Nähe U2 – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon !

Ausstattung & Highlights

• ca. 71,54 m² Wohnfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer
• Lift im Haus
• Fenster mit Außenrollos (Sonnen- und Sichtschutz)
• Kellerabteil
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Garagenplatz optional anmietbar
• gepflegtes Wohnhaus

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Wien-Donaustadt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Freizeitmöglichkeiten überzeugen:
Die Alte Donau, die Lobau sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

• U2-Station Stadlau in ca. 7 Gehminuten erreichbar
• Bahnhof Stadlau mit S-Bahn- und Regionalzuganbindung
• mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahnlinie 25 fußläufig erreichbar

Dadurch gelangen Sie rasch sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in andere Bezirke.

Betriebskosten

• Wohnung: derzeit € 415,34.- brutto monatlich
  (inkl. Betriebskosten, Rücklage und inkl. USt.)

Heizung

• Gasetagenheizung (Gastherme)

Kaufpreis
EUR 369.000,–

Nebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.
• Vertragserrichtungskosten laut Tarif des Vertragserrichters

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als wertbeständige Anlageimmobilie.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Anfrage.

Frau Brazda
Tel.: 0676 / 325 26 42
E-Mail: d.brazda@immo.express

 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.