A estrenar: piso de 3 habitaciones con una distribución perfecta, con logia y balcón, en la 3.ª planta, en 1140 Viena

Una elegante vivienda familiar o con oficina en casa
Resumen de la propiedad

• Superficie habitable: 67,19 m²
• Planta: 3.ª planta
• Estado: A estrenar (construcción nueva, moderna y de alta calidad)
• Habitaciones: 3 (amplio salón-comedor y 2 dormitorios/despachos independientes)
• Superficies exteriores: 5,76 m² de logia cubierta + unos 1,85 m² de balcón
• Distribución de las habitaciones: 100 % accesible desde el centro – máxima privacidad
• Descripción del inmueble
  ¡Bienvenido a este piso de 3 habitaciones con una distribución perfecta! Con unos 67 m² de superficie habitable en la 3.ª planta, te espera un hogar moderno y muy luminoso, a estrenar. Gracias a su distribución ideal, esta vivienda es perfecta para familias jóvenes, parejas que necesitan espacio para una oficina en casa o como inversión inmobiliaria de primera clase que mantiene su valor.
  Un detalle especial es la encantadora zona exterior del salón-comedor: La combinación de una logia protegida (5,76 m²) y el balcón contiguo (aprox. 1,85 m²) te ofrece el lugar ideal para disfrutar de momentos de relax al aire libre, protegido de las inclemencias del tiempo pero abierto al sol.

  La distribución de las estancias
  Este plano marca la pauta en cuanto a eficiencia y comodidad. Se accede a todas las estancias directamente desde el vestíbulo central. No hay habitaciones de paso, lo que garantiza la máxima privacidad a cada miembro de la familia o compañero de piso:

• Recibidor: una amplia zona de entrada central que conecta a la perfección todas las estancias del piso.
• Salón-comedor: el corazón del piso. Un espacio luminoso y acogedor con una cocina moderna y abierta, una zona de comedor y un cómodo rincón de estar. Desde aquí tienes acceso directo a la acogedora logia y al balcón.
• Dormitorio 1: Muy espacioso, ideal como dormitorio principal, con espacio para una cama de matrimonio grande y un armario.
• Dormitorio 2: Ideal como habitación infantil, habitación de invitados o como oficina en casa tranquila y luminosa.
• Cuarto de baño: de diseño moderno y elegante, equipado con una ducha de alta calidad.
• Aseo independiente: cómodamente separado del baño y al que se accede directamente desde el pasillo.
• Trastero: el espacio de almacenamiento imprescindible en casa para la lavadora, la aspiradora y las provisiones.

Lo más destacado del proyecto
• Calefacción y refrigeración por suelo radiante mediante energía geotérmica (calor del suelo)
• Aire acondicionado en los apartamentos del ático
• Parquet de madera auténtica de roble natural en el salón y los dormitorios
• Ventanas de triple acristalamiento con persianas exteriores eléctricas
• Calefacción eléctrica en los baños
• Intercomunicador con vídeo
• Parques infantiles
• 1 trastero por piso
¡Plaza de aparcamiento en propiedad bajo petición!
Infraestructuras:
Excelentes conexiones de transporte público y transporte privado
Tranvía: Las líneas 49 y 52 paran prácticamente en la puerta de casa y te llevan directamente al centro de la ciudad (Westbahnhof / Volkstheater).
Metro y S-Bahn: Las estaciones de la línea U4 «Unter St. Veit» o «Bahnhof Hütteldorf» (U4, S-Bahn, trenes regionales) están a solo unos minutos y te llevan en un santiamén a Stephansplatz o a la estación central.
Coche: Por la Hadikgasse y la Wientalstraße se llega en pocos minutos a la autopista del oeste (A1), lo que garantiza una conexión óptima para quienes se desplazan al trabajo.
Todas las tiendas para las compras diarias están a un paso:
. Se llega rápido a supermercados (Spar, Billa, Hofer), droguerías, farmacias y bancos.
Además, el cercano Auhof Center ofrece una completa experiencia de compras con numerosas tiendas de moda, cines y locales de restauración.
Las escuelas, guarderías y servicios médicos (por ejemplo, el hospital Hanusch) están en las inmediaciones.

Ocio, deporte y naturaleza a un paso de casa
El distrito 14 es uno de los más verdes de Viena y ofrece una calidad de vida de primer nivel

Palacio de Schönbrunn:
Los magníficos jardines del palacio están a solo un rato en coche y te invitan a dar paseos llenos de historia.

Steinhofgründe y el Bosque de Viena:
Las extensas colinas boscosas y cubiertas de prados del Bosque de Viena están a un paso de casa y son perfectas para rutas en bicicleta de montaña, senderismo o para salir a correr por las mañanas.
Piscinas al aire libre: La tradicional piscina de Schönbrunn y la de Hütteldorf
Precio de venta: 488 300 €
Gastos de comunidad: 188,10 € (incluye fondo de mantenimiento e IVA)
La calefacción/aire acondicionado, la luz, el agua caliente y el agua fría se facturan según el consumo.
Gastos adicionales de compra (una sola vez sobre el precio de compra):
1,1 % de tasa de inscripción
3,5 % de impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles
1,8 % de redacción del contrato y gestión fiduciaria, más gastos en efectivo, gastos de la cuenta fiduciaria y gastos de certificación.
3,6 % de comisión de agencia, con el 20 % de IVA incluido

Si tienes alguna duda o quieres visitarlo, aquí me tienes:
Sra. Manuela Kebhart
+43 6763572031
m.kebhart@immo.express

Estaremos encantados de ayudarte también con la financiación de este inmueble o de cualquier otro. Pregúntanos, estaremos encantados de asesorarte.

Te recordamos que, salvo en el caso de quienes buscan pisos de alquiler, actuamos como agentes inmobiliarios por cuenta de ambas partes. Si quieres más información sobre el agente doble, no dudes en pedírmela.