ofrece la oportunidad única de hacer realidad tus sueños de vivienda al más alto nivel.
El piso destaca por su cuidada distribución en forma de estrella. Se accede a todas las habitaciones desde el vestíbulo central; ninguna habitación de paso perturba tu intimidad.

• Vestíbulo: una zona de entrada acogedora con espacio suficiente para un guardarropa.
• Salón-comedor: el corazón del piso. Lleno de luz y con una distribución espaciosa, es el lugar perfecto para una cocina moderna y un acogedor rincón de sofás. Desde aquí se accede directamente a la gran terraza (20,35 m²).
• Dormitorio: tu rincón privado con salida directa a la segunda terraza, muy acogedora (10,73 m²), perfecta para tomarte el primer café de la mañana.
• Cuarto de baño: de diseño moderno y equipado con una ducha de alta calidad.
• Aseo independiente: cómodamente separado del baño y al que se accede desde el pasillo.
• Trastero: un espacio de almacenamiento muy práctico dentro mismo del piso para la lavadora, la aspiradora y demás.

Lo más destacado del proyecto
• Calefacción y refrigeración por suelo radiante mediante energía geotérmica (calor del suelo)
• Aire acondicionado en los apartamentos del ático
• Parquet de madera auténtica de roble natural en el salón y los dormitorios
• Ventanas de triple acristalamiento con persianas exteriores eléctricas
• Calefacción eléctrica en los baños
• Intercomunicador con vídeo
• Parques infantiles
• 1 trastero por piso
¡Plaza de aparcamiento en propiedad bajo petición!
Infraestructuras:
Excelentes conexiones de transporte público y transporte privado
Tranvía: Las líneas 49 y 52 paran prácticamente en la puerta de casa y te llevan directamente al centro de la ciudad (Westbahnhof / Volkstheater).
Metro y S-Bahn: Las estaciones de la línea U4 «Unter St. Veit» o «Bahnhof Hütteldorf» (U4, S-Bahn, trenes regionales) están a solo unos minutos y te llevan en un santiamén a Stephansplatz o a la estación central.
Coche: Por la Hadikgasse y la Wientalstraße se llega en pocos minutos a la autopista del oeste (A1), lo que garantiza una conexión óptima para quienes se desplazan al trabajo.
Todas las tiendas para las compras diarias están a un paso:
. Se llega rápido a supermercados (Spar, Billa, Hofer), droguerías, farmacias y bancos.
Además, el cercano Auhof Center ofrece una completa experiencia de compras con numerosas tiendas de moda, cines y locales de restauración.
Las escuelas, guarderías y servicios médicos (por ejemplo, el hospital Hanusch) están en las inmediaciones.

Ocio, deporte y naturaleza a un paso de casa
El distrito 14 es uno de los más verdes de Viena y ofrece una calidad de vida de primer nivel

Palacio de Schönbrunn:
Los magníficos jardines del palacio están a solo un rato en coche y te invitan a dar paseos llenos de historia.

Steinhofgründe y el Bosque de Viena:
Las extensas colinas boscosas y cubiertas de prados del Bosque de Viena están a un paso de casa y son perfectas para hacer rutas en bici de montaña, senderismo o salir a correr por las mañanas.
Piscinas al aire libre: La tradicional piscina de Schönbrunn y la de Hütteldorf
Precio de venta: 430 000 €
Gastos de comunidad: 177,19 € (incluye fondo de mantenimiento e IVA)
La calefacción/aire acondicionado, la luz, el agua caliente y el agua fría se facturan según el consumo.
Gastos adicionales de compra (una sola vez sobre el precio de compra):
1,1 % de tasa de inscripción
3,5 % de impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles
1,8 % de redacción del contrato y gestión fiduciaria, más gastos en efectivo, gastos de la cuenta fiduciaria y gastos de certificación.
3,6 % de comisión de agencia, con el 20 % de IVA incluido

Si tienes alguna duda o quieres visitarlo, aquí me tienes:
Sra. Manuela Kebhart
+43 6763572031
m.kebhart@immo.express

Estaremos encantados de ayudarte también con la financiación de este inmueble o de cualquier otro. Pregúntanos, estaremos encantados de asesorarte.

Te recordamos que, salvo en el caso de quienes buscan pisos de alquiler, actuamos como agentes inmobiliarios por cuenta de ambas partes. Si quieres más información sobre el agente doble, no dudes en pedírmela.